Drammen: Ny stor toppleilighet sentralt på Bragernes med bl.a. 2 p-plasser, heis, 3 sov og 2 store terrasser med flott utsikt.
Engene 43 , 3015 Drammen

Inneholder

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder:
Entrè, bod /teknisk rom, stue / kjøkken, tre soverom, omkledningsrom og to bad.

Stor terrasse mot sør og balkong mot nord. Sportsbod og to p-plasser i kjeller.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet med kort vei til det aller meste. Går du vestover, er du i gågaten på fem minutter og motsatt vei ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker. Det er også kort vei til bystranda, Bragernes Torg, byliv, kultur og park som nærmeste nabo. Fine turmuligheter i Bragernesåsen med blant annet Åspaviljongen og Spiralen med flott utsikt. Alternativt kan turen gå ned til elva og langs den flotte elvepromenaden. God bussforbindelse og 15 minutters gange til Drammen Stasjon med gode togforbindelser til blant annet Oslo, Kongsberg og Oslo Lufthavn. Nyt fordelene av en ny og lettstelt leilighet med umiddelbar nærhet til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud.

Adkomst

Enkel adkomst fra Engene. Se kartskisse for nærmere beskrivelse.

Standard

Kjøkken:
Hvit glatt kjøkkeninnredning fra Sigdal med benkeplate i Lys Skimmer. Dører og skuffer med demping og stålhåndtak. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det Kitchenwall Fibo. Rustfri ventilatorvifte.

To baderom:
Trykkstyrt dusjarmatur, dusjhjørne-/vegger i glass og delikate keramiske fliser, Glade Cinza Mate Rect. 60 x 60 cm.
Vegghengt toalett og servantskap fra Sigdal, hvite dempede fronter og heldekkende servantbenk. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel på badet nærmest stuen.

Soverom, stue, entre og kjøkken:
1-stavs hvitoljet eikeparkett, gråmalte vegger og lys himling.

Garderobeskap fra Sigdal på begge soverommene og garderoberommet mellom hovedsoverom og det ene badet.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og pollenfilter. Smarthusløsning med styring av lyssoner og varmekurser via app på smarttelefon/nettbrett. Bad og entre med nedforede himlinger og innfelte downlights. Vannbåren varme i entre, stue og kjøkken med termostatstyring. Elektriske panelovner på soverom. Badegulv med elektriske varmekabler. Porttelefon med kamera og automatisk åpner.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin medfølger.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger. Mulighet for rask overtakelse.

Bebyggelse

Ny bebyggelse med 51 leiligheter med blant annet parkeringskjeller, heis, felles uteområde- og takterrasse. Leiligheten har en meget god beliggenhet i 5. etasje med stor terrasse og flott utsyn over byen. Leiligheten disponerer bod og p-plasser i kjeller.

Byggemåte

Bygninger er oppført med bærekonstruksjon i betong, elementer, tre og stål. Fasader med teglstein, puss og plater. Yttertak i betong/elementer belagt med isolasjon og takpapp. Innvendige nedløp.

Tomten

Eiet (borettslaget) fellestomt. Pent opparbeidet med belegningsstein og felles uteplass med benker, lekeplass og beplantning.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937043400, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.12.2021: 1.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78.66
Saldo per 27.12.2021: 125 940 000
Andel av saldo: 6 200 000
Første termin: 30.06.202. Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 30.09.2060)
Flytende rente, avdragsfritt tom. 30/06-36
IN-lån som gjør det mulig å innbetale hele eller deler av fellesgjelden. Kontakt NBBO for mer informasjon.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca kr 17 361,00 per måned for denne boligen.

Parkering

To garasjeplasser i kjeller. Den ene plassen er på kjellergulv og den andre i systemparkering (heissystem).

Energibruk/kostnader

Leiligheten er ny og ikke tatt i bruk så det er ikke mulig å opplyse eksakt om strømforbruk.

Oppvarming

Termostatstyrt vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken. Badegulv med elektriske varmekabler og panelovner på soverom.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i borettslaget så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere og gjeldende regler følges.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Diverse

Arealene er opplyst av selger og oppmålt av Konnerud Takst ved takstmann Robert Mathisen.
Det har kommet innsigelser på borettslagets felles uteareal, bakgård og takterrasse. Saken har derfor vært opp til ekstraordinær generalforsamling 22.11.21 og løsning med enkelte endringspunkter ble vedtatt.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/114/314:
Dokumentnr: 902641 - Opprettelse av matrikkelenheten


28.09.2017 - Dokumentnr: 1061148 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0602 Gnr:114 Bnr:312
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0602 Gnr:114 Bnr:317
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0602 Gnr:114 Bnr:724
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 321703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:314


11.11.2020 - Dokumentnr: 3316564 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/3952
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/3952
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/3952
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/3952
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/3952
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/3952
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/3952
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/3952
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 44/3952
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/3952
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/3952
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57/3952
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57/3952
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/3952
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/3952
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/3952
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/3952
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/3952
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/3952
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38/3952
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/3952
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/3952
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57/3952
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/3952
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/3952
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/3952
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/3952
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/3952
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/3952
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/3952
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/3952
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38/3952
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 40/3952
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110/3952
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/3952
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58/3952
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57/3952
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/3952
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/3952
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/3952
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 63/3952
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96/3952
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 97/3952
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/3952
Snr: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38/3952
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 123/3952
Snr: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126/3952
Snr: 48
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 111/3952
Snr: 49
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/3952
Snr: 50
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 124/3952
Snr: 51
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 174/3952
Snr: 52
Formål: Næring
Sameiebrøk: 154/3952
Snr: 53
Formål: Næring
Sameiebrøk: 2/3952
Snr: 54
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/3952
Snr: 55
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/3952
Gjelder denne registerenheten med flere



Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 47 i Galleriet borettslag.

Eiendommen gnr 114, bnr 314 i Drammen kommune er seksjonert og det er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
11.11.2020 - Dokumentnr: 3316564 - Seksjonering. Eiendommen er seksjonert der hver leilighet er egne seksjoner. I tillegg er det fire næringsseksjoner i kjeller.

Erklæring / avtale tinglyst den 23.05.2019 med dagboknummer 583975. Bestemmelse om midlertidig disp. rett og kompensasjon.
Erklæring / avtale tinglyst den 16.03.2020 med dagboknummer 2234307. Bestemmelse om spunt og stagforankring av spunt.

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling AS: Fast vederlag kr 70 000,-. Markedspakke kr 17 900,-. Oppgjørsgebyr kr 5 000,-. Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-. Visninger kr 1 500,-.

Regulering

Eiendommen har gårdsnummer 114 og bruksnummer 314 (seksjonert med boligseksjoner og næringsseksjoner) i Drammen kommune og ligger i et område som i kommuneplanen (5.10.2015) er avsatt til bolig/
næring. Plannavn: Detaljregulering for Engene 43 og 45 m.fl. fra 19.12.2017. Se forøvrig planstatus hos megler.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest pt. Midlertidig brukstillatelse for denne oppgangen (Bygg A) datert 09.02.2021. Midlertidig brukstillatelse for fellesområder / atrium datert 02.07.2021.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Avdal
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 7 000 000,-
  • Totalpris: 13 200 000,-
  • Fellesgjeld: 6 200 000,-
  • Fellesutgifter: 14 145,-
  • Primærrom: 123 m2
  • Bruksareal: 127 m2
  • Tomteareal: 1780 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Jan Vidar Avdal

    Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF
    Mobil:

    Annen info

    Finnkode: 244469784