Leiligheten er en fin 3-roms andelsleilighet og ligger i 1. etg. (enkel adkomst uten trapper). Her bor man solrikt og med fin utsikt i nærheten av marka, men med kort vei til Mjøndalen og videre til Drammen sentrum. Velkommen til visning!

Høydepunkter:
- Garasjeplass (carport)
- Godt med bodplass
- Trappefri adkomst
- Solrikt
- Utsikt
- Godt utnyttet planløsning
- Veldrevet borettslag
- Stor solrik overbygget terrasse på 12 kvm
- Oppgradert terrasse med nytt gulv og rekkverk i 2019
- Vinduer og terrassedør skiftet i regi av borettslaget i 2002/ 2010
- Barnevennlig og rolig nabolag
- Kort vei til buss, skoler, barnehager og sentrum
- Marka som nærmeste nabo

Inneholder:
P-rom 85 kvm: Entrè/ gang, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bad. Utgang til 12 kvm delvis overbygget terrasse med utgang fra stue. Markise montert på terrassen.

Hvitevarer: Alle hvitevarer kan medfølge i handelen.
Løsøre: Klesskap på soverom, gjesterom og opphengsmulighet pluss skohylle i gangen medfølger i handelen.

Boligen er beliggende i rolig og barnevennlig boligstrøk i Åsen uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til Mjøndalen sentrum med butikker og servicetilbud. Gode tog- og bussforbindelser fra Mjøndalen mot Drammen og Oslo. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Nærhet til skole og barnehager.

Enkel adkomst til E-134 - Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 15 min. kjøretid til Drammen og ca. 25 min. kjøretid til Kongsberg.

Kort vei til Hagatjern og MIF-hytta med flotte bade- og turmuligheter samt elvestien langs idylliske Drammenselva. Mjøndalen Idrettspark med fotballbaner, tennisbaner, kunstisbane og stor innendørshall i nærheten. Golfbane i Åsen.

Fra Drammen: Følg E-134 mot Kongsberg gjennom Strømsåstunnelen. Ta av til høyre ved skilt mot Mjøndalen, og følg skilt mot Mjøndalen sentrum. Ta til venstre rundkjøringen ved Shell- stasjon mot Mjøndalen sentrum. Ta til venstre også i neste rundkjøring og ta deretter opptil høyre ved skilt mot Konnerud (Orkidehøgda). Følg denne veien oppover før man etterhvert tar ned Blåklokkeveien til høyre.

Boligen holder en god og moderne standard, og fremstår med lyse, delikate fargevalg.

Eier har bebodd leiligheten siden 2016 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, en del oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes
kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar
som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/andelens vegger. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Etter avtale med selger.

Boligblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje.
Bod i kjeller 4,9 kvm (bod merket C) og utvendig bod på balkong på 3 kvm.

Borettslaget består av 106 boliger, fordelt på 3 blokker med 67 leiligheter og 39 rekkehus.

Se takst for beskrivelse av byggemåte:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med skrusikringer, hovedsikring 50 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Estimert forbruk i 2020 ca. 8800 kwh.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget.

Teknisk: Dørklokke med lyd, automatisk låsåpner, dørtelefon ved hoveddør.
Leverandør av TV og datasignaler ALTIBOX.

Inkludert i felleskostnadene.

Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger, asfalterte gang- og adkomstveier med lekeplass. Eiet tomt felles for borettslaget.

Lånenummer: 16363227183, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.03.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 01.03.2021: 12 008 108
Andel av saldo: 106 976
Neste termin/avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2030 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2021
utgjøre ca kr 824,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Det medfølger 1 p-plass (carport nr. 51). Gjesteparkering utendørs på oppmerkede plasser. Beboere som anskaffer el-bil, kan bare benytte kontakten i garasjen som er tilknyttet borettslagets fellesanlegg eller kontakt tilknyttet beboerens eget anlegg, til lading av bilen. Hvis beboeren benytter kontakt i garasjen, skal beboeren ha egen strømmåler tilknyttet kontakten. Anskaffelse og montering av slik strømmåler, betales av beboeren.

Selger opplyser om at hun i tillegg leier en garasjeplass i kjeller i naboblokk for 300 kr mnd. Her kan det avtales med utleier med ny kjøper om mulighet for å videreføre leieavtale, men det må selger organisere med kjøper ved ønske om dette.

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner (ingen panelovner montert ved befaring). Varmekabler på baderom.

Dyrehold tillates under visse forutsetninger. Jf. husordensreglene. Alle dyr skal registreres hos styret og man må søke styret før man anskaffer dyr.

Vedtektene har også bestemmelser hva gjelder renovering av bad/ våtrom.

5-3 Ansvar ved eierskifte:
(1) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjoner og utskifting, etter § 5- 12 selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Det henvises særskilt til vedtektene ifm. andelseiers omsorgs- og vedlikeholdsplikt for boligen. Denne kan utleveres på forespørsel til megler.

Dugnad 2 ganger i året (frivillig).

Grilling på blokkenes balkonger eller inn mot blokkene, er bare tillatt med elektrisk grill eller gassgrill.

Det er etablert tillitsvalgtordning i blokkene. Oppgangens beboere velger sin tillitsvalgte.

Vedlikehold i perioden 2017-2018:
- Forblendingsvegger vedlikeholdes
- Garasjehuset renoveres
- Balkongene i blokkene igangsettes

Det er planlagt rehabilitering av en del piper (rekkehusene) etter brannkontrollen i 2019 hvor det ble påpekt enkelte avvik.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.hagaborettslag.com/

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:



Servitutter i grunn:
20.11.1979 10107 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

20.11.1979 990062 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse

07.03.1990 2811 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0625 / 8 / 177 / /
Med flere bestemmelser

Provisjon 40 000,-. Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjørsgebyr kr 5 000,- Alle beløp er inkl mva.

Reguleringsplan/ kommuneplan:
(Reguleringsplan gjelder i utg.punktet foran kommuneplan hvis slik plan foreligger.)

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: MJ 11 Åsen, datert 18.8.1975 som gjelder. Eiendommen er regulert til kjøreveg, gangvei og boligformål.

Navn MJ 11.16.01; Hestmyra || (GBNr 8177 m.fl)
Plantype Bebyggelsesplan ihht.Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.09.2007

Navn MJ 11.10 Åsen; Felt BC (BekkemoenLinneaveien)
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.06.1987

Navn MJ 11.06 Åsen; Hestemyrveien - Øst
Plantype Mindre reguleringsendring
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.04.1982

I hht. Kommuneplanen er denne eiendommen avsatt til boligbebyggelse område B. Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015 er boligbebyggelse inndelt i 2 områder; A og B. For dette området gjelder følgende: Boligområde B; I regulerte områder merket B gjelder utnyttelsesgrad (BYA) fastsatt i reguleringsplan. Delareal 2 958 m, KPHensynsonenavn H320_17, KPFare Flomfare. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Ferdigattest datert 11.10.78 foreligger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Martin Morken Hjertås