: Krokstadelva - 2-roms selveier med panoramautsikt, balkong, carport, 2 p-plasser og litt å gjøre!
Prestebråtveien 33B , 3055 Krokstadelva

Inneholder

Boligen er en 2-roms selveierleilighet i 2 etg. i en horisontalt tomannsbolig. Her bor man like ved skogkanten og med panoramautsikt over Krokstadelva/ Mjøndalen.
Boligen har en godt utnyttet planløsning og fremstår lys og luftig med utgang til en solrik balkong. Boligen disponerer plass i carport og 2 stk p-plasser i felles gårdsplass.
Det må påregnes generell oppussing/ oppgradering av boligen. Flott potensiale for den rette!

Høydepunkter:

- Rett ved markagrensen
- Carport
- 2 stk p-plasser
- To boder på totalt 21 kvm med utvendig adkomst
- Solrik balkong på 6 kvm
- Mulighet for ildsted
- Sikringsskap med automatsikringer
- Kort vei til Krokstadelva sentrum
- Kort vei til buss/ transport
- Panoramautsikt

Inneholder:
1. etg 5 kvm: Entrè / gang med trapp
2. etg 57 kvm: Gang m/ trapp, stue, kjøkken, bad, soverom og wc
Balkong på 6 kvm med adkomst fra stue.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde, med flott utsikt og gode solforhold. Området er meget barnevennlig med mange barnefamilier i nærmiljøet. Kort gangavstand til barne- og ungdomskole, barnehager og nærbutikker. Det er kort vei til butikker og de fleste servicetilbud i sentrum ved Buskerud Storsenter, samt Mjøndalen sentrum.

Gangavstand til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass m.m. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Idrettsanlegget og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Batteriet og lysløypen Solbergmoen - Åssiden, her blir det kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Ca. 10 min med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. For mer info se www.drammen-skisenter.no.

Busstopp langs Gamle Riksvei med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med p-muligheter ved togstasjonen. Avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum. Kort gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Riksvei og Nordlysveien, med forbindelser til Mjøndalen og Drammen se www.brakar.no for rutetider. Fra Mjøndalen sentrum er det god kommunikasjon med tog og buss til Drammen/Oslo, Kongsberg og Hønefoss, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til hovedvei til Drammen/Oslo, Kongsberg og Hønefoss. Ca. 20 minutter å kjøre med bil til Drammen, ca. 35 minutter å kjøre til Kongsberg og ca. 1 time å kjøre til Hønefoss.

Adkomst

Adkomst fra Prestebråtveien. Se også kartskisse.

Standard

Eier har bebodd boligen siden 1989 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til
eiendommen. Eier opplyser at baderommet må oppgraderes/ renoveres. Boligen er normalt vedlikeholdt, en del oppusset/
fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om
bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes
av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/
seksjonens/andelens vegger. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler beskrevet i taksten.

Viktige forhold hentet fra takstrapporten:
- Utvendig kledning i treverk liggende og stående kledning (ny kledning er lagt utenpå eldre kledning). Stedvis observert noe råteskader på panel.
- Det er ved befaring observert buler/ svikt på takplater, nærmere undersøkelser må påregnes.
- Støttemur i Leca og betong med gjerde i treverk på toppen. Forstøtningsmur med setningsskader, utbedring må påregnes.

Kjøkken:
Innredning med slette fronter med ukjent alder (eldre innredning), benkeplate i laminat, vaskekummer i stål med 1-greps
blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående hvitevarer. Det ble ikke indikert/ registrert unormale fuktmålinger.

Bad:
Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin.

Eier opplyser at det har vært en lekkasje på baderommet ned til 1. etasje. Baderommet må renoveres/ oppgraderes før videre bruk. Det foreligger en skaderapport på baderommet (kan innhentes hos megler) og skaden er meldt forsikringsselskapet. Det forutsettes at man setter seg inn i skaderapport og ansvar mot 1. etasje. I denne anledning har det sommeren 2021 vært en rettstvist med nabo i 1 etg. Vannlekkasjen har vært kontrollert av flere uavhengige rørleggere som ikke kan påpeke årsak/ feil hva gjelder en evt. lekkasje. I skrivende stund anses tvisten med nabo i 1 etg. som avsluttet. Knf. megler.

Hvitevarer

Komfyr og kjøleskap medfølger.
Løsøre: Parabol er montert og medfølger. Skap medfølger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Bebyggelse

Del av horisontaltdelt tomannsbolig. Eierseksjon.

Leilighet med inngang i 1. etasje med entre og leiligheten har beliggenhet i 2. etasje.
Seksjonen benytter en del av kjeller, to boder på totalt 21 kvm med utvendig adkomst. Boder og
kjeller er ikke nærmere omtalt i taksten.

Byggingen ble antakelig påbegynt i 1932 og ferdigstilt i 1934. Boligen er senere påbygd på
slutten av 60-og 70-tallet.

Byggemåte

Se takst for beskrivelse av byggemåte:

EL: Sikringsskap plassert i gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 63 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg.
Systemspenning 230V.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Varmtvannsbereder Høiax 116 liter fra år 2017, plassert i kjellerbod. Vannmåler for hele boligen er ikke befart (ligger i annen seksjon) felles vannmåler/ forbruk fordeles etter eierbrøk.

Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller (ikke befart). Pipe pusset over tak med fotbeslag. Ingen ildsteder montert på pipen i
denne seksjonen. Fyringsanlegget ble sist kontrollert 09.12.2009.

