Velkommen til Strømsø Torg 5B! Dette er en helt spesiell toppleilighet (3.etg) over 2 plan som var ny i 2004 med spennende detaljer. Boligen har en godt utnyttet planløsning og fremstår med et svært attraktivt og tiltalende uttrykk. Her bor man midt i sentrum, men "over Drammens tak" hvor hverdagen oppleves stille og skjermet fra byens puls og liv. Dette er en av få loftsleiligheter i sentrum og anbefales å sees!

Høydepunkter:

- Unik leilighet
- Midt i sentrum på Strømsø Torg
- Stilfulle detaljer
- Hems/ messanin
- 2 soverom
- Stor stue med takvinduer
- Fjernvarme (oppvarming og varmt vann)
- Heis i bygget
- Skjermet og tilbaketrukket
- Boligen har balansert ventilasjon
- Utstrakt bruk av downlights i boligen
- Rør-i-rør system

Inneholder:

Gang: Romslig gang med muligheter for garderobeløsninger.
Stue/ kjøkken: Meget stilfull og spennende rom med en god takhøyde. Stue i kombinasjon med de synlige bjelkene og messaninen som strekker seg over stuen gir leiligheten er tydelig særpreg.
Bad: Flislagt stort bad fra 2004/ 2005. Romslig og med god plass til daglig stell.
Messanin/ hems: Stilfull hems som i dag benyttes som kontor. Fra messaninen ser man ned til stuen og samtidig har man meget godt lys fra store takvinduer.
Soverom: Begge soverommene ligger ett nivå over hemsen. Rommene er fine i størrelse og har plass til garderobe og inventar. Takvinduer på begge soverom.

Arealene fordeler seg slik:
3 etg (hovedplan): 44 kvm
Hems: 10 kvm
Loft: 16 kvm

Sentral og attraktiv beliggenhet midt på Strømsø Torg med offentlig kommunikasjon rett utenfor døren (tog, flytog og buss) samt alt av butikker/ servicetilbud man forventer seg av et urbant nærmiljø.

Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og forøvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden. Gangavstand til Bragernes med koselig torg, café, restauranter, kino, teater, kjøpesentre, elveparken, Universitetet i Sørøst-Norge avd. Drammen (USN) ( m.m. Kort gangavstand til Marienlyst med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, badeanlegg og idrettshall. Det er også fine turmuligheter i Drammensmarka.

Strømsø Torg med jernbanehallen er nyrestaurert, og fremstår som et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. Union Brygge innehar et urbant mangfold med leiligheter, kontorvirksomhet, butikker,
serveringssteder, torg, kunnskapsparken og båthavn. Fine uterom med caféer, restauranter, barer, trendy butikker og ikke minst et meget rikt kulturliv preger nærmiljøet. På Bragernes finner man alt man kan
forvente av en by, med bl.a. teater og kino

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, umiddelbar nærhet til bussknutepunkt se www.brakar.no for rutetider. Kun to minutters gange til Drammen togstasjon på Strømsø, med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Direkte adkomst fra Strømsø Torg (overfor togstasjonen). Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom
årene og fremstår moderne og pen.

Eier har bebodd leiligheten siden 2015 og i denne perioden
opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold
knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, det
må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og
oppgraderinger.

Bad:
Våtrom oppgradert/ renovert i år 2004/ 2006
(ferdigattest for ombygning i år 2006),
arbeidene er utført i regi av utbygger, garanti
på baderommet er utløpt. Overflater vegger med fliser og himling
(innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak).
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler.
Våtrommet har plastsluk med ukjent tettesjikt/ membran.
Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr,
dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant
montert i baderomsinnredning med skuffer og
1-greps blandebatteri, klosett og overskap med
speil og lys. Opplegg for vaskemaskin.

TG2: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist sprekker i fliser.
Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp
membran ved dør.

Dusjvegg er montert til gulv med silikon, hindrer fri
avrenning til sluk utenfor dusjvegg. Noe dårlige
silikonfuger/ fuger. Stedvis er det registrert "bom" på
fliser (limet slipper under fliser og er ikke tilstrekkelig
festet til underlaget).

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Svea med slette fronter
benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-
greps blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer.
Brannslange montert i benkeskap. Kjøkkenventilator med kullfilter.

TG2: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning
utover normal slitasjegrad.
Skruehull i kjøkkenfront.

TG3 : Vinduene har råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Takvindu på begge soverom med råteskader.
TG2: Dører mot fellesareal (egen branncelle) må være brannklassifiserte (dør uten brannklassifisering eller ikke tilstrekkelig merket).
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.

Oppvaskmaskin medfølger i utgangspunktet ikke med men kan avtales med selger direkte. Kjøleskapet er integrert (medfølger). Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Løsøre: Alle fastmonterte lyskilder, klesskap på hems og skyvedørsgarderobe på hovedsoverom medfølger. Hylle montert på vegg i stue medfølger ikke. Hylla på soverom kan om ønskelig medfølge. Kommoder etc. medfølger ikke.

