Leiligheten er en lys og moderne 3-roms i 4 etg. Beliggenheten er meget god på feltet med terrasse mot grøntområder og balkong med utsikt mot Drammen by og havn. Boligen har en godt utnyttet planløsning med stor stue, 2 gode soverom og separat kjøkken med plass til frokostgruppe. En trivelig leilighet som passer for de fleste!

Boligens kvaliteter:
- Sentralfyr (a-konto oppvarming, varmt vann)
- Stor usjenert innglasset balkong/ veranda på 10 kvm
- Balkong på 2,6 kvm
- Utsyn over Drammen by og havn
- Stor stue med plass til større spisegruppe
- Nytt sikringsskap i 2018
- Kjøkken - Innredning fra Ikea med profilerte fronter fra 2015
- Kjellerbod og innvendig bod
- Gjennomgående med mye naturlig lys
- Kort vei til buss og Drammen sentrum
- Godt utnyttet planløsning

Inneholder P-rom 71 kvm: Entré/ gang, Stue/ spisestue, Kjøkken , 2 stk. soverom og Bad
S-rom 14 kvm: Innglasset terrasse og bod

Terrasser: Innglasset balkong 10 kvm med adkomst fra stuen. Rekkverk med glass
og skyvedører i glass over rekkverk. Membran på gulv.
Balkong 2,6 kvm med adkomst fra stue. Tett rekkverk med håndløper.

Leiligheten ligger fint til i byggets toppetasje med utsikt mot Drammen sentrum og Drammen havn. Leiligheten ligger i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget. Denne blokken har en flott beliggenhet til på feltet. Nordbykollen med regulerte friarealer og flott turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo bak blokkene.

Bussforbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen.

Lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ Horten, Tønsberg osv. De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom. Kjør forbi Cirkle-K stasjonen og ta første vei til venstre (inn Gamle Kongevei). Denne veien følges oppover, ta til høyre inn Solbergsgate. Solbergsgate 10 er da på høyre side av veien i krysset opp til Pettersløkka. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom
årene. Eier har bebodd leiligheten siden 2016 og i denne perioden
opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold
knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert noe
overflater og kjøkken i år 2015. Eier opplyser at vinduene og
radiatorer på sydveggen skal skiftes i regi av borettslaget i år
(2021). Det må påregnes kostnader til vedlikehold og
oppgraderinger.

Kjøkken:
Innredning fra Ikea med profilerte fronter fra
år 2015, benkeplate i heltre, vaskekummer
med 1-greps blandebatteri og lys under
overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser.
Frittstående og integrerte hvitevarer og
vaskemaskin montert i kjøkkeninnredning.
Kjøkkenventilator med kullfilter.

Dusjbad:
Våtrom noe utidsmessig/ eldre våtrom og det
må påregnes oppgradering, men det fungerer
slik det framstår og er i daglig bruk. Det
anbefales å montere dusjkabinett om man
ønsker å bruke baderommet videre uten å
oppgradere.
- Overflater gulv med fliser på baderom.
- Sluk i støpejern (fra byggeår).
- Overflater vegger med fliser på baderom.
- Overflater himling med malte flater.
- Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusj i
badekar med 1-greps blandebatteri, klosett,
servant montert i baderomsinnredning med
skuffer og 1-greps blandebatteri og speil.
- Strålevarme montert på vegg.
- Baderom med naturlig ventilasjon, med
manglende tilluft via luftespalter i dør.

TG3: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en
normal bruk etter dagens krav. For rehabilitering av bad må skriftlig søknad sendes styret for godkjennelse.
Informasjon om flytting og bytting av sluk vil bli utlevert ved søknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Lavblokk uten heis.
Leiligheten har beliggenhet i 4. etasje.
Bod i kjeller på 1,6 kvm (merket 403).
Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.

I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/83, 112/545 og 112/547. Grunnbok er kun rekvirert for 112/ 545. Borettslaget består av 191 boliger fordelt på 11 bygninger.

