Åssiden: Tiltalende, romslig 3 roms leil. ved vannkanten - garasjeplass med el-bil lader - heis
Buskerudveien 217C , 3027 Drammen

Kort om eiendommen

Boligen er en lys, lettstelt og stor 3 roms leilighet med god takhøyde og store vinduer i alle oppholdsrom og soverom. Leiligheten ligger rett ovenfor badeplass med stor gresslette med sittegrupper, båtbrygge, og nær idyllisk strandpromenade. Elveparken Vest ble oppført i 2013 og leiligheten fremstår moderne, stilfull og med en meget godt utnyttet planløsning. Her bor du lettvint og godt i mange år!

Boligens høydepunkter:

- P-plass med el-bil lading i felles garasjeanlegg
- Balansert ventilasjon
- Utsikt til elven
- Naturskjønt og fredelig beliggenhet
- Stor flislagt og solrik terrasse på 10 kvm
- Nyoppført i 2013
- Trappefri adkomst samt heis
- Vannbåren gulvvarme
- Downlights integrert i tak på baderom og gang. Dimmere montert i stue, kjøkken og alle soverom

Velkommen til visning!

Inneholder

Boligen er en lys, lettstelt og stor 3 roms leilighet med god takhøyde og store vinduer i alle oppholdsrom og soverom. Leiligheten ligger rett ovenfor badeplass med stor gresslette med sittegrupper, båtbrygge, og nær idyllisk strandpromenade. Elveparken Vest ble oppført i 2013 og leiligheten fremstår moderne, stilfull og med en meget godt utnyttet planløsning. Her bor du lettvint og godt i mange år!

Boligens høydepunkter:

- P-plass med el-bil lading i felles garasjeanlegg
- Balansert ventilasjon
- Utsikt til elven
- Naturskjønt og fredelig beliggenhet
- Stor flislagt og solrik terrasse på 10 kvm
- Nyoppført i 2013
- Trappefri adkomst samt heis
- Vannbåren gulvvarme
- Downlights integrert i tak på baderom og gang. Dimmere montert i stue, kjøkken og alle soverom
- Balansert ventilasjon
- Smakfull og stilig leilighet
- Kort vei til sentrum samt turmuligheter langs elven
- Kjellerbod på 5 kvm
- Walk-In garderobe/ bod på 5 kvm
- Flott tilhørende friområde, parkmessig anlagt mot elven

Inneholder:
P-rom (80 kvm): Entré/ gang, kjøkken m/ åpen løsning til stue, stue, 2 stk. soverom, bad og wc. Terrasse på 10 kvm med adkomst fra stue. Takhøyde i stue på hele 2,70 m.

S-rom (5 kvm): Teknisk rom/ bod

Garderobeløsninger: Garderobeskap med skyvedører (speilfronter) på hovedsoverom. Garderobeskap med skyvedører (slette fronter) på gjesterom soverom. Mulighet for walk-in garderobe på bod i tilknytning til hovedsoverommet.

Hvitevarer/ løsøre: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et borettslag med idyllisk beliggenhet langs elvebredden. Leiligheten har god intern beliggenhet i første rekke mot elven og med trappefri adkomst med heis. Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde. Meget barnevennlig.

Flotte turområder langs elveparken med gang- og sykkelsti til Drammen sentrum. Kort vei til marka og Drammen skisenter (Aronsløkka) med turheis, alpinanlegg og langrennsløyper. Nærhet til bl.a butikk og diverse servicetilbud samt Vårveien med diverse tilbud som dagligvare, parfymeri, apotek, frisør og treningssenter. Få kilometer inn til Drammen sentrum med yrende folkeliv. For mer informasjon om Drammens ulike aktiviteter se www.drammen.kommune.no

God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Drammen sentrum og omegn. Bussholdeplass i Buskerudveien og Rosenkrantzgata. Lokalbuss til sentrum tar ca.15 min. Nærmeste togstasjon ligger på Gulskogen. 35 minutter med tog fra Drammen til Oslo. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no. eller www.vybyss.no.

Adkomst

Fra Drammen sentrum: Kjør gjennom Bragernestunellen og følg Rosenkrantzgata mot Åssiden. Ta til venstre ved Drammen Travbane. Følg Traveveien rett frem helt til enden og ta til høyre i første kryss, du er da i Buskerudveien. Ta så til venstre ved skilt til Elveparken Vest Borettslag. Blokk nr. 217 ligger da rett frem i enden av veien. 217C i front.

Standard

Eier har bebodd leiligheten siden 2015 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt i perioden. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Boligblokk med heis. Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje (3. boligetasje). P-plass i felles garasjekjeller. Bod i kjeller samt i leiligheten. Borettslaget består av 44 boliger fordelt på 3 bygninger.

Byggemåte

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig hovedsakelig forblendet med teglstein, kledning i treverk liggende panel på terrasse.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis

Tomten

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), beliggende mot LNF område i Vest og Drammenselven mot syd. Flott tilhørende friområde, parkmessig anlagt mot elva. Interne asfalterte veier.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11519537, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.10.2022: 1.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 20.10.2022: 38 225 970
Andel av saldo: 766 255
Første termin: 31.12.2013Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2043 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 800 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 677 612
Flytende rente

Laget har avtale om IN samt IN lån

Parkering

Parkeringsplass i garasjekjeller med heis til leilighet (plass nr. 12).

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. Varmekabler på baderom.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter angitte regler.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget.

Akonto innkreving til dekning av fjernvarme er ikke basert på leilighetsstørrelse, men på historisk forbruk. Det er store individuelle forskjeller mellom andelene.

IN avtale opprettet på enheten

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2006/518987-2/200 27.10.2006 BESTEMMELSE OM GJERDE
Gjelder også for utskilte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/518987-6/200 27.10.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Har rett til ledningsføring frem til Drammen
kommunes pumpestasjon samt påkobling til kommunens
anlegg og pumpestasjon.
Gjelder også for utskilte parseller vedr. nevnte
rettighetshavere
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/518987-7/200 27.10.2006 BESTEMMELSE OM PARKERING
Gjelder også utskilte parseller.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutter:
2007/166623-1/200 31.01.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3005 GNR: 117 BNR: 949
bestemmelse om oppføring av garasjeanlegg

Regulering

Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.10.2015

Navn Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219- Endring
Plantype: Mindre reguleringsendring
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 07.12.2010

Navn REGULERINGSPLAN FOR OTTILIEBIES VEI,MED MINDREVESENTLIG ENDRING.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.02.1993

Ferdigattest

Ferdigattest datert 25.11.2013 foreligger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Ansvarlig megler

Mojtaba Alizadeh
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 3 790 000,-
  • Totalpris: 4 556 254,-
  • Fellesgjeld: 766 254,-
  • Fellesutgifter: 8 670,-
  • Ligningsverdi: 1 148 369,-
  • Primærrom: 80 m2
  • Bruksareal: 85 m2
  • Tomteareal: 4663 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • 01.12.2022, 17:00 - 18:00.

  • Mojtaba Alizadeh

    Eiendomsmegler MNEF
    Telefon: (+47) 32211515

    Annen info

    Finnkode: 279537916