Åssiden: Gjennomgående lys leilighet med fin vestvendt og solrik beliggenhet med ettermiddag og kveldssol. Garasje. Populært og s
Betzy Kjelsbergs vei 232 B , 3028 Drammen

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune med nærhet til god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter.
Leilighet beliggende i 3. etasje inneholdende:
Entrè, bad, kjøkken, 2 soverom og stue/spisestue med utgang til takoverbygd terrasse på ca 8,5 kvm.. I tillegg kommer det to boder, samt en liten matbod og felles sykkelrom i kjeller.
Garasjeanlegg med egen plass ferdigstilles nå i løpet av høsten 2022.

Inneholder

Leilighet beliggende i 3. etasje inneholdende:
Entrè, bad, kjøkken, 2 soverom og stue/spisestue med utgang til takoverbygd terrasse på ca 8,5 kvm.. I tillegg kommer det to boder, samt en liten matbod og felles sykkelrom i kjeller.

P-ROM: Entrè, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune med nærhet til god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram, og den ligger rett borti gaten.

En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter, Aronsløypa, med spennende aktiviteter både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har et sportslig tilbud til alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL på Ligosenteret, eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 28 min til Kongsberg, 38 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.

Adkomst

Se kartskisse.

Standard

Gulv: Parkett og belegg.
Vegger: Tapet
Himling: Malt betong.

Bad med helstøpt servant med underskap, profilert overskap med speil, dusjkabinett, røropplegg til vaskemaskin.

Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr og keramisk platetopp. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt.

Eldre vedovn i stue, vedovn har ikke vært i bruk av eier.

Laminert garderobeskap og plassbygd garderobeskap i soverom.

Tilstandsgrad 2 i henhold til tilstandsrapport.
-Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
-Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 10 mm avvik på 2 meter i fra dør til stue og inn i stue, det er ca 6 mm avvik i gjennom hele stue.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
-Det er påvist at soveromsdør og kjøkkendør subber i grunn.
-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er ca 15 mm fall til sluk i gulv. Flat dørterskel.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen på bad.
-Bad har kun naturlig ventilasjon.
-Kjøkken har ventilator med omluft.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendig avløpsledninger.
-Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift.
-Noe åpent og noe skjult anlegg.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Borettslaget består av 126 andeler.

Byggemåte

Grunnmur av betong, yttervegger med utvendig side av teglstein/skallmur. Flatt tak tekket med papp/folietekking. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 09.08.22

Tomten

Eiet tomt. Ideell andel av borettslagets tomt. Opparbeidede fellesarealer. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det opplyses at det bygges nytt parkeringshus med en egen parkeringsplass.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937049433, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.08.2022: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 08.08.2022: 13 493 050
Andel av saldo: 110 795
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2045 )

Lånenummer: 94937049441, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.08.2022: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 08.08.2022: 38 596 326
Andel av saldo: 316 924
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 )
Flytende rente - lån utbetales i 3 rater

Parkering

Det bygges nytt garasjeanlegg hvor man får egen plass, antatt ferdig utgangen av 2022.

Energibruk/kostnader

Ikke innhentet.

Radonmåling

Ikke foretatt. Boligen ligger i 3 etasje.

Oppvarming

Vedovn i stue, vedovn har ikke vært i bruk av eier.

Gulvvarme på bad.

Elektriske panelovner i noen rom.

Dyrehold

Ikke tillatt ifølge opplysninger fra NBBO datert 08.08.22

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Generalforsamlingen 20.09.18 vedtok å bygge garasjeanlegg med garasjeplass til alle andeler. Den 10.11.2021 vedtok styret å inngå
avtale med Seltor AS, med oppstart i løpet av vinter 2021/2022. Styret har vedtatt låneopptak på kr 39 025 000 som, når lånet er tatt
opp, skal fordeles likt på alle 125 andeler.

2015: Rørstrømper i samtlige soilrør i alle blokkene.

Borettslaget har avtale med Telia, Kollektiv start og bredbånd 10 mbps.

Styret har vedtatt budsjett 2022 med økning av grunnkostnaden med 4,85% pga generell prisøkning, samt et likt tillegg på alle
andelene med kr 1 315,- pr mnd.pga låneopptak til garasjeanlegget. Garasjeånet på 39 025 000,- er ikke tatt opp pr 01.02.22, men
skal fordeles på 3 utbetalinger med kr 13 000 000,- medio februar, kr 13 000 000,- ultimo mai og kr 13 025 000,- ultimo i juli.
Låneopptaket fordeles likt på alle andeler. Felleskostnader og fellesgjeld har begge økt i forhold til låneopptak og skal stemme i forhold til det totale låneopptaket men kan bli en økning i forbindelse med ferdigstillelse.

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 17 i Østre Kjøsterud borettslag.

På eiendommen med gnr 117 bnr 63 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
-Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 20.04.1967 med dagboknummer 626.

Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 37 000,- Markedspakke kr 17 900,- Oppgjørsgebyr kr 5 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- Alle beløp er inkl mva.

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 20 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.

Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se forøvrig kopi av planstatus fra Drammen kommune.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 16.01.68.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Ansvarlig megler

Thora-Elise Hammerborg Dahl
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 2 900 000,-
  • Totalpris: 3 327 718,-
  • Fellesgjeld: 427 718,-
  • Fellesutgifter: 5 587,-
  • Ligningsverdi: 735 465,-
  • Primærrom: 70 m2
  • Bruksareal: 70 m2
  • Tomteareal: 15338 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning
  • SOLGT


    Thora-Elise Hammerborg Dahl

    Eiendomsmegler MNEF
    Telefon: (+47) 95209548

    Annen info

    Finnkode: 270330340