Stor og flott leilighet i 3. etasje som inneholder:
Gang/ hall med plass for garderobe, 2 soverom, bad/wc, stor stue med utgang til terrasse. Store vindusflater gir meget godt lys. Flott hjørnekjøkken.

Utgang fra stue til stor terrasse. Terrassen er overbygget og har utsikt mot felles bakgård samt gode solforhold.

Parkeringsplass samt bod i fellesanlegg. Fjernbetjent åpner av garasjeport.

Blokken er beliggende meget sentralt på Åssiden med kort gang avstand til bla. butikk. Attraktivt og rolig boligområde med skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Gode solforhold.

Meget gunstig busskommunikasjon med få minutters gange til busstopp. 10 min. med buss til sentrum. 10 min. med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 min. med tog til Oslo. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timeekspressen.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring på sommeren. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Følg Rosenkranzgt. fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonalds. Hold til venstre i sving mot Buskerudveien/ elven. Rybergsvingen borettslag ligger første vei inn til venstre. Se for øvrig kartskisse.

Leiligheten har en god planløsning og var ny 2016. Det er parkett på gulvene, foruten på badet der det er fliser.
Fra entreen er det atkomst til bad og resten av leiligheten. Det er montert garderobeskap.
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Balkong med utgang fra stue er på ca. 11 m². Kjøkken inneholder innredning med under- og overskap med behandlede fronter,
og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer og komfyrvakt. Ventilator over komfyr koblet til ventilasjonsanlegget. Opplegg til oppvaskmaskin.
Flislagt bad med dusjhjørne, med funksjonell innredning og opplegg for vaskemaskin.
På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Flexit avtrekksanlegg. Dørcalling med aut. åpner. .
Vannbåren varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Boligblokk med heis.
Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje.
Bod i kjeller på 5 kvm (merket nr. 44).

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Fasade med varierende overfalter, teglstein, panel, pussede flater og fasadeplater.
- Vinduer i tre består av tolags glass fra byggeår (utvendige overflater med lakkert aluminium).
- Brannklassifisert inngangsdør (EI30/ 35db) fra byggeår.
- Terrassedør i tre med glassfelt fra byggeåret (utvendige overflater med lakkert aluminium).
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Etasjeskiller i betong/ murelementer.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis.

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidede fellesarealer med plen og
beplantninger samt belyste gangveier. Sittebenker, lekeplass og sandkasse for de minste.
Parkeringsplass for 1 bil (plass nr. 28) i felles oppvarmet garasjekjeller med heis til etasjeplan.
Garasjeport med portåpner. Gjesteparkeringer på området.

1 biloppstillingsplass i garasjekjeller.

Boligen har vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. Varmekabler på baderom.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller:

Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

REGULERINGSPLAN FOR ING.RYBERGSGT. 20 OG 42
Kommuneplanens arealdel 2014-2036

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Mojtaba Alizadeh