: Lekker 3-roms i 2. etg - Kjøkken 2019, innglasset terrasse, nydelig sjøutsikt - Må sees!
Tors vei 41B , 3040 Drammen

Inneholder

Boligen er en svært lekker 3 roms andelsleilighet i 2 etasje. Boligen ligger med flott utsikt mot sjøen og omgivelsene.
Boligen holder en god standard og har et moderne stilfullt uttrykk med spenstige og tidsriktige fargevalg.
Leiligheten bør sees!

Høydepunkter:
- Kjøkken 2019
- Nær marka
- Nydelig utsikt
- Enkel bussforbindelse til sentrum
- Boder i kjeller (3 og 3,3 kvm) begge merket 204, samt en matbod
- Solrikt
- God planløsning
- Innglasset balkong 14 kvm med utgang fra stuen

Inneholder P-rom 70 kvm: Entrè/ gang, spisestue, stue, kjøkken, 2 stk. soverom og baderom.
S-rom 14 kvm: Innglasset terrasse

Beliggenhet

Leiligheten har en rolig og attraktiv
beliggenhet i et veletablert
boligområde på St. Hansberget i
Drammen kommune. Boligen har gode
solforhold og en helt fantastisk utsikt
mot Drammensfjorden.Ingen gjenboere
samt nærhet til skoler, barnehager og
offentlig kommunikasjon. Det er kort
vei til Nordbykollen med lysløype, hvor
det er flere utkikkspunkter gir mulighet
for et fantastisk skue over byen. I
tillegg er det flotte tur- og
friluftsområder på Glassverket. Her
ligger også fotballbaner på rekke og
rad, i tillegg til en fin idrettshall.

Det er sykkelvei langs elva til Drammen
jernbanestasjon, og i tillegg er det kort
vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene
til E18 Oslo/ Tønsberg, eller E134 mot
Kongsberg. Dagligvarehandelen kan
gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Spar.
Ønsker du ytterligere servicetilbud byr
Strømsø Senter på en fin mix med
butikker. Det er også kort vei til
Bragernes torg
med alle bymessige fasiliteter. Nye CC
Drammen tilbyr både storhandel og
småhandel under samme tak.

Området gir mulighet for offentlig
kommunikasjon via buss og tog, hvorav
nærmeste holdeplass er Tors vei 5 som
ligger så og si rett utenfor blokken. Ved
å benytte bil tar det ca. 5 min til
Strømsø, 9 min til Gulskogen, 13 min til
Liertoppen, 35 min til Oslo S, samt 34
min til Kongsberg. Det er gangavstand
til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes
flere videregående skoler i nærliggende
områder, samt et godt utvalg av både
private og kommunale barnehager.
Universitetet i Sørøst-Norge har en av
landets mest moderne lokaler på
Papirbredden, helt nede ved elva. Her
finner du også restauranter, kafeer,
rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom
og ta første vei til venstre etter Cirkle K
stasjonen som er ved Gamle Kongevei.
Følg denne helt til topps og ta inn
Torsvei til høyre. Nr. 41 ligger på
venstre side av veien. Se for øvrig
kartskisse.

Standard

Moderne og velholdt leilighet som fremstår godt vedlikeholdt. Eier har bebodd leiligheten siden 2019 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet
til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.

Kjøkken:
Innredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2019, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri
og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med RS (rustfritt stål) plater ved vask og komfyr og malte flater.
Frittstående hvitevarer.
Benkebereder montert i kjøkkeninnredning.

Bad:
Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i
baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri, overskap, speil og lys.
Åpent røranlegg. Våtrom noe utidsmessig/ eldre våtrom (antar fra byggeåret, noe oppgradert) og det må påregnes oppgradering om man
ønsker dagens standard, men det fungerer slik det framstår og brukes.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Klesskap og taklamper medfølger. Møbler etter avtale.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger
innbetales til meglers klientkonto
senest to virkedager før overtagelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Boligblokk uten heis.
Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje.
Boder i kjeller (3 og 3,3 kvm) begge merket 204, samt en matbod.
Felles vaskerom og sykkelparkering i kjeller.

