Boligen er en familievennlig halvpart av vertikaltdelt tomannsbolig oppført over to plan med en godt utnyttet planløsning. Fin, solrik, barnevennlig og sentral beliggenhet på Konnerud/ Myrvangen. Boligen har en garasjeplass i felles garasjerekke.

Eiendommens kvaliteter:

- Utvidet veranda i 2018 (stor solrik uteplass på 17 kvm)
- Garasje i felles garasjerekke
- Mulighet for parkering utenfor inngangsdøren
- Endebolig (fritt beliggende på feltet)
- Utvendig sportsbod ved inngangsparti på 7 kvm.
- Kort vei til buss, skoler, butikker
- Stemningsfull peis i stuen
- Mulighet for ekstra soverom i stuen
- Etablert og godt drevet borettslag
- God planløsning og god bodplass.
- Beliggende i blindvei (ingen trafikk)
- Nye vinduer i 2019
- Alle vegger i 2 etg. malt i 2021
- Eget vaskerom
- Terrassedører 2013 og 2000
- En fin familiebolig rett ved barneskole og skiløyper

Inneholder:

1. etg: BRA 55 kvm, p-rom 55 kvm: Entré/ gang, gang m/ trapp, 2 stk. soverom, bad, vaskerom, wc (alle rom er p-rom)

2. etg: BRA 60 kvm, p-rom 60 kvm: Kjøkken, stue/ spisestue med trapp (alle rom er p-rom). Det er mulighet for å etablere ett ekstra soverom i stuen.

Hvitevarer: Kjøleskap og komfyr medfølger ikke. Komfyr kan medfølge etter avtale.

Attraktiv beliggenhet i flott boligområde i etablert borettslag på Prøiserud/ Myrvangen. Stille, rolig og meget barnevennlig beliggenhet med gode solforhold. Flotte lekeplasser samt kort vei til Løvåsjordet med flombelyst ake/skibakke. Gangavstand til Hallermoen skole (2 minutter på trygg gangvei), Konnerud skole og flere barnehager. Kort vei til marka og friområder med flott turterreng sommer som vinter, med preparerte skiløyper. Kort vei til Drammen sentrum med de fleste fasiliteter.

Bussholdeplass ca. 3 min gange fra boligen med hyppige avganger, se www.brakar.no. 10 min kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL. er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største
kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 15 min. kjøring til Skoger Golfbane.

Adkomst fra Myrvangen. Dette er en sidegate til Konnerudgata. Boligen ligger inne på feltet. Følg skilt under visning.

Boligen holder en normalt god standard og fremstår velholdt. Eier har bebodd leiligheten siden 2019 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til
vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med TG 2, med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig
henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Selgers oppgraderinger:
Trapp er pusset og malt i år 2020.
Dørblad 1. etasje skiftet 2021.
Kjøkkeninnredning pusset og malt i år 2020.

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Eier opplyser at kjøkkeninnredning pusset og malt i år 2020.

Bad: Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri, klosett, overskap, speil og lys. Strålevarme montert på vegg. Våtrom noe utidsmessig/ eldre våtrom og det må påregnes oppgradering om man ønsker dagens standard, men det fungerer slik det framstår og brukes. Eldre våtrom er bygget etter en enklere standard enn dagens krav.

Vaskerom: Vaskerom inneholder følgende sanitærutstyr, utslagsvask i stål med 1-greps blandebatteri. Bereder montert på vaskerom. Opplegg for vaskemaskin.
Strålevarme montert på vegg. Åpent røranlegg. Våtrom noe utidsmessig/ eldre våtrom og det må påregnes oppgradering om man ønsker dagens standard, men det fungerer slik det framstår og brukes.

WC: Wc inneholder følgende sanitærutstyr, klosett og vegghengt servant med 2-greps blandebatteri. Panelovn montert på vegg. Wc noe utidsmessig/ eldre og det må påregnes oppgradering om man ønsker dagens standard, men det fungerer slik det framstår og brukes.

Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Etter avtale med selger.

