Koselig leilighet med trappefri adkomst. Fin og innholdsrik planløsning. Leiligheten inneholder entrè, gang, lys stue/spisestue med utgang til overbygget terrasse, romslig bad, kjøkken med god spiseplass. 2 soverom hvor et i dag benyttes til spisestue. Leiligheten innehar en enkel standard og overflateoppussing må påregnes.
Sentralt og fint beliggende på Konnerud rett ved Konnerudsenteret. Her er det bla matbutikker, apotek, bank og mange andre tilbud. Kort vei til bussholdeplass med god busskommunikasjon til sentrum. Gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Nært til Konnerud skistadion som er et supert utgangspunkt for flotte turer innover marka både sommer og vinter.

Entrè, gang, soverom, kontor, bad/vaskerom, stue, kjøkken, spisestue, bod. Utgang til balkong fra stue.
Det ene soverommet er brukt som spisestue.

P-ROM: Entrè, gang, soverom, kontor, bad/vaskerom, stue, kjøkken, spisestue.

Beliggende i et etablert boligområde på Konnerud med kort vei til skoler, butikker, flott turterreng, flere typer serviceinstitusjoner. God bussforbindelse til Drammen.

Se kartskisse.

Gulv: Laminat, teppe. Belegg på bad.
Vegger: Trepanel og malte plater. Malt tapet på bad.
Himling: Malte plater.

Bad med varmekabel. Gulvmontert toalett, helstøpt servant med underskap, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, skyllekar i stål med underskap.

Kjøkken med profilerte fronter, benkeplate av laminat, opplegg til oppvaskmaskin.

Garderobeskap i soverom og i kontor fra byggeår.

Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:
-Bad/vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:
-Utvendig balkong er værslitt/oppsprukket trevirke. Avskalling av betong i murvegg mot nabo terrasse.
-Laminat har stedvise sår og reiste skjøter.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
-Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
-Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Vifte er av eldre dato, den fungerer men er ikke tettet i røroverføring og støyer noe.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger.
-Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Skjult el anlegg, sikringsskap med skrusikringer.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Borettslaget består av 33 andeler.

Støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med takstein. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst den 28.02.23.

Eiet. Ideell andel av borettslagets tomt. Opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12133955826, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2023: 4.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 24.02.2023: 11 938 924
Andel av saldo: 376 375
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente

Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Ikke innhentet.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vedovn. Gulvvarme på bad.

Husdyrhold er tillatt men det skal søkes styret

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en
ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier
ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene
som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

El-tilsynet, den 19.01.23: Det ble under kontrollen funnet følgende feil og mangler: Kjøkken - utstyr/anleggsdel hadde varmgang - gjelder ledninger i koblingshuset til varmvannsbereder.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 26 i Gåserud borettslag. På eiendommen med gnr 80 bnr 1191 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel :
-Best om adkomstrett tinglyst 28.10.1985 med dagboknummer 10240.

Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 39 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 5 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 5 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Kommuneplan/kommunedelplan:
Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) Boligbebyggelse

Gjeldende regulering?
Eiendommen ligger i et regulert boligområde.
REGULERINGSPLAN FOR GÅSERUD (18.9.1990) Gang-/sykkelvei
REGULERINGSPLAN FOR GÅSERUD (18.9.1990) Offentlig bebyggelse
Områderegulering for Konnerud sentrum (26.5.2020) Offentlig eller privat tjenesteyting - kjøreveg gatetun

Relaterte planer:
DJUPDALSVEIEN, 2. ETAPPE (19.12.1979) REGULERINGSPLAN FOR VEIBREKK, 1. ETAPPE PARSELL LUNDAHYTTA - JARLSBERGVEIEN (31.1.1980) REGULERINGSPLAN FOR KONNERUDGATA, PARSELL: FREDHOLT - SOLBERG (18.7.1979) REGULERINGSPLAN FOR DJUPDALEN NEDRE, DRAMMEN KOMMUNE (6.11.1981) REGULERINGSPLAN FOR KONNERUDGATA, PARSELL SOLBERG- LUNDAHYTTA. (20.5.1980) REGULERINGSPLAN FOR GANG- SYKKELVEIEN BROKVOLL - SVENSEDAMMEN - NORDLI (4.8.1980) REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET KIRKEGRENDA, DRAMMEN KOMMUNE (10.7.1981) REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET GNR.80, BNR.5 M/FLER (1.6.1983) REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET SØRVANGEN ARBEIDSSENTER (26.3.1984) REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET LØKKESVINGEN ØST. DRAMMEN KOMMUNE (16.11.1984) REGULERINGSPLAN FOR JORDBREKKSKOGEN FELT B (20.12.1984) JARLSBERGVN. 19 M. FL. REGULERINGSPLAN M/BESTEMMELSER (23.9.1986) REGULERINGSPLAN FOR: Jordbrekkskogen, felt M (27.8.1987) REGULERINGSPLAN FOR KIRKEGRENDA SYD (26.4.1988) REGULERINGSPLAN FOR GÅSERUD (18.9.1990) 060250-1 KIRKEGRENDA SYD (31.1.1995) Områderegulering for Konnerud sentrum (26.5.2020)

Bebyggelsesplan: Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

Regulering under arbeid? Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest foreligger.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Thora-Elise Hammerborg Dahl