St. Hansberget: Meget pen 3-roms - Usjenert balkong mot grøntområder - Utsikt - VV og fyring inkl.
Solbergs gate 10B , 3040 Drammen

Inneholder

Leiligheten er en lys og moderne 3-roms i høy 1. etg. Beliggenheten er meget god på feltet med balkong mot grøntområder og utsikt mot Drammen by og havn. Boligen har en godt utnyttet planløsning med stor stue, 2 gode soverom og separat kjøkken med plass til frokostgruppe. En trivelig leilighet som passer for de fleste!

Boligens kvaliteter:
- Sentralfyr (a-konto oppvarming, varmt vann)
- Stor usjenert balkong/ veranda på 10 kvm
- Utsyn over Drammen by og havn
- Stor stue med plass til større spisegruppe
- Nytt sikringsskap i 2018
- Kjellerbod og innvendig bod
- Gjennomgående med mye naturlig lys
- Kort vei til buss og Drammen sentrum
- Godt utnyttet planløsning

Inneholder P-rom 71 kvm: Entré/ gang, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bad.
S-rom 4 kvm: Bod

Hvitevarer: Hvitevarer medfølger unntatt oppvaskmaskin.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i høy 1 etg (få trappetrinn) med utsikt mot Drammen sentrum og Drammen havn. Leiligheten ligger i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget. Denne blokken har en flott beliggenhet til på feltet. Nordbykollen med regulerte friarealer og flott turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo bak blokkene.

Bussforbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen.

Lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ Horten, Tønsberg osv. De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom. Kjør forbi Cirkle-K stasjonen og ta første vei til venstre (inn Gamle Kongevei). Denne veien følges oppover, ta til høyre inn Solbergsgate. Solbergsgate 10 er da på høyre side av veien i krysset opp til Pettersløkka. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Standard

Boligen holder en normalt god standard og fremstår moderne og velholdt. Lyse, delikate fargevalg. Eier har bebodd leiligheten siden 2017 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet
til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert noe overflater. Boligen er normalt vedlikeholdt, en del oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Se for øvrig takst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Bebyggelse

Lavblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje. Bod i kjeller på 1,7 kvm (ikke merket bod). Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.

I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/83, 112/545 og 112/547. Grunnbok er kun rekvirert for 112/ 545. Borettslaget består av 191 boliger fordelt på 11 bygninger.

Byggemåte

Se takst for beskrivelse av byggemåte.

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 50 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V.
Innmat i EL-skap oppgradert i år 2018 i regi av borettslaget.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Hovedstengekran montert i kjøkkenskap. Borettslaget har gjennomført rørfornying av avløpsrør i år 2014.

Teknisk: Dørklokke, ringetablå er ved hovedinngangen og callinganlegg med automatisk låsåpner, ringeknapp utenfor leilighet. Leverandør av TV og datasignaler Canal Digital.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Tomten

Eiet tomt på 30.447 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene består av asfalterte parkeringsplasser. Pent opparbeidet felleshage med plen, sittegrupper, blomster og planter.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308111094, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Annuitetslån, 29 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2021: 1.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 25.05.2021: 18 000 000
Andel av saldo: 95 536
Neste termin/avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2023 )
Flytende rente

Lånenummer: 60308111086, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Annuitetslån, 29.5 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2021: 1.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 25.05.2021: 10 495 343
Andel av saldo: 55 705
Neste termin/avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.05.2023 )
Flytende

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Generalforsamlingen har vedtatt planlagt låneopptak ca 16.000.000,- ifbm utskifting vinduer/ balkongdører. Borettslaget planlegger også å iverksette et bergvarmeprosjekt med kostnad ca kr 25.000.000,- som finansieres med låneopptak. Styrets intensjon er at betjening av dette sistnevnte lån skal gjøres med midler som skal spares på oppvarming. Begge lån vil fordeles på andelene i borettslaget etter andelsbrøken. I tillegg har borettslaget et eksisterende lån på ca 10.500.000,- total gjeld vil være ca 51.000.000,- foreløpig er det utbetalt kr 18 000 000 til Brl. den pr 13.4.2021. Gjeld til Nordea for hele brl. pr. i dag er 28 495 342,-.