Kjøpesummen med tillegg av
omkostninger forfaller i sin helhet
til betaling pr. eiendommens
overtagelsesdato. Beløpet må være
kapitalisert på meglers klientkonto før
overlevering av eiendommen kan finne
sted. Dette medfører at beløpet må
innbetales 2-3 virkedager før avtalt
overtagelsestidspunkt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje
etter at forkjøpsretten i borettslaget og eventuelt medlemmer av
boligbyggelaget er avklart, samt at styrets
godkjennelse er avklart.

Bygård, eiendommen består opprinnelig av gammel bebyggelse fra ca 1860. Eiendomsmassen er ombygd til leiligheter i 2004.
Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje med hems og loft.
Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller på 4,1 kvm (merket nr. 72/ 302).
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en
teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,
risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres
av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU
(tilstandgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som
viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,
alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten
og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven
og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar
ansvaret for de opplysninger som fremkommer av
salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende
som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke
kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i entrè med
automatsikringer, hovedsikring/
overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning
400V. Strømmåler montert i felles skap for
sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke
besiktiget). Eier har ikke gjennomført arbeider på det elektriske
anlegget i sin tid som eier av boligen. Ingen kjent kontroll av anlegget i selgers eiertid.

VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber.
Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk
skap plassert i entre. Hovedstengekran
montert ved fordeling for rør-i-rør system.
Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/
sameiet.

Teknisk:
Boligen er tilknyttet Telenor (T-We) som leverandør av kabel-tv og Internett.

Tak: Leiligheten har skråtak, deler av arealet er ikke måleverdig etter NS 3940. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler. Et areal er måleverdig
når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling.

Festet tomt på 1 748,4 kvm som leies av borettslaget. Felles bakgård som er pent opparbeidet med flotte belyste uteplasser, lekeplass, ny felles grill og diverse beplantninger. Tomten er inngjerdet og har adgang kun for beboere (benyttes elektroniske brikker) og næringsdrivende i Strømsø Torg 5.

Bortfester av: Tollbugata 1 AS org nummer: 985 784 892
Til: St. Halvard borettslag org nummer: 985 876 002

Festeavgift: Kr. 992 767,- pr. år.
Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.09.2004.
Løpetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten gjelder så lenge det hviler Husbanklån på eiendommen.
Regulering av festeavgift: Festeavgiften betales forskuddsvis 01.01. hvert år. Avgiften reguleres hvert år fra kontraktsinngåelse i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen for november hvert år legges til grunn for regulering. Festeavgiften på kr. 900 000,- er en avkastning av en tomteverdi kr. 15 000 000,- pr. i dag (tall for 2004) beregnet etter 6 % av tomtens verdi.
Borettslaget er bare ansvarlig for betaling av festeavgiften til boligdelen.

Festekontrakten kan sees hos megler.

Sameiet St. Hallvard og St. Hallvard borettslag (eierstruktur):
St. Hallvard borettslag er en den av Sameiet St. Hallvard. Sameiet består av næringsseksjonene som vender mot torget og oss.
Sameiet i seg selv eier ingen ting, men det er en organisering med et eget styre som tar seg av de
pålagte oppgavene og ansvarsområdene som skal fordeles etter en gitt utgiftsbrøk. Alt
dette ble bestemt som vedtekter i etableringsfasen.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.12.2021: 0.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 22.12.2021: 6 551 473
Andel av saldo: 71 972
Første termin: 01.11.2017Første avdrag: 01.11.2018 ( siste termin 01.02.2031 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.12.2021: 0.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 22.12.2021: 8 254 766
Andel av saldo: 90 684
Første termin/første avdrag: 01.12.2020 ( siste termin 01.06.2030 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.12.2021: 0.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 22.12.2021: 15 275 679
Andel av saldo: 167 813
Første termin/første avdrag: 01.12.2020 ( siste termin 01.12.2034 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.12.2021: 0.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 22.12.2021: 11 189 025
Andel av saldo: 122 919
Første termin/første avdrag: 01.12.2020 ( siste termin 01.12.2034 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.12.2021: 0.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 22.12.2021: 8 496 497
Andel av saldo: 93 340
Første termin/første avdrag: 01.12.2020 ( siste termin 01.12.2030 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.12.2021: 0.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 22.12.2021: 5 373 662
Andel av saldo: 59 033
Første termin/første avdrag: 01.12.2020 ( siste termin 01.06.2031 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Det er vedtatt (2021) at det skal arbeides for å opprette individuell nedbetaling (IN-ordning) på eksisterende lån. Det er satt i gang juridisk utredning på hvordan dette eventuelt kan løses.
Det er ikke vedtatt IN-ordning for det nye lånet som skal tas opp ifm. takprosjektet.

Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til
at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Flere
store parkeringsplasser (mot avgift) innenfor praktisk
gangavstand.

Det finnes parkeringsplasser i garasjekjeller (under bakgård). Høvik Eiendom kan evt. kontaktes for å høre om mulighetene for leie av p-plass.

2021 kwh = 4672
2020 kWh = 4050
Totalt betalt strøm 2021 = 7478 kr.
2020: totalt betalt strøm 4817 kr.

Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå
og radonmålinger er ikke relevant.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann (fjernvarme). Oppvarming via felles varmeanlegg /radiatorer. Varmekabler på bad.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan
samtykke dersom gode grunner taler for det samt
dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Planlagte arbeid/påkostninger: Borettslaget og Sameiet St. Hallvard har gjennom mange år hatt taklekkasjeproblemer.
Siden det er borettslagets andeler som ligger i øverste etasje er det selvsagt her problemet
kjennes best. Likevel er det slik at taket er en del av Sameiet. I praksis betyr dette at
seksjonseierne i første etasje (forretningene) også har en del av dette
vedlikeholdsansvaret.

Styret i Sameiet St. Hallvard Drammen har engasjert Usbl Prosjekt til
bistand med å innhente tilbud på omlegging av takene
på sameiet/ borettslaget sin bygningsmasse Strømsø
Torg 5A, B og C. Det er utarbeidet en
tilbudsbeskrivelse, avholdt tilbudsbefaring med
entreprenører og det er mottatt tilbud fra 3
entreprenører. Prosjektet i grove trekk omfatter riving
og oppbygging av eksisterende yttertak. Både
undertak, taktekking, påforing og isolasjon. Samt
tilhørende beslag, takrenner og luftehatter, takvinduer
etc. Det er ikke foretatt endelig beslutning men et
anslag på felles lån på 28.0000.000 med nedbetalingstid på 30 år for arbeidet. Økte
felleskostnader må påregnes, men for tiden uvisst hvor
mye frem til avtalen er på plass.

Styret har meldt at det ved høy vannstand og når jorden er mettet for vann kan vann komme inn i kjeller. Det er derfor viktig å ikke sette ting som kan skades av vann direkte på kjellergulvet.

Borettslaget har 68 leiligheter som er forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år, ref. vedtektene punkt 2-1 (4). Dersom megler kan dokumentere at en leilighet er forsøkt solgt for markedspris fortrinnsvis til studenter og ungdom under 35 år, men at ingen i disse gruppene har vist interesse, kan styret likevel godkjenne ny andelseier som avviker fra disse kravene.

I 2015 kjøpte borettslaget på grunn av fuktproblemer ut de fire andelseierne i første etasje
i Aulaen, altså borettslagets adresse D . I hele denne perioden (og før den tid) har det
blitt foretatt omfattende undersøkelser og kartlegging av fuktproblemet. Nåværende styre
har jobbet kontinuerlig med ulike løsninger for å få disse leilighetene i stand, med et sterkt
ønske om å finne en god løsning som vil gjøre disse leilighetene beboelige. Vi har i
skrivende stund ikke kommet helt i mål med dette, men håper at vi skal ha kommet
betydelig lengre i dette arbeidet når Generalforsamlingen finner sted. Vi har i løpet av de to
siste årene foretatt et mislykket eksperiment med å tette veggene, og vi har hatt flere
synfaringer med entreprenører for igangsetting. Den siste runden med synfaringer fant
sted i januar 2021 og tilbudet for restaurering av de tre siste leilighetene vil bli vurdert
igangsatt og finansiert parallelt med takprosjektet (som også er noe omtalt i
årsmeldingen). Leilighet nr 99 er akkurat ferdigstilt og vil bli lagt ut for utleie til en pris som
vil dekke felleskostnadene som vi ellers ville fått inn dersom denne hadde hatt en eier.
Inntektspotensialet for disse fire leilighetene beregner styret til vel en halv million kroner i
året. Denne halve millionen må vi pr dato finansiere gjennom driftskostnader fordelt på alle
i borettslaget. Hvis disse leilighetene på sikt kan selges vil dette bety svært mye positivt for
fordelingen av felleskostnader i borettslaget.

Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om tilleggsdeler, festekontrakt med vilkår, vei, adkomstrett, bruksretter. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

07.04.2005 - Dokumentnr: 5917 - Seksjonering
Snr: 7
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 825/1000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 5, 6 og 7
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1810206 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:540
Gjelder denne registerenheten med flere

Provisjon fastpris kr. 37 500,- Markedspakke kr. 17 500,- Oppgjør kr. 5 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål
(forretning/kontor/offentlig/allmennyttig/bolig) og
bevaring av bygninger, i henhold til reguleringsplan for
Drammen stasjon og Tollbugata nord datert 26.08.2003.
Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved
kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015,
og kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med
tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med
tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til
megler.

Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i
gang. 0ppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21.

Borettslaget har mottatt nabovarsel om oppstart av
planarbeid for Dr. Hansteins gate og Tollbugata 7 for
oppføring av boligblokk. Midlertidig plan er salgsstart
høsten 2021 med forventet byggestart første kvartal
2022. For informasjon angående ilustrasjonsbilder kan
man se på www.engebredden.no. Boligblokken er
planlagt bygget tett mot Strømsø Torg 5E og
balkongene, dette vil påvirke solforhold og innsyn for enkelte av boligene.
Byggestøy må påregnes.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert
04.07.2016, som omfatter reparasjon og utbedringer av
byggearbeider som ble utført ifbm. bruksendring av
bygningene fra undervisningslokale til boliger.

Offentlig vann og avløp. Private stikkveier på borettslagets eiendom.

Martin Morken Hjertås