: Tiltalende og pen 3 roms leilighet i 3 etg - Innglasset balkong og nærhet til lekeplasser og friområder
Lauritz Hervigs vei 108D , 3035 Drammen

Inneholder

Tiltalende og pen 3 roms leilighet i 3
etg beliggende sentralt på Fjell i
Drammen. Boligen er gjennomgående
med en godt utnyttet planløsning.
Innglasset balkong og nærhet til
lekeplasser og friområder.

Høydepunkter:
- Radiatorer er byttet 2019/ 2020
- Baderom oppgradert i 2004
- Oppgraderinger på kjøkken i 2010
- Innvendige dører fra år 2010
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Kort vei til marka
- Vannbåren fjernvarme
- Automatsikringer
- Nærhet til skole, barnehage og bibliotek
- Ligger rett ved aktivitetsparken "dumpa"
- 1 bod (4,4 kvm) + matbod i kjelleren

Inneholder:
P-rom 72 kvm: Entré , Gang , Stue, Kjøkken, 2 stk. soverom , Wc og Bad.

Terrasse: Innglasset balkong 9 kvm med utgang fra stuen, konstruksjoner i stål
og betong, glassvegg over rekkverk med skyvedører. Terrasseteppe på
gulv.

Hvitevarer/ løsøre:
Hvitevarer følger ikke med i handelen. Fastmonterte skap medfølger boligen, Det kan enkelte av lampene også gjøre. Selger opplyser hvilke(n) som medfølger boligen. Alle skap medfølger boligen, utenom bokhyllene og tv benk i stua. Matbordet og kjøkkenstolene på kjøkkenet medfølger heller ikke.

Beliggenhet

Beliggende i et område med etablert
blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet.
Kort gangavstand til barne- og
ungdomsskole, barnehager,
idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og
dagligvarebutikk. Meget god
bussforbindelse til Drammen sentrum.
Solrik og usjenert terrasse. Gode
bussforbindelser til sentrum, som
korresponderer videre til andre deler
av byen. 7 minutters kjøring til
jernbanestasjon. Toget tar ca. 36
minutter fra Drammen stasjon til Oslo
og 15 minutter til Asker. Flytog fra
Drammen til Gardermoen, se rutetider
på www.flytoget.no. Kort vei til
påkjøring på E-18 og E 134, ved
Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget
næridrettsanlegg med bla.
kunstgressfotballbane på Fjell, utover
dette er nærmeste idrettslag Skiold
ski- og ballklubb som er en aktiv og
allsidig idrettsforening. De har eget
treningsanlegg med kunstgressbane på
Marienlyst med bla. naturisbane og
kunstisbane på vinterstid. Egen
fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og
Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.

Adkomst

Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg
skilting til Fjell. Kjør bak
Strømsøsenteret og opp til
Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien
rett frem og ta til venstre opp
Austadveien og følg denne forbi Kiwi.
Ta ned til venstre etter gatekjøkkenet. Følg veien nedover.
Det vil bli skiltet ved felles visning.

Standard

Eier har bebodd leiligheten siden 1985 og i denne perioden
opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold
knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert
baderom i år 2004, kjøkken med varierende alder noe fra år
2010 og overflater etter behov, arbeider er hovedsakelig
utført av ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. Boligen er normalt
vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må
påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette
dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring,
skader og slitasje.

Bad:
Baderom er oppgradert noe i år 2004 i
egenregi. Overflater gulv med fliser og sluk i støpejern,
vegger med fliser og malte flater og innvendige
tak med malte flater. Sanitærutstyr med dusj i badekar med 2-greps
blandebatteri, servant montert i innredning
med 1-greps blandebatteri og speil.
Opplegg for vaskemaskin på baderommet.
Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via
spalte i dør. Det gis en enkel beskrivelse av rommet
ettersom det er i daglig bruk, ingen
detaljbeskrivelse ettersom baderommet er
vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.

Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en
normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning profilerte fronter med
ukjent alder (deler av innredningen er fra år
2010), benkeplate i laminat, 2 vaskekummer i
stål med avrenning og 1-greps blandebatteri.
Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen
wall plater) og fliser.
Frittstående hvitevarer.
Kjøkkenventilator uten kullfilter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger
innbetales til meglers klientkonto
senest to virkedager innen overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Bebyggelse

Lavblokk uten heis.
Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje med innglasset terrasse.
Leiligheten disponerer bod i kjeller på 4,4 kvm (merket D31) samt matbod.
Felles vaskerom.