BRL er bestående av 96
andelsleiligheter fordelt på 4 bygninger.

Byggemåte

Se takst for beskrivelse av byggemåte:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med hovedsakelig skrusikringer, målersikring 25 AMP. Vesentlig skjult ELanlegg.
Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Varmtvannsbereder (benkebereder) OSO 116 liter montert i kjøkkenbenk fra
år 2000.

Pipe/ ildsted: Pipeløp med muligheter for ildsted. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 29.01.21. Ingen anmerkninger.

Teknisk: Dørklokke med automatisk låsåpner, dørtelefon ved hoveddør.
Leverandør av TV- og datasignaler Telia.

Tomten

Andel av fellesarealer på 19.053 kvm
(eiet tomt) som er pent opparbeidet
med gressplener, prydbusker og
beplantning. Asfaltert innkjørsel. Pent
opparbeidet felleshage med plen med
sittegrupper, lekeplass, blomster og
planter.

I tomten til borettslaget inngår det
flere gårds og bruksnummer, 112/603,
112/604, 112/605 og 112/606.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132146886, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.09.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 22.09.2021: 5 748 464
Andel av saldo: 59 434
Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2029 )
Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap på
felleskostnader i
Skadeforsikringsselskapet
Borettslagene Sikringsordning AS.

Parkering

Felles biloppstillingsplasser på
borettslagets grunn og offentlig
gateparkering.

Øvrig parkering etter
områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget innhenter og kartlegger
ulike muligheter for å utvide
lademuligheter i garasjer samt
muligheter for ladestasjoner på
borettslagets uteområder.

Eier opplyser at det er gode
parkeringsmuligheter på felles
parkeringsplass rett ovenfor blokken,
her parkeres det etter "førstemann til
mølla"-prinsippet som fungerer godt i
borettslaget. Det finnes et eget
garasjelag der garasjene selges internt.
Disse plassene må selges separat innad
i borettslaget (ikke fritt) etter oppslag i
alle blokker. Det kan således være mulighet for
garasje i fremtiden.

Energibruk/kostnader

8000 kWh / år. I snitt 800,- pr mnd = 9.600,- pr år

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner.

Dyrehold

Husdyrhold er ikke tillatt, men det kan
søkes om dispensasjon, ref.
husordensreglene.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller:

Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

Diverse

Styret har i løpet av 2020 byttet ut vinduer i 6 leiligheter. Videre har BRL drenert rundt
grunnmur i Tors vei 16. Arbeidet blir sluttført i løpet av våren 2021. Sluttfasen blir utført til
våren med legging av ferdigplen osv.

BRL jobber også med vanlig vedlikehold. BRL er også i ferd med og innhente pris på maling av
samtlige grunnmurer og tak/ utspring over inngangene.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1967/302306-2/90 22.09.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Vederlag

Provisjon 37 500,- Markedspakke kr. 17
500,- Oppgjør 5 000,- (alle beløp ink
mva og betales av selger).

Regulering

602 27/6 REGULERINGSPLAN FOR ET
OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST.
HANSBERGET. (23.5.1972). Formål:
Boliger. Formål: Kjørevei

Navn REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT
HANSBERGETIV, MYRA.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.08.1966

Navn REGULERING AV ET AREAL SYD
FOR SOLBERGS GATE.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02.01.1959
Ellers gjelder: Kommuneplan
(5.10.2015)

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger. Kommunen opplyser: Vedlagte dokument er et gjennomslag av ferdigattesten som i sin tid
ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at
ferdigattest er utstedt.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ansvarlig megler

Martin Morken Hjertås
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 2 790 000,-
  • Totalpris: 2 849 433,-
  • Fellesgjeld: 59 433,-
  • Fellesutgifter: 3 908,-
  • Ligningsverdi: 655 893,-
  • Primærrom: 70 m2
  • Bruksareal: 84 m2
  • Bruttoareal: 92 m2
  • Tomteareal: 19053 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning
  • SOLGT


    Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 480 29 950

    Annen info

    Finnkode: 233790259