Velkommen til Trollstien 6U! Boligen er et meget praktisk rekkehus beliggende i Drammen med en helt unik utsikt over byen og fjorden. Rekkehuset ligger i kjede (midterste av en rekke på 3 boliger) og har egen garasje like overfor huset, samt en romslig terrasse og en balkong med utsikt over byen. Rekkehuset ligger over to plan, og fremstår med et særdeles stilfullt og gjennomført uttrykk. Huset er nyrenovert og selger besitter dokumentasjon på utførelse. Oppgraderingen omfatter alle overflater innvendig, innvendige dører, vinduer, terrasse dører, baderom, vaskerom, kjøkken og utvendig panel samt terrasse og veranda - alt oppgradert i år 2021. Det henvises til takstrapporten for detaljer/ standardbeskrivelse.

Boligen består i sin helhet av tre gode soverom, ett bad, vaskerom, eget Walk-In garderoberom. Sosialt kjøkken fra KVIK med åpen løsning mot stue og en meget romslig entré/ hall. I tillegg disponerer huset en utebod på 5 kvm.

Med fine uteområder og tre soverom i god størrelse egner boligen seg utmerket for familier. Både barnehager og skole ligger i umiddelbar nærhet av boligen. Eiendommen har blant annet gangavstand til Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole. Det finnes også flere barneskoler og videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kvaliteter
- Gjennomgående stilfull og moderne
- Nyrenovert i 2021
- Tre soverom i god størrelse
- Tidsriktig og lekker kjøkkeninnredning (KVIK)
- Oppgradert ventilasjon i alle rom
- Separat vaskerom
- Nyrenovert bad med SPA-følelse
- En helt unik utsikt mot byen
- Utstrakt bruk av downlights i boligen
- Veranda med utgang fra stue (18 kvm)
- Terrasse med utgang fra stue (37 kvm)
- Egen garasje, samt biloppstillingsplass like ved boligen
- Umiddelbar nærhet til barnehager og skoler, samt rekreasjonsmuligheter
- Seperate Flexit roomie dual wifi romventilator på alle soverom
- El-anlegget og el-skap er oppgradert i 2021
- Etablert varmekabler i vaskerom/ flislagt inngangspart samt varmefolie i gulv i hele boligen.
- Flytt rett inn!

Innholdsrikt og tiltalende midtrekkehus med nyrenovert standard og meget god planløsning, bestående av:

1. etg: BRA 59 kvm / P-rom 50 kvm: Entré/vindfang, romslig hall, vaskerom, 2 soverom, tidsriktig bad med flis og mikrosement samt godt utstyrt vaskerom.
S-rom 9 kvm: stort Walk-In garderoberom (bod)

2. etasje (P-rom 62 kvm): Stor vinkelstue med moderne peisinnsats, utgang til stor veranda (18 kvm) med flott utsikt og utgang til skjermet hage med ny treplatting (37 kvm). Sosialt åpent kjøkken mot stue samt et stort soverom.

Utomhus: Egen garasje (14 kvm) i felles garasjerekke, også mulighet for parkering på egen tomt/ felles innkjørsel.
- Garasje med vippeport og innlagt strøm.

Meget god beliggenhet i veletablert villaområde på Galterud med kort vei til skoler og butikker. Eiendommen ligger høyt i terrenget og har gode solforhold og vidstrakt utsikt. Nærhet til skogen og gode solforhold. Området er attraktivt og består i hovedsak av villabebyggelse. Man er her nær marka med flotte turstier sommer som vinter. Turterrenget er variert og man har et godt utgangspunkt for turer til eksempelvis Hellashytta og utsiktstårnet på Risdalsåsen. Ellers har man fra stuen eller verandaen et nydelig skue over Lier, innseilingen til Drammen og Drammen sentrum. Velkommen til visning!

Adkomst fra Trollstien. Det kan kjøres til boligen fra øvre og nedre vei.

Dette er et rekkehus med smarte og arealeffektive løsninger. Boligen er nyrenovert i 2021 og fremstår med en tidsriktig og gjennomført stil.