Byggemåte

Det er utarbeidet en takstrapport
basert på en omfattende bygningskontroll.
Rapporten tilfredsstiller den lovendring
som trer i kraft 01.01.22. Det henvises
særskilt til dette dokumentet som er
vedlagt prospektet.
Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang
med automatsikringer, hovedsikring/
overbelastningsvern 25 AMP. Systemspenning
230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler
montert i skapet. Ved salg av andel i borettslaget kreves
det av styret at det skal utføres sjekk av
det elektriske anlegget i leiligheten.
Bekreftelse på utført Elsjekk skal sendes
NBBO sammen med skjema om
godkjenning av andelseier. Borettslaget
har rammeavtale med selskapet
Power Tec for levering av slik elsjekk til
fast pris pr. leilighet. Dette er rekvirert
av selger. El-sjekk ble utført 24.12.21

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Varmtvann leveres fra
fellesanlegg i bygget. Hovedstengekraner er plassert på wc og på
kjøkken (kjøkkenskap). VA (vann og avløp), rør av jern og plast.

Tomten

119998 kvm fellestomt
Felleseiendommen er opparbeidet med
asfalterte internveier og gårdsplass,
steinsatte arealer, flere lekeplasser,
fotballbane, felles sittegrupper og
sykkelparkering. Eiendommen har store
plenområder, samt prydbusker, trær og
annen beplantning. I tomten til
borettslaget inngår det flere gårds og
bruksnummer, 23/78, 23/82, 23/88,
24/34, 23/81,
23/83 og 24/28.

Vilkår fellesgjeld

Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2021: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 14.12.2021: 46 583 335
Andel av saldo: 85 409
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!

Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2021: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 14.12.2021: 36 000 001
Andel av saldo: 66 005
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År med fornyelse senest 30.9.22
Borettslaget har tatt opp lån på MNOK 40 i Nordea Bank som skal utbetales i 4 avdrager. 1.avdrag på MNOK 15 er utbetalt 17.10.19.

Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2021: 1.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 14.12.2021: 15 000 000
Andel av saldo: 27 502
Neste termin/avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter

Borettslaget fikk høster 2019 et lånetilsagn på 40 millioner. Pr. 31.12.2020 er ca 2,7 milll iav dette kke konvertert, og heller ikke
fordelt som andel fellesgjeld på andelseierne.

Det er ingen mulighet for individuell
nedbetaling av fellesgjeld i dette
borettslaget.

Parkering

Det blir tildelt en merket p-plass pr
leilighet for de som har bil (tildeles
etter annsiennitet ved søknad og mot
fremvisning av førerkort og vognkort
da man må kunne dokumentere at
kjøretøy er registrert på andelseier).
For denne betales det for skiltet kr
600,-. Kr 400,- fås tilbake ved salg eller avhending av bil.

Når en plass blir ledig
har noen av blokkene lister dersom det
er p-plass nær blokken. Ellers blir
plassen tildelt ny beboer dersom
ovennevnte krav er oppfylt.
Fjellhagen borettslag har pr. dags dato
kun 451 parkeringsplasser til fordeling
blant beboerne i 550 leiligheter.
Parkeringsarealet er under utvidelse.
På grunn av mangelen på
parkeringsplasser er parkering,
tildeling av parkeringsplass og kjøring i
området nærmere regulert i
borettslagets husordensregler og
parkeringsbestemmelser som en del av
borettslagets ordensregler.

Borettslaget er sammen med de øvrige
borettslagene på Fjell i gang med
ladestasjoner. Vi har et samarbeid med
Elbilforeningen i Norge og Drammen
kommune. De er i startfasen og vil i
samarbeid med dem klargjøre hva som
må gjøre av graving, hvilke typer lading
og ikke minst pris. Det vil være slik at
prisen for utbygging vil gjenspeile seg i
den timeprisen som ladingen vil koste.
Det vil bli lagt opp til et eget
informasjonsmøte når vi kommer lengre
fram i prosjektet.

Energibruk/kostnader

Årsforbruk for leiligheten i strøm er ca 2816 kW i året.