Trolig vil det bli en økning både i fellesgjeld og i felleskostnader i årene som kommer. Det er ikke planlagt noen endring i felleskostnadene per 25.05.21. Estimert vil total fellesgjeld for denne andelen forvente å bli ca. 270 000,- (opplyst fra forretningsfører).

Parkering

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets grunn og offentlig gateparkering.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

St. Hansberget Garasjelag AL har 91 garasjer som ligger på borettslagets eiendom. Garasjelaget er en selvstendig enhet med eget styre som ikke inngår i driften av borettslaget. Her er det mulighet for å kjøpe garasjeplass. Salg og kjøp administreres utenom megler (pris ligger i området ca. 35 000,- - 50 000,-). Leiligheten selges for øvrig uten garasjeplass.

Strømkostnad til evt. motorvarmer på utendørs p-plass følger leilighet.

Les mer om garasjelaget her: https://www.sthansberget.no/?page=infosider&cid=1

Oppvarming

Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer.

Dyrehold

Det skal søkes skriftlig om dyrehold. Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra styret. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11. Naboer i oppgang og tilstøtende leiligheter skal varsles ved søknad, og de får en frist på 14 dager til å melde eventuelle innvendinger skriftlig til styret.

Diverse

Borettslaget har egen hjemmeside som kan sees her: http://www.sthansberget.no/

Generalforsamlingen har vedtatt planlagt låneopptak ca 16.000.000,- ifbm utskifting vinduer/balkongdører. Borettslaget planlegger også å iverksette et bergvarmeprosjekt med kostnad ca kr 25.000.000,- som finansieres med låneopptak. Styrets intensjon er at betjening av dette sistnevnte lån skal gjøres med midler som skal spares på oppvarming. Begge lån vil fordeles på andelene i borettslaget etter andelsbrøken. I tillegg har borettslaget et eksisterende lån på ca 10.500.000,- total gjeld vil være ca 51.000.000,- foreløpig er det utbetalt kr 18 000 000 til Brl. den pr 13.4.2021. Gjeld til Nordea for hele brl. pr. i dag 25.05.21 er kr. 28 495 342,-.

Trolig vil det bli en økning både i fellesgjeld og i felleskostnader i årene som kommer. Det er ikke planlagt noen endring i felleskostnadene per 25.05.21.

Det praktiseres dugnad i borettslaget. Vanligvis årlig dugnad om våren i regi av blokken (feiing, raking, vasking av fellesplatting og sånt). Snømåking, trappevask etc. er inkludert i felleskostnader.

Blokken har en tillitsvalgt. Man har en årlig, frivillig innbetaling til huskassa på 150 kroner, brukes til blomster og trivselsting.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


21.09.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

19.11.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 18 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

19.05.2017 21:00
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 2 104 400
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,jf
lov om burettslag § 2-11,1.ledd
LØPENR: 13981249
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

02.03.2021 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 51 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Vederlag

Provisjon 37 500,- Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør 5 000,- (alle beløp ink mva og betales av selger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Regulerings og bebyggelsesplan for Sankt Hansberget" datert 10.10.60 med bestemmelser datert 16.06.15 (kommuneplan). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse for innglassing av balkong og fasadeendring 03.06.20.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Ansvarlig megler

Martin Morken Hjertås
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 2 650 000,-
  • Totalpris: 2 801 240,-
  • Fellesgjeld: 151 240,-
  • Fellesutgifter: 5 085,-
  • Ligningsverdi: 666 373,-
  • Primærrom: 71 m2
  • Bruksareal: 75 m2
  • Bruttoareal: 85 m2
  • Tomteareal: 30447 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • 22.06.2021, 18:30 - 19:30.

  • Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 480 29 950

    Annen info

    Finnkode: 213030476