Svelvik: Lys og pen 2-roms leilighet. Sentralt og attraktivt med kort vei til sjøen og butikker - Garasje
Tømmeråsveien 1E , 3060 Svelvik

Kort om eiendommen

Pen 2-roms leilighet med en meget attraktiv og sentral beliggenhet v/sentrum av
Svelvik. Leiligheten har en funksjonell planløsning med lyse, romslige rom.
Fra leiligheten er det gangavstand til sjøen med kyststi, skoler, barnehager, butikker
med bla dagligvare, vinmonopol, klesforretning og frisør m.m.
Ca. 30 min med bil til Drammen, der det jevnlig går tog videre til bla. Kongsberg,
Asker, Oslo og Gardermoen. Evt. tar det ca. 20 min til Sande togstasjon.

Inneholder

Leilighet beliggende i 1. etasje inneholdende:
Gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. P-ROM: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
Egen bod i rekke på ca 5 kvm.
Takoverbygd terrasse på ca 7 kvm med adkomst fra stue. Adkomst til terreng/hage med rekkverk.

Beliggenhet

Beliggende i rolig og etablert boligområde i Svelvik sentrum med kort vei til butikker, flere typer serviceinstitusjoner og buss.

Adkomst

Se kartskisse.

Standard

Gulv: Laminat og teppe. Fliser på bad.
Vegger: Tapet og malte panelplater. Fliser og malte plater på bad.
Himling har malte plater.

Bad har helstøpt servant med profilerte underskap/overskap, lite badekar/boblekar og klosett. Røropplegg til vaskemaskin.

Kjøkken med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt.

Skyvedørsgarderobe med speil og plassbygd garderobeskap i soverom.


Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
-Røykvarslere og husbrannslange i kjøkkenbenk er antatt fra byggeår.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:
-Karmene i utvendige dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
-Det er værslitt/oppsprukket trevirke utvendig balkong, terrasse.
-Overflater innvendig har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, Registrert endel reiste laminatskjøter, teppe på soverom opplyses at skal fjernes.
-Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
-Enkelte av innvendig dører har en del slitasje.
-Skyvedørsgarderobe går noe tregt.
-Det er påvist at overflater på innredning på kjøkken har noe skader. Dører og underskap under vask er skadet.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendig vann- og avløpsledninger.
-Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
-Noe åpent og noe skjult elektrisk anlegg.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Borettslaget består av 12 andeler.

Byggemåte

Grunnmur er av betong. Yttervegger er av stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 23.11.22

Tomten

Eiet tomt. 1956 kvm. Ideell andel av tomt. Opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136467202, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.01.2023: 4.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 11.01.2023: 127 487
Andel av saldo: 10 352
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2027 )
Flytende rente

Parkering

Garasje. Parkering i fellesgårdsplass.

Energibruk/kostnader

Ikke innhentet.

Oppvarming

Peis med innsats i stue.
Luft til luft varmepumpe i stue.

Dyrehold

Tillatt ifølge boligopplysninger datert 11.01.23

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en
ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier
ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene
som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 5 i Tømmeråsborettslag.

På eiendommen med gnr 317 bnr 31i Drammen kommune er det ingen tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel.

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 39 000,- Markedspakke kr 17.900,- Oppgjørsgebyr kr 5.000- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- Alle beløp er inkl. mva.

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan Svelvik sentrum (8.9.2003)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (7.9.2015) 1956m2

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
Søndre Tømmerås-Tømmeråsjordet (28.6.1979) Boliger 0,06m2

Søndre Tømmerås-Tømmeråsjordet (28.6.1979) Kjørevei 1,99m2

Søndre Tømmerås-Tømmeråsjordet (28.6.1979) Offentlig bebyggelse 1953,95m2

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2023-2034

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Ferdigattest

Ferdigattest datert 02.09.92

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ansvarlig megler

Thora-Elise Hammerborg Dahl
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 2 350 000,-
  • Totalpris: 2 360 352,-
  • Fellesgjeld: 10 352,-
  • Fellesutgifter: 4 081,-
  • Ligningsverdi: 684 480,-
  • Primærrom: 58 m2
  • Bruksareal: 58 m2
  • Tomteareal: 1956 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning
  • SOLGT


    Thora-Elise Hammerborg Dahl

    Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: (+47) 95209548

    Annen info

    Finnkode: 290696286