Teknisk: Dørklokke.
Leverandør av TV- og datasignaler Nextgentel.

Kjøper er oppfordret til å besiktige
eiendommen godt og gjerne sammen med en
sakkyndig. Eiendommen selges i den stand
den var ved kjøpers besiktigelse.

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2020:
Avløp: 3 217,96 kr
Vann: 2 055,64 kr
Sum: 5 273,60 kr

Årsgebyr renovasjon: Kr 2 915,-
I tillegg kommer kostnader til pipe/ feiing. Innboforsikring, strøm og abonnementsavtaler.

Tomten

Tomten er festet. Totalt areal er ca. 667 kvm. Arealet til denne seksjonen er ikke oppmålt, men fremgår av festekontrakten å være på ca. 270 kvm for denne seksjonen. Denne seksjonen disponerer også en platting ute (ligger rett ut for parkeringen på gårdsplassen). Ingen avtale med nabo knyttet til bruk av denne. Hver seksjon har bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten.

Selger opplyser at det hadde vært fordelaktig om det opprettes en disposisjonsplan over
eiendommen hva gjelder vedlikeholdsplan for hagen som er felles med 1 etg.

Nåværende festeavgift før overføring er kr 4 312,-
Ny festeavgift vil bli kr 5 330,-.

Festekontrakt gjelder i 80 år fra 1.november
1977. Ved utløpet av festetiden kan festeren
kreve festet forlenget i nye 80 år på nærmere
vilkår med mindre det blir tatt opp spørsmål
om å nytte parsellen til et statlig eller
kommunalt formål som vil kunne
gjennomføres ved ekspropriasjon mot
festeren om denne var eier av parsellen. I så
fall skal festeforholdet avvikles etter de
bestemmelser som er gitt i tomtefesteloven
av 30.mai 1975 nr. 20 §§19-21.

Kopi av festekontrakten og informasjon om
festetomt fra Opplysningsvesenets fond
eiendom kan fåes av megler.

Neste ordinære regulering av festeavgiften er
i 2026. Bortfester sender årlig faktura for festeavgift.

Seksjonens eierbrøk: 45/100.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass (2 plasser) og i delt carport (felles med 1 etg.). Carport satt opp på dugnad 2020. (Denne er ikke byggemeldt kommunen. Megler har ikke kontrollert om tiltaket er søknadspliktig).

Energibruk/kostnader

Forventet årsforbruk er på 8 249 kwh.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner (ingen panelovner montert). Varmekabler på baderom.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller:

Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

Diverse

Nevnte opplysninger er hentet fra salgsoppgave for salget av nr. 33A i 2019.
Opplysningene tas med her da forholdene kan ha relevans for ny eier av nr. 33B.

"Hagen er gravd opp og har behov for
ferdigstillelse. Det samme gjelder for
påbegynt støttemur på nedsiden av boligen.
Opprinnelig avtale lød på at 33A skulle utføre
arbeidet og 33B tok materialkostnader. 33A
har ikke oppfylt sin del av avtalen og det blir
opp til neste eier å ferdigstille arbeidene for
egen kostnad om ikke annet avtales med 33B.
33B har sagt seg villig til å bekoste ferdigbetong.

Opprinnelig var avtalen at eier av snr. 1 skulle
ferdigstille dette. Kostnader til ferdigstillelse
av prosjektet må påregnes. Støttemur mot vei
er også skjev.

Det er ønskelig at det opparbeides en
disposisjonsplan over tomtearealet og at
arealet ferdigstilles i samråd med eier av snr. 1."

Det er ikke fremlagt noen skriftlig avtale for megler ifm. dette salget. Ny kjøper må selv konferere og koordinere saken videre med nr. 33A.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/241/1/2/220:
23.03.1977 - Dokumentnr: 2490 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 250
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 9 582

18.10.1989 - Dokumentnr: 12055 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Servitutt/ grunnbok og festekontrakt, seksjoneringsbegjæringen er rekvirert og kan sees hos megler.

Vederlag

Fastpris kr. 40 000,-. Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør kr. 5 000,- Alle beløp ink mva og betales av selger.

Regulering

Boligen ligger i et område som i
kommuneplanen er avsatt til "Nåværende
boligbebyggelse"
Det er ikke registrert pågående planarbeid på
eiendommen eller i nærheten av
eiendommen.

Delarealer Delareal 56 m
KPHensynsonenavn H320_20
KPFare Flomfare
Delareal 668 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Ferdigattest

Se vedlagte ferdigattest for deler av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Felles adkomstvei med Prestebråtveien 35A-D. Det er nummer 35 A-D som eier veien. Her er det inngått avtale om brøyting og vedlikehold.
Brøyting skal betales med 50% andel på eierne av Prestebråtveien 33 A-B og 50% andel på Prestebråtveien 35 A-D. Prosjekt med støttemurer må ferdigstilles og tomten langs veien må ryddes.
Kostnad for brøyting er 4000,- i sesongen fordelt på 6 husstander.

Når det gjelder snømåking av gårdsplassen så deles dette arbeidet mellom 1 og 2 etasje i nr. 33.

Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 1 990 000,-
  • Ligningsverdi: 524 031,-
  • Primærrom: 62 m2
  • Bruksareal: 62 m2
  • Bruttoareal: 69 m2
  • Tomteareal: 270 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Tomannsbolig

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 480 29 950

    Annen info

    Finnkode: 229765777