NBBO Eiendomsmegling v/Mojtaba Alizadeh har gleden av å presentere Betzy Kjelsbergs vei 244B!

Her har du nærhet til barnehager, skoler, dagligvarer, offentlig kommunikasjon og legesenter mv. Det er også kort vei til lekeplass, lysløype, skiløyper, alpinanlegg og treningssenter. Gode bussforbindelser i en travel hverdag.

Leiligheten med perfekt beliggenhet i 1. etasje med enkel adkomst. Den enkle adkomsten gjør leiligheten attraktiv for alle aldersgrupper. Meget arealeffektiv med gode solforhold dagtid. Leiligheten har behov for noe modernisering.

Noe av det du kan vente deg er en koselig stue med utgang til veranda. Praktisk kjøkken. Flislagt bad/vaskerom og wc. 3 soverom. 2 boder og 1 låsbart skap i kjelleren, god plass til oppbevaring.

Velkommen til visning!

1. etasje: Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom (idag er det kun 2 soverom da soverom nr 3 er åpnet mot stue, men dette kan enkelt tilbakeføres ved behov), baderom og balkong.

Kjeller:
2 boder og 1 låsbar matskap.

Fin intern beliggenhet i høy førsteetasje med balkong med gode solforhold på dagtid.
244 blokka har fin åpent utsyn.
Attraktivt beliggende i boligområde sentralt på Åssiden. Her har man rolige omgivelser og samtidig kort vei til butikk, skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.
Turmuligheter med både elvepromenaden til Drammen sentrum og kort vei til marka ved Kjøsterud. Dette gir rikelig med turmuligheter både sommer og vinter.
Mer organisert idrett finner man med blant annet Akropolis treningssenter, skistenter med påkostet anlegg ved Drammen skisenter og Åssiden idrettsforening.

Fra Drammen:
Følg Rosenkrantz gate retning Mjøndalen til du passerer Kiwi XXL på høyre side. Ta første høyre og igjen første høyre inn Betzy Kjelsbergs Vei. Nr. 244 b ligger nå innerst til venstre.

En romslig og innholdsrik leilighet sentralt beliggende i borettslaget. Leiligheten har enkel standard med en del utidsmessighet. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget ca. 2002.
Fin balkong med utsyn.

Overflater gulv; laminat, parkett, vinylbelegg og fliser.
Overflater vegger med malte flater, tapet, malt tapet og panel.
Overflater himling (innvendige tak) med malte flater og firkant-/rektangulære plater

Flislagt bad med varmekabler. Enkel servant. Dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin.

Lys og trivelig profilert kjøkkeninnredning med hvitevarer som komfyr og kjøleskap medfølger. Varmtvannsbereder (2007) montert i kjøkkeninnredning.

Romslig stue kombinert med spisestue. Stuen er gjennomgående. Direkte utgang til balkong med markise via skyvedør. Det er også en hyggelig peis ovn i stuen.

Det er mulighet for tre eller fire soverom. Alle med naturlig tilknytning til bad. Rommene har god dimensjon. Idag er det kun 2 soverom da soverom nr 3 er åpnet mot stue, men dette kan enkelt tilbakeføres ved behov. Spisestuen kan også omgjøres til et soverom ved behov for 4 soverom.

Entré med belegg og malte flater på vegg. Gangen er romslig og inneholder garderobeskap.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Boligblokk i 4 etasjer uten heis.
Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje.
Boder; 2 stk. boder på 2,8 og 2,5 kvm, samt matbod (merket 106) og felles vaskerom i kjeller.

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur antar av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk fra byggeåret.
- Utvendige fasader hovedsakelig forblendet med teglstein og panel på terrasser.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang i betong med stål rekkverk og håndløper.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplener og beplantninger.
Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94937049433, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.08.2022: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 31.08.2022: 13 493 050
Andel av saldo: 141 354
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2045 )

Lånenummer: 94937049441, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.08.2022: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 31.08.2022: 38 596 326
Andel av saldo: 404 338
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 )
Flytende rente - lån utbetales i 3 rater

Garasjeanlegg med egen plass ferdigstilles nå i løpet av høsten 2022. Utover det er det biloppstillingsplasser på borettslagets tomt som kan anvendes.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn

Det er forbudt å holde husdyr. Styret kan likevel tillatte husdyr dersom det finnes vektige grunner for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. borettslagsloven § 5-11.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Generalforsamlingen 20.09.18 vedtok å bygge garasjeanlegg med garasjeplass til alle andeler. Den 10.11.2021 vedtok styret å inngå
avtale med Seltor AS, med oppstart i løpet av vinter 2021/2022. Styret har vedtatt låneopptak på kr 39 025 000 som, når lånet er tatt
opp, skal fordeles likt på alle 125 andeler.

2015: Rørstrømper i samtlige soilrør i alle blokkene.

Borettslaget har avtale med Telia, Kollektiv start og bredbånd 10 mbps.

Styret har vedtatt budsjett 2022 med økning av grunnkostnaden med 4,85% pga generell prisøkning, samt et likt tillegg på alle
andelene med kr 1 315,- pr mnd.pga låneopptak til garasjeanlegget. Garasjeånet på 39 025 000,- er ikke tatt opp pr 01.02.22, men
skal fordeles på 3 utbetalinger med kr 13 000 000,- medio februar, kr 13 000 000,- ultimo mai og kr 13 025 000,- ultimo i juli.
Låneopptaket fordeles likt på alle andeler. Felleskostnader og fellesgjeld har begge økt i forhold til låneopptak og skal stemme i forhold til det totale låneopptaket men kan bli en økning i forbindelse med ferdigstillelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se forøvrig kopi av planstatus fra Drammen kommune.

Ferdigattest datert 16.01.68.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Mojtaba Alizadeh