2. etasje: Entré, kjøkken, bad, toalettrom, stue og 2 soverom.
Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod og en matbod.
Fri bruk av fellesvaskeri

Beliggende i etablert boligområde med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Umiddelbar nærhet til godt utbygget lysløypenett i marka.
Gode solforhold og barnevennlig nærmiljø. Nærhet til busstopp med kort avstand til Drammen sentrum med jernbane, flytoget, ekspressbusstopp og alle servicetilbud.

Enkel adkomst, se kartskisse.

Entré;
Leiligheten ligger i andre etasje og har inngang fra felles trapperom i bygget. Entréen ligger i direkte tilknytning til stuen, har laminatgulv og hvitmalte veggflater. I entréen er det åpen garderobeløsning i form av en knaggrekke, samt plass til et garderobeskap hvis dette er ønskelig. Ved inngangsdøren er det dørcallinganlegg med automatisk åpner.

Kjøkken;
Kjøkkenet ligger i eget rom med vindusrekke og god plass til spisebord. Kjøkkenet oppleves som lyst og
romslig med slet innredning og fliser over benken. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, nedfelt
dobbel oppvaskkum, samt ventilator over kokeplassen. Opplegg til oppvaskmaskin.

Stue;
Stuen er lys og trivelig med laminat på gulv og malte panelplater på veggene. Fra stuen er det
glassdør ut til en innglasset balkong som blir en fin forlengelse av rommet. Glassdøren, sammen med et stort
vindu gir stuen mye naturlig lys. Rommet lar seg enkelt innrede med sofagruppe og tv-løsning.

Bad/wc
Boligen har et bad og et separat toalettrom. Badet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet veggene. Badet
har servant på lyst servantskap, matchende speilskap og et badekar med dusjløsning. Toalettrommet har gulvbelegg, lyse vegger og frittstående toalett.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og gode soverom med garderobeskap. Leiligheten har ekstra lagringsplass i en disponibel kjellerbod.

Oppvarming - Teknisk
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer (skiftet i 2020) tilknyttet et sentralvarmeanlegg. Ventilator over kokeplassen på kjøkkenet. Boligen har elanlegg med automatsikringer, og det er dørcallinganlegg med automatisk åpner i entréen.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Lavblokk uten heis.
Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje med innglasset terrasse.
Leiligheten disponerer bod samt matbod.
Felles vaskerom i kjeller.

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Etasjeskiller i betong/ murelementer.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.
- Vinduer i tre med tolags glass (utvendige overflater med lakkert aluminium).
- Terrassedør i tre med glassfelt (utvendige overflater med lakkert aluminium).
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.

I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 23/78, 23/82, 23/88, 24/34, 23/81, 23/83 og 24/28.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.11.2021: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 05.11.2021: 46 583 335
Andel av saldo: 85 409
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!

Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.11.2021: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 05.11.2021: 36 000 001
Andel av saldo: 66 005
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År med fornyelse senest 30.9.22
Borettslaget har tatt opp lån på MNOK 40 i Nordea Bank som skal utbetales i 4 avdrager. 1.avdrag på MNOK 15 er utbetalt 17.10.19.

Tildeling av en merket parkeringplass finner sted etter ansiennitet. Henvendelse og søknad rettes til borettslaget/styret. For parkeringsplass betales det Kr. 300,- for skiltet til parkeringen. Kr 150,- av depositumet fås tilbake ved salg av leilighet eller avhending av bil. All parkering skjer i henhold til bestemmelser for bruk av parkeringsplasser, jfr. borettslagets parkeringsbestemmelser. Forøvrig er det gjesteparkering på området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen varmes opp ved vannbåren fjernvarme som fordeles via radiatorer (2020, byttet i regi av borettslaget).

Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 12.

I lavblokkene har alle husstander trappevask annenhver uke. Platået i etasjen og trappen ned samt gelenderet skal vaskes. Dette skal utføres to ganger pr. uke, oftere ved behov.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller:

Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Bygningen er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Ferdigattest for utvidelse og innkledning av balkonger er vedlagt salgsoppgaven.

Privat og offentlig vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann/avløp med privat stikkledning til offentlig nett.

Mojtaba Alizadeh