3-roms gjennomgående andelsleilighet i høy 1 etg med stor innglasset balkong. Dette er et oppussingsobjekt og perfekt for den nevenyttige. Praktisk og god planløsning. Enkel adkomst med få trappetrinn opp til leiligheten. Sentralt og attraktivt beliggende på Åssiden. Velkommen til visning.

Høydepunkter:
- "Blankt lerret for den nevenyttige"
- Sentralt beliggende
- God planløsning
- Bad fra 2004/ 2005
- Innglasset balkong på 17 kvm 2004/ 2005
- Høy 1. etg (få trappetrinn)
- Pipe med mulighet for ildsted
- Automatsikringer i sikringsskapet
- Kun intern forkjøpsrett

Inneholder (70 kvm P-rom): Entrè/ gang, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bad.
S-rom 17 kvm: Innglasset balkong.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer i boligen.

Bod/ boder i kjeller (nr. 103 - 3,7 kvm og nr. 103 - 3,4 kvm) samt matskap nr. 103.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune, med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter med spennende aktiviteter, både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane, skatepark og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi XL Ligosenteret og Meny Åssiden