Bragernes: Sjelden mulighet! Rekkehusbolig sentralt på Bragernes. Garasje.
Nedre Storgate 26 G , 3015 Drammen

Inneholder

Rekkehus inneholdende:
1. etasje: Vindfang, kjøkken, wc, trapperom og stue. 58 kvm P-ROM og BRA.
2. etasje: Trapperom/gang, vaskerom, bad, 3 soverom og bod. 54 kvm p-ROM og 58 kvm BRA.

Alle rom unntatt bod er medtatt i P-ROM.

I tillegg kommer utvendig bod på ca 5 kvm.
Garasje ca 14 kvm.

Beliggenhet

I Losjeplassen Borettslag får du kort vei til det aller meste, både dagligvarebutikk, bakeri og café ligger rett i nærheten. Går du vestover, er du i gågatene på under fem minutter, og motsatt vei er du på kjøpesenteret CC Drammen på ti minutter. Det er også kort vei til badestranda ved elvebredden, Bragernes Torg, byliv, kultur, shopping og offentlig kommunikasjon. Etter en kort gåtur oppover bakken befinner du deg i Bragernesåsen med fine turmuligheter. I tillegg er det kort vei over broen til Drammen Stasjon. Du tar aldri taxi hjem lenger, du går. Du kan nemlig ikke bo mer sentralt i Drammen sentrum. Velkommen til visning!

Adkomst

Se kartskisse.

Standard

Gulv: Fliser, laminat, belegg og parkett.
Vegger: Malte plater, malt strie/tapet.
Himling: Malte plater.

Garderobeskap på soverom.

Bad med klosett, servant med underskap og dusjkabinett. Gulvvarme.

Kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Fliser over kjøkkenbenk.

Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport.
-Våtrommet (bad og vaskerom) må oppgraderes for å tåle normal bruk.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:
-Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepanel utvendig.
-Registrert hull gipsvegg/brannskille mot nabo. Isolasjon kan med fordel legges bedre på plass i bjelkefak.
-Karmene i vinduer og dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
-Det er påvist heksesot/støvkondens på innvendig overflater. Mangler noen gulvlister i vindfang, hull i trapperomsvegg.
-Målt høydeforskjell på innvendig etasjeskille på over 15 mm gjennom hele rommet. Det er ca 15 mm avvik i fra baderomsdør til soveromsdør i gang og ca 30 mm fra soveromsdør til yttervegg ved pipe i 2. etasje.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, bygget er ikke utført med radonsperre.
-Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpning i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav på rekkverk i trapper. Åpning mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Noe knirk i trapp.
-Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
-Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på deksel til vifte. Vifte er montert noe lavt over induksjonstopp på ca 33 cm.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige og utvendige vann- / og avløps ledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Leiebeløp inkluderer

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Leieperiode

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Borettslaget består av 13 andeler.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Betonggrunnmur. Yttervegger av bindingsverk, utvendig liggende kledning. Saltak tekket med stålplater. Nytt taktekke i ca 2013, utført i regi av borettslaget. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 09.03.22

Tomten

Ideell andel av tomt. Eiet tomt. Opparbeidede fellesarealer. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. I borettslaget er det pent opparbeidede fellesarealer med sittegrupper. Skjermet bakgård fra trafikk.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer, 12125823279, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.04.22: 2,35 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 20,5
Saldo per 06.04.22: 1 230 000
Andel av saldo: 94615
Første termin/første avdrag: 30.12.2013 (siste termin 30.03.2032
Flytende rente

Parkering

Parkering i egen garasje i felles rekke. Gjesteparkering på felles p-plass.

Energibruk/kostnader

Ikke innhentet

Radonmåling

Ikke foretatt.

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme på bad.

Dyrehold

Tillatt ifølge opplysninger fra NBBO datert 06.04.22

Utleiers krav til sikkerhet

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 7 i Losjeplassen borettslag. På eiendommen med gnr 113 bnr 401 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
-Erklæring / avtale tinglyst den 08.10.1981 med dagboknummer 7243.
-Erklæring/avtale tinglyst den 15.02.1989 med dagboknummer 1461.
-Erklæring / avtale tinglyst den 11.12.2009 med dagboknr 956961

Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.

Vederlag

1,20 % provisjon, markedspakke kr 17 900,- Oppgjørsgebyr kr 5 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- (50 % for NBBO medlemmer)

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015)
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Nei

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
3005 20210007 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger datert 16.1282

Vei, vann og avløp

Privat avstikker fra offentlig vei/gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløps nett og vannforsyning via private stikkledninger.

Ansvarlig megler

Thora-Elise Hammerborg Dahl
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 4 290 000,-
  • Totalpris: 4 384 615,-
  • Fellesgjeld: 94 615,-
  • Fellesutgifter: 4 993,-
  • Ligningsverdi: 825 127,-
  • Primærrom: 112 m2
  • Bruksareal: 116 m2
  • Tomteareal: 3289 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Rekkehus

Visning

  • 28.06.2022, 18:00 - 19:00.

  • Thora-Elise Hammerborg Dahl

    Eiendomsmegler MNEF
    Telefon: (+47) 95209548

    Annen info

    Finnkode: 263022919