Det er utarbeidet en takstrapport basert
på en omfattende bygningskontroll.
Rapporten tilfredsstiller den lovendring
som trer i kraft 01.01.22. Det henvises
særskilt til dette dokumentet som er
vedlagt prospektet.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang
med automatsikringer, overbelastningsvern 50
AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg.
Systemspenning 230V. Strømmåler montert i
skapet. Innmat i EL-skap oppgradert i år 2018 i
regi av borettslaget. Strømmåler montert i
skapet. Eier opplyser at det er byttet en stikkontakt som
vennetjeneste av elektriker. Da det er utført arbeider på det elektriske anlegget som ikke
er dokumentert med faktura og/ eller samsvarserklæring
anbefales en el-kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Varmtvann leveres fra
fellesanlegg i bygget. Hovedstengekran montert i kjøkkenskap.
Borettslaget har gjennomført rørfornying av avløpsrør i år 2014.

Vinduer: Vinduer i tre består av tolags glass med varierende alder, noen vinduer
byttet i regi av borettslaget i senere tid. (Vinduer fra år 2015, 2009 og
1985.) Eier opplyser at de eldste vinduene på sydveggen skal skiftes i
reigi av borettslaget i år (2021).

Eiet tomt på 30.447 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene består av asfalterte parkeringsplasser. Pent opparbeidet felleshage med plen, sittegrupper, blomster og planter.

Lånenummer: 60308111094, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2021: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58.8
Saldo per 03.12.2021: 23 613 591
Andel av saldo: 125 330
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.10.2050 )
Flytende rente

Lånenummer: 60308111086, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2021: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 03.12.2021: 26 657 783
Andel av saldo: 141 488
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2050 )
Flytende

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets grunn og offentlig gateparkering.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

St. Hansberget Garasjelag AL har 91 garasjer som ligger på borettslagets eiendom. Garasjelaget er en selvstendig enhet med eget styre som ikke inngår i driften av borettslaget. Her er det mulighet for å kjøpe garasjeplass. Salg og kjøp administreres utenom megler (pris ligger i området ca. 35 000,- - 50 000,-). Leiligheten selges for øvrig uten garasjeplass.

Strømkostnad til evt. motorvarmer på utendørs p-plass følger leilighet.

Les mer om garasjelaget her: https://www.sthansberget.no/?page=infosider&cid=1

Ikke relevant da boligen ligger i 4 etg.

Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Strålevarme på bad.

Det skal søkes skriftlig om dyrehold. Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra styret. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11. Naboer i oppgang og tilstøtende leiligheter skal varsles ved søknad, og de får en frist på 14 dager til å melde eventuelle innvendinger skriftlig til styret.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Borettslaget har egen hjemmeside som kan sees her: http://www.sthansberget.no/

Generalforsamlingen har vedtatt planlagt låneopptak ca 16.000.000,- ifbm utskifting vinduer/balkongdører. Borettslaget har nylig gjennomført et bergvarmeprosjekt med kostnad ca kr 25.000.000,- som ble finansiert med et låneopptak. Styrets intensjon er at betjening av dette sistnevnte lån skal gjøres med midler som skal spares på oppvarming. Begge lån vil fordeles på andelene i borettslaget etter andelsbrøken. I tillegg har borettslaget et eksisterende lån på ca 10.500.000,- total gjeld vil være ca 51.000.000,- foreløpig er det utbetalt kr 18 000 000 til Brl. den pr 13.4.2021.

Trolig vil det bli en økning både i fellesgjeld og i felleskostnader i årene som kommer.

Det praktiseres dugnad i borettslaget. Vanligvis årlig dugnad om våren i regi av blokken (feiing, raking, vasking av fellesplatting og sånt). Snømåking, trappevask etc. er inkludert i felleskostnader.

Blokken har en tillitsvalgt. Man har en årlig, frivillig innbetaling til huskassa på 150 kroner, brukes til blomster og trivselsting.

Vinduene og radiatorer på sydveggen skal skiftes i regi av borettslaget i år (2021/ 2022).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
1962/300809-2/90 21.09.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/531849-1/200 19.05.2017 21:00
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 2 104 400
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,jf
lov om burettslag § 2-11,1.ledd
LØPENR: 13981249
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/254980-1/200 02.03.2021 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 51 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Provisjon 37 500,- Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør kr. 5 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Regulerings og bebyggelsesplan for Sankt Hansberget" datert 10.10.60 med bestemmelser datert 16.06.15 (kommuneplan). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Midlertidig brukstillatelse for innglassing av balkong og fasadeendring 03.06.20.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Martin Morken Hjertås