Del av vertikaldelt tomannsbolig. Garasje (14 kvm) i felles garasjerekke. Utvendig sportsbod ved inngangsparti på 7 kvm.

Området består hovedsakelig av frittliggende rekkehus/ tomannsboliger. Borettslaget består av 70 boliger fordelt på 35 bygninger.

Se takst for beskrivelse av byggemåte.

EL: Sikringsskap plassert i gang med skrusikringer, hovedsikring 50 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. Anlegget er kontrollert i 2015 og er godkjent. Det var ingen anmerkninger eller rapporter ifm. kontrollen (opplysninger gitt av forrige eier).

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Varmtvannsbereder OSO 198 liter fra år 2003, plassert på vaskerom. Vannmåler og hovedstengekran montert på vaskerom.

Pipe/ ildsted: Elementpipe med sotluke plassert i gang (1. etasje). Pipe helbeslått over tak. Ildsteder, peis med glass montert i stue. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 25.11.20. Ingen avdekkede forhold.

Teknisk: Dørklokke. Leverandør av TV og datasignaler ALTIBOX.

Borettslaget har29 153 kvm felles eiet tomt. Arealene er bebygget med rekkehus og tomannsboliger, og opparbeidet med asfalterte adkomstveier og grøntområder. Hver bolig disponerer tomt som naturlig arronderer til boligen.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12138652767, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.04.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57.2
Saldo per 13.04.2021: 13 524 565
Andel av saldo: 191 824
Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 31.07.2049 )
Flytende renter

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Parkering i egen gårdsplass og i felles garasjeanlegg. Innlagt strøm. Vippeport. Asfaltert gulv. Forøvrig er det gjesteplasser på fellesområder og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Peis i stue.

Husordensreglene har ingen særskilte bestemmelser om husdyrhold.

I Prøiserudbakken har borettslaget en bolig hvor grunnen under grunnmuren ser ut til delvis å ha sklidd ut. Det har vært målinger og befaringer. En løsning antas å være på plass i 2020.

Eiendommen til Prøis øverst i Prøiserudbakken ble i 2019 solgt til Bofema Eiendoms AS. Et er ønske om å bygge ut disse tomtene. Styret arbeider med å få på plass avtale som gjelder parkering, bruk av veinett og tilkobling av vann- og kloakk.

Styret vil jobbe videre med verandarehabilitering i samarbeide med Svein Roar Andersen AS samt vedlikeholdsoppgaver for å opprettholde bygningsmassens verdi.

Arbeidet med utskifting av vinduer og ytterdører i borettslaget er nå sluttført.

Det praktiseres dugnad samt snømåking av egen oppkjørsel og garasjetak hvis snørik vinter.

Selger opplyser: Maur på badet vår 2020, ble fjernet med en gang, og ikke hatt siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


13.11.1981 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.v. Rettighetshaver:Drammen kommune

18.06.1984 BEST. OM ADKOMSTRETT
for 4 boligtomter, rett til tilknytning til privat ledningsnett m.v

Servitutter er rekvirert og kan sees hos megler.

Provisjon 40 000,- Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør 5 000,- (alle beløp ink mva og betales av selger).

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.10.2015
Lovmerknad PBL 2008
Delarealer: Delareal 28 231 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Delareal 21 m
Arealbruk: Grønnstruktur, nåværende

Reguleringsplaner
Navn: REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET HALDEN -PRØIS, DRAMMEN KOMMUNE
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.06.1978
Delarealer: Delareal 7 349 m
Formål: Boliger
Feltnavn C
Delareal: 522 m
Formål: Offentlig friområde
Delareal: 94 m
Formål :Kjørevei
Delareal: 81 m
Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal: 6 481 m
Formål: Boliger
Feltnavn B
Delareal: 87 m
Formål: Felles gangareal
Delareal 7 m
Formål: Boliger
Feltnavn D
Delareal 1 519 m
Formål Felles avkjørsel
Delareal 12 091 m
Formål Boliger
Feltnavn A

Ferdigattest foreligger og kan sees hos megler. Det er i tillegg ferdigattest for rehabilitering av pipe fra 2009.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Martin Morken Hjertås