Vinnes: Velholdt og pen 3 roms leilighet med stor innglasset balkong, garasjeplass og flotte fellesområder. Markanært og barneve
Vinnesgata 23 , 3057 Solbergelva

Inneholder

Lys og trivelig leilighet i 2. etasje som inneholder:
Gang med plass for garderobe, 2 soverom, flott moderne bad, WC, stue med utgang til innglasset balkong og kjøkken. Store vindusflater gir meget godt lys.
Utgang fra stue til romslig terrasse. Terrassen er overbygget og har fin utsikt samt gode solforhold.

Parkeringsplass samt fast p-plass ute. Kjellerboder.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Vinnes/Solbergelva i Nedre Eiker
kommune. Borettslaget ligger inntil skogsområde. Området har nærhet til
skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
En kort sykkeltur unna ligger Solberghallen og de flotte fasilitetene til Solberg Sportsklubb med fotball
og skøytebane. Ellers er det lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter i området. Ønsker du å
utfordre alpinkunnskapene er det ca. 15 min gange til Drammen Skisenter på Åssiden. Der er det flere
aktiviteter både sommer og vinter.
I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Legg gjerne turen innover
Solbergåsen og Solbergfjellet. Ca. 800 meter unna, rett opp for barneskolen, ligger Karindammen og
litt høyere opp i skogen finnes Vasshella med deilige bademuligheter.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata fra Drammen forbi Drammen Travbane. Hold så til høyre inn til Vinnes (Gamle Riksvei). Ta så første vei til høyre som er Vinnesgata.
Følg veien og nummer 23 kommer da på venstre hånd.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Standard

Entré;
Leiligheten ligger i andre etasje og har inngang fra felles trapperom i bygget. Entréen ligger i direkte tilknytning til stuen, har vinylbelegg og malte flater. Ved inngangsdøren er det dørcallinganlegg med automatisk åpner.

Kjøkken;
Kjøkkenet ligger i eget rom med vindus og plass til spisebord. Kjøkkenet oppleves som lyst og romslig med profilert innredning og fliser over benken. Kjøkkenet har nedfelt dobbel oppvaskkum, samt ventilator over kokeplassen. Opplegg til oppvaskmaskin.

Stue;
Stuen er lys og trivelig med laminat på gulv og malt tapet på veggene. På kalde dager kan man fyre med ved i ovnen. Fra stuen er det glassdør ut til en innglasset balkong som blir en fin forlengelse av rommet. Glassdøren, sammen med et stort vindu gir stuen mye naturlig lys. Rommet lar seg enkelt innrede med sofagruppe og tv-løsning.

Bad/wc
Boligen har et bad og et separat toalettrom. Badet har italienske fliser på gulv med varmekabler og fliser på veggene. Badet har servant på lyst servantskap, matchende speilskap og dusjkabinett. Toalettrommet har fliser på gulv med varmekabler, lyse vegger, frittstående toalett og håndvask.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og gode soverom med garderobeskap. Leiligheten har ekstra lagringsplass i 3 kjellerboder.

Oppvarming - Teknisk
Leiligheten er oppvarmet ved strøm/panelovner. Varmekabler på baderom og wc. Peisovn montert i stue. Ventilator over kokeplassen på kjøkkenet. Boligen har elanlegg med automatsikringer, og det er dørcallinganlegg med automatisk åpner i entréen.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Boligblokk over 3. etasjer uten heis samt kjeller.
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for sameiet.
Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje.
Boder i kjeller på 3,4 kvm, 4,7 kvm og 1,9 kvm alle merket H0201 samt et matskap.

Byggemåte

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig forblendet med teglstein og panel på vegger ved balkong.
- Etasjeskiller i betong/ murelementer.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Taket, antar folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.

Tomten

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.
Parkering på borettslagets tomt (parkeringsplass ved blokk plass nummer 201 og garasje) samt gjesteparkering.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114583479, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.09.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 06.09.2021: 8 364 675
Andel av saldo: 134 522
Første termin: 30.09.2006Første avdrag: 30.09.2009 ( siste termin 30.09.2031 )
Flytende rente

Lånenummer: 16362678769, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.09.2021: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 06.09.2021: 6 830 229
Andel av saldo: 109 845
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2050 )
Flytende rente

Parkering

Parkering i garasje samt fast p-plass ute. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dyrehold

Det må søkes om å holde dyr.

Beboernes forpliktelser

Det må påregnes noe ansvar i forhold til renhold av fellesarealer samt dugnad 2 ganger i året.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller:

Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Regulering

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrøernde tomtens tillatte bebygde areal. Ihht Kommuneplanen arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse "B".

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er først registrert tatt i bruk i 1968.

Vei, vann og avløp

Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ansvarlig megler

Mojtaba Alizadeh
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 2 650 000,-
  • Totalpris: 2 894 366,-
  • Fellesgjeld: 244 366,-
  • Fellesutgifter: 4 255,-
  • Ligningsverdi: 560 369,-
  • Primærrom: 69 m2
  • Bruksareal: 82 m2
  • Bruttoareal: 90 m2
  • Tomteareal: 18208 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • 28.11.2021, 14:00 - 15:00.

  • Mojtaba Alizadeh

    Eiendomsmegler MNEF
    Mobil:

    Annen info

    Finnkode: 239165375