Radonmåling

Leiligheten har beliggenhet i et sameie/ borettslag og eier har ikke
kjennskap til om det er foretatt radonmåling, ta kontakt med sameiet/
borettslaget for nærmere informasjon.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved vannbåren
fjernvarme som fordeles via radiatorer
(2020, byttet i regi av borettslaget).

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt innenfor de
begrensninger og i overensstemmelse
med de vilkår som er fastsatt i
borettslagets ordensregler.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Selger opplyser: Det var lekkasje på badet i 2004, etter dette ble det tørket med vifter i 7 dager og det ble utbedret og dette ble sjekket av
borettslaget og bekreftet tørket og ikke påvist lekkasje eller fukt etter dette. Badet ble pusset opp etterpå (2004) i regi av egneinnsats. Det ble smurt smøremembran, men sluk er ikke byttet da badet ble pusset opp. I forhold til avløp så har det vært en fornyelse av avløpsrør i blokka. Det er også satt inn nye radiatorer i leiligheten. De har også skiftet rør inne i leiligheten som går til radiatorene.

Terrassene er skiftet ut og forlenget. Innglasset av firmaet Balco. Dette i regi av borettslaget.

To rifter i gulvbelegget på kjøkken. Pusset opp overflater med maling, nye lister og laminat i de siste årene.

Borettslaget har en langsiktig vedlikeholdsplan og styret har vedtatt flg. arbeidsplaner framover:

2021:
- Utskifting av innvendige rør i blokkene
- Brannvarsling
- Skifte av branndører i fellesrom
- Oppgradere lekeapparater
- Maling av oppganger og fellesrom
- 2022: Skifte kjellervinduer
- Branndører fortsetter
- Oppgradering av veier og parkeringsplasser
- Skifte lys i oppgangene
- Maling av oppganger og fellesrom
- 2023: Branndører
- Parkeringsplasser
- Skifte av lys i oppganger
-Skifte vinduer
-Maling og oppgradering av fellesrom 15
- Innløse området overfor "Dumpa" fra de andre borettslagene
- 2024: Oppstart av vinduer i blokkene

Saker som har vært og er under arbeid:
- Ny mur i LHV 95
- Opparbeiding av parkeringsplasser og grøntarealer
- Fornying av rør innvendig i blokkene som fortsetter i 2021
- Montering av radiatorer i blokkene
- Oppussing av kjellere og oppholdsrom. Fortsetter i 2021
- Brannvarslingsanlegg
- Skifte dører i kjellere og oppholdsrom
- Forberedelse av El-billadning
- Innvielse av nytt kontor og møterom i "Det røde huset"
- Husbråk og arbeid med covid-19
- Lekeplasser er opparbeidet og utstyr er skiftet
- Høstdugnad 23 - 25. oktober
- Ny avtale med "Ren dunk"
- Rapport foretatt av Norsk Brannvern. Mye mangler spesielt av røykvarslere. Følges
opp.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Vederlag

Provisjon 37 500,- Markedspakke kr. 17
500,- Oppgjør kr. 5 000,- (alle beløp ink.
mva og betales av selger).

Regulering

Boligen ligger i et område som er
regulert til: REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN FOR
FJELLOMRÅDET: (9.11.1965) Boliger,
kjørevei, privat vei, gangvei, felles
garasjeanlegg, offentlig friområde,
felles parkeringsplass, annen veigrunn.

FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG
ENDRING AV STADFESTET PLAN,
22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM:
Annen veigrunn, gang/sykkelvi,
offentlig bebyggelse, offentlig
friområde REGULERINGSPLAN FOR
OMRÅDET
FJELL SENTRUM: Gang/sykkelvei

Ferdigattest

Ferdigattest for eiendommen foreligger ikke. Det foreligger dog dokumentasjon på utførte arbeider på balkongen (innglassing og forlengelse).

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Ansvarlig megler

Martin Morken Hjertås
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 2 190 000,-
  • Totalpris: 2 368 916,-
  • Fellesgjeld: 178 916,-
  • Fellesutgifter: 6 735,-
  • Ligningsverdi: 764 889,-
  • Primærrom: 72 m2
  • Bruksareal: 81 m2
  • Tomteareal: 119998 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning
  • SOLGT


    Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil:

    Annen info

    Finnkode: 243593582