Bragernes: Sentrumsleilighet. Sydvendt solrik leilighet med muligheter. Garasje. Innglasset veranda. Rolig sidegate. Nær alt!
Øvre Torggate 12 , 3017 Drammen

Kort om eiendommen

Leiligheten er beliggende i 3. etasje i ett trivelig borettslag midt i byen.
Leiligheten er nylig delvis malt opp og det er en lys bolig. Utgang fra stuen til innglasset balkong.
Egen plass i felles garasje anlegg følger. Leiligheten gir muligheten til å bo midt i byen, men uten sjenerende støy og med
umiddelbar nærhet til flotte grøntområder/parker.
Fra boligen er det gangavstand til Bragernes torg, Strømsø torg, Union brygge og ikke
minst jernbanestasjonen. Elveparken med flotte friområder, badestrender og turstier som
kan ta deg helt til Åssiden om du vil, ligger rett utenfor.

Inneholder

Leilighet beliggende i 3. etasje inneholdende: Entrè, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, bod og innglasset veranda.
I tillegg kommer en bod i parkeringskjeller på ca 5 kvm.
P-ROM: Entrè, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende midt i byen med få minutters gange til dagligvarebutikker, ulike typer forretninger, kino, Drammens Teater, restauranter, kaféer og ca 200 meter til Bragernes Torg. Kort gangavstand til elvepromenaden med fine turveier langs Drammenselva og Ypsilon med bibliotek, høyskole- og kultursenter. Flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka. Gangavstand til busstopp og til jernbanestasjon på Strømsø med god kommunikasjon til Oslo, Kongsberg og Vestfold-byene, også med flytoget til Gardermoen. Her har du alt rett utenfor døren!

Leiligheten er beliggende i 3. etasje i ett trivelig borettslag midt i byen. Leiligheten er
nylig delvis malt opp og det er en lys bolig. Utgang fra stuen til innglassert balkong.
Garasje følger. Leiligheten gir muligheten til å bo midt i byen, men uten sjenerende støy og med
umiddelbar nærhet til flotte grøntområder/parker.
Fra boligen er det gangavstand til Bragernes torg, Strømsø torg, Union brygge og ikke
minst jernbanestasjonen. Elveparken med flotte friområder, badestrender og turstier som
kan ta deg helt til Åssiden om du vil, ligger rett utenfor.
Det er kort vei til populære matvareforretninger, spisesteder/restauranter, hyggelige
fortauskaféer og kaffebarer.150 til 200 meter fra leiligheten finner du Bragernes torg
og absolutt alt av fasiliteter man trenger

Adkomst

Se kartskisse.

Standard

Gulv: Belegg
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.

Bad med eldre tørkeskap, røropplegg til vaskemaskin, WC, dusjhjørne uten forheng og servant med underskap og ett overskap.

Kjøkken er fjernet, det må påregnes montering av nytt kjøkken.

Garderobeskap.

Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:
-Det er kun skapet over kjøkkenvifta som er igjen av kjøkkenet, resten av kjøkkenet er revet.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:
-Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
-Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs at kald trekk kan oppstå. Dør subber noe i bunn, vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes.
-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
-Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
-Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele stue og ca 25 mm i gjennom hele soverommet.
-Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på innvendige dører.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger
-Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer (hovedsikring).

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Borettslaget består av 34 andeler.

Byggemåte

Grunnmur av betong, yttervegger over grunnmur av bindingsverk, lettbetong og tegl. Utvendig fasadeplater og teglsteinsfasade. Flatt tak og saltak, tekket med papp. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 19.10.22

Tomten

Eiet tomt. Ideell andel av borettslagets tomt. Opparbeidede fellesarealer.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12120887236, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2022: 3.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 02.11.2022: 8 274 723
Andel av saldo: 217 836
Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.12.2041 )
Flytende rente

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg, en biloppstillingsplass C 32 med tilhørende bod.

Energibruk/kostnader

Ikke innhentet

Radonmåling

Ikke foretatt.

Oppvarming

Gulvvarme i bad.

Dyrehold

Tillatt ifølge husordensregler, datert 12.01.2012.

Beboernes forpliktelser

Vaskeregler, vask for hver etasje omfatter: Gang og trapp ned til neste etasje, tørk av dør med vindu ut til svalgang, tørk av gelender, tørk av vindusbrett og karmer.
Svalgang skal holdes ryddig. Se forøvrig husordensregler.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en
ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier
ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene
som borettslaget ikke får dekket via salget.

Borettslaget er en del av Sameiet Ø. Torggt/Haugesgt.

Alle andelseiere har eksklusiv rett til en parkeringsplass i garasjen. Fra 01.01.2022 Øker fellesutgiftene med kr 536,- - 672,-, avhengig av
type leilighet.

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 3 i Sentrum borettslag. På eiendommen med gnr 114, bnr 1282 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:

22.09.1987 - Dokumentnr: 9268 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 49 - Snr: 61

Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 37 000,- Markedspakke kr 17 900,- Oppgjørsgebyr kr 5 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Alle beløp er inkl mva.

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 20 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.

Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE: GAMLE KIRKEPLASS-HAUGES G.-ST. OLAVS G.-ØVRE TORGGATE (28.11.1985) - Bolig/Forretning/Kontor
REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE: GAMLE KIRKEPLASS-HAUGES G.-ST. OLAVS G.-ØVRE TORGGATE (28.11.1985) - Forretning/Kontor

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Ja
for Øvre Torggate 14 og 16.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, men midlertidig brukstillatelse for 4 nye leiligheter, datert 07.09.1987.

Det foreligger ferdigattest for senere endringer som krever ferdigattest, nye balkonger datert 27.01.2012, samt innbygging av takterrasser, datert 27.01.2012

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ansvarlig megler

Thora-Elise Hammerborg Dahl
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 3 100 000,-
  • Totalpris: 3 317 836,-
  • Fellesgjeld: 217 836,-
  • Fellesutgifter: 5 516,-
  • Primærrom: 56 m2
  • Bruksareal: 69 m2
  • Tomteareal: 2131 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Thora-Elise Hammerborg Dahl

    Eiendomsmegler MNEF
    Telefon: (+47) 95209548

    Annen info

    Finnkode: 282022689