Takstmann oppsummerer standard slik:
Eier har bebodd leiligheten siden 2018 og i denne perioden
opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold
knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert
boligen vesentlig med alle overflater innvendig, innvendige
dører, vinduer, terrasse dører, baderom, vaskerom, kjøkken
og utvendig panel samt terrasse og veranda alt oppgradert i
år 2021. Arbeidene er i hovedsak gjennomført i regi av
innleide foretak. Det foreligger dokumentasjon/ fakturaer på
baderom, vaskerom, el-anlegget, trapp, peis og oppgradert
ventilasjon. Taket er omlagt av tidligere eier i år 2013 i følge
eier. Boligen er normalt vedlikeholdt, en del oppusset/
fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader
til vedlikehold og oppgraderinger/ ferdigstillelse. Dette dreier
seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader
og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til
beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Baderom
Våtrom renovert av tidligere eier i år 2012 (i følge tidligere takst). Nåværende eier har overflater oppgradert baderommet med microsement oppå eldre fliser i år 2021, arbeidene er utført i regi av innleide foretak, fremdeles gjenværende garantitid på produkter og arbeid. Overflater vegger med microsement (lagt oppå eldre fliser i følge eier). Himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Etablert varmekabler. Våtrommet har plastsluk med ukjent tettesjikt/ membran (ikke tilstrekkelig dokumentert). Vannlås i sluk. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap og overskap med speil. Våtrom med elektrisk styrt vifte, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

TG3:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Våtrommet er etablert etter at kravene til "uavhengig kontroll " kom, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" på våtrommet. Det er påvist andre avvik: Ved ombygning av baderommet var dette ikke søkepliktig og derfor ikke nødvendig med UK
(uavhengig kontroll). Manglende rørmansjett på avløpsrør ved vask (i gulv). Se takst for utfyllende detaljer.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Kvik med slette fronter fra år 2021, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under
overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter fra år 2021.

Vaskerom: Våtrom oppgradert/ renovert i år 2021, arbeidene er utført i regi av innleide foretak, det er gjenstående arbeider på vaskerommet. Overflater vegger med malte flater og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk med ukjent tettesjikt/ membran (ingen membren på vaskerommet). Hulltaking er ikke foretatt da vaskerommet ligger mot yttervegg (Leca),
vaskerommet er oppgradert i år 2021 i regi av innleide foretak. Det er åpning i deler av konstruksjonen i vegg ved rør som muliggjør kontroll. Ikke registrert fukt på kontrollerte steder. Se takst for utfyllende detaljer.

Tomteforhold > Drenering:
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet. Det er ved hullborring avdekket fukt i utlektet vegg i garderobe/ bod. Se takst for utfyllende detaljer.

Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i
trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette
området.

Tiltak:
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig
for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
fuktskader. Oppgradering av drenering må vurderes og god ventilering anbefales.
(Kostnad estimert under drenering.)

TG2:
For avvik/ bemerkninger hva gjelder TG2 og TG1 og ytterligere bemerkninger til ovennevnte rom - henvises det til takstrapporten.

Innredning i Walk- In garderoben medfølger, lampene medfølger ikke. Skap osv. på badet blir værende i boligen.

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til
betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før
overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før
avtalt overtagelsestidspunkt.

Etter avtale med selger.

Rekkehus over to plan. Parkering i felle garasjerekke med plass til en bil, det antas at garasjen er et felleseie.
Utebod ved inngangsparti på 5 kvm, bygget er ikke nærmere omtalt i taksten.

Det foreligger ikke originale byggetegninger for eiendommen. Megler har rekvirert tegninger som viser bolig i Trollstien (antakelig ikke den aktuelle bolig, men tilnærmet lik). Det er gjort noen endringer innvendig som ikke er omsøkt.

Det er utarbeiet en takstrapport basert
på en omfattende bygningskontroll.
Rapporten tilfredsstiller den lovendring
som trer i kraft 01.01.22. Det henvises
særskilt til dette dokumentet som er
vedlagt prospektet.

Kort oppsummert:

Utvendig:
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer antar fra
byggeåret. Taket tekket med singel fra år 2013. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra
byggeåret. Utvendig kledning i treverk, stående panel fra år 2021 (ubehandlet).

Innvendig:
Overflater gulv med fliser og laminat.
Overflater vegger med malte flater og tapet.
Overflater himling (innvendige tak) med malte
flater. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2021. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2011. Terrassedør i malt tre
fra år 2021. Tett tretrapp med lakkerte vanger og inntrinn, rekkverk i glass med
håndløpere i treverk fra år 2021. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører fra år 2021.

Etasjeskiller i lettbetongelementer. Tett tretrapp med lakkerte vanger og inntrinn. Rekkverk i glass med håndløpere i treverk fra år 2021.

Veranda 18 kvm med adkomst fra stue. Terrasse, plate på mark 37 kvm med adkomst
fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Åpent rekkverk i
treverk. Direkte adkomst til hage/ plen. Bod på terrassen på 2 kvm.

EL: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg.
Strømmåler montert i skapet. El-anlegget og el-skap er oppgradert i år 2021, dokumentasjon foreligger.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret i deler av boligen. Det er etablert seperate Flexit roomie dual wifi romventilator på alle soverom
og stue i år 2021.

VVS: Avløpsrør av plast fra byggeåret. Høiax 300 liters varmtvannstank fra fra år 2021 (i følge eier). Vannledninger innvendig i plast og kobber. Bravida Norge AS har utført VVS arbeidet i boligen i år 2021. Lagt opp nytt Uponor rør-i-rør i hele huset (utenom wc og kjøkken, da det er Wirsbo som er kompatibel med Uponor). Det er installert Smart Basic waterguard lekkasje stopp system. Eier har ikke kjennskap til om VA (vann og avløp) til offentlig nett er oppgradert.

Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i underetasje. Ildsteder, peisovn med glass montert i stue fra år 2021. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.12.16. Ingen avdekkede forhold. Det er i ettertid montert ny peisinnsats. Dato for siste feiing: 31.01.2019.

Oljetank: Det ligger oljetank på eiendommen som er sanert (i følge eier, dokumentasjon foreligger)

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2020:
Avløp kr. 3 415,82
Vann kr. 2 181,18
Sum kr. 5 597,00

Kommunale gebyrer fakturert i 2021 (desember): kr. 9 700,-
Renovasjon: Kr 2 915,00 ,-

Adkomstveier samt område foran hver bolig brøytes om vinteren, alle betaler 1/19 av kostnaden, estimert til å ligge på ca. kr. 1500-1600. Dette organiseres ved at ansvaret er gitt til en person/ husstand i nabolaget som sender ut faktura til hver enkelt husstand.

I tillegg kommer feiegebyr, forsikring, strøm, kabel-TV/ Internett, kostnader til garasjevedlikehold/ strøm og kontroll av fyringsanlegg.

Meget pent opparbeidet tomt, hovedsakelig med gruset innkjørsel foran huset. Terrasseplatting bak huset med beplantning og noe naturtomt. Usjenert og fint beliggende.

Eiendommen har andel i realsameie:

913045-1/90 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3005 GNR: 20 BNR: 502 IDEELL: 1/19

913047-1/90 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3005 GNR: 20 BNR: 523 IDEELL: 1/3

Det er ikke opprettet noe juridisk sameie i Brønnøysund, herunder vedtekter eller regnskap for realsameiet.
Ved søk på matrikkel 20/502 så defineres veien til Trollstien 6 (del av Trollstien) samt terrengareal (delvis bebygget med garasjer).
Ved søk på matrikkel 20/523 så defineres stikkveien fra Trollstien til husrekke 6T-6U. Med andre ord felles oppkjørsel mellom de tre rekkehusene.

Eiendommen har egen garasje i felles garasjerekke. Denne er lokalisert på toppen av bakken ved den store parkeringsplassen. Det er etablert hver sin strømmåler i garasjene. Det er ingen nærmere bestemmelser om vedlikehold. Hver og enkelt har selv ansvar for sin garasje.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Elektrisk med panelovner. Peisinnsats (vedfyrt). Etablert varmekabler i vaskerom/ bad, flislagt inngangspart samt varmefolie i gulv i hele boligen.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Ingen forpliktelser følger med boligen men det er felles snømåking der alle fra nabolaget betaler en fast sum hver (ca. 1500 - 1600,-).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/20/521:
18.12.1975 - Dokumentnr: 8327 - Vilkår i kjøpekontrakt

09.10.1973 - Dokumentnr: 7580 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3005 Gnr:20 Bnr:502

01.01.2020 - Dokumentnr: 1828536 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:20 Bnr:521

Eiendommen er tilknyttet realsameie:

Gnr. 20, bnr. 502:
Eierandel: 1/19

Heftelser i eiendomsrett:
1972/2750-1/90 10.05.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

Gnr. 20, bnr. 523:
Eierandel: 1/3

Grunnbok for realsameiet kan sees hos megler.

Provisjon fastpris kr. 40 000,-. Markedspakke kr. 17 900,- Oppgjør kr. 5 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Uregulert område avsatt til nåværende boligområde iht. kommuneplanen.
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2040.

Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1973.

Offentlig tilknyttet vann/ avløp med private stikkledninger til eiendommen. Private stikkveier.

Martin Morken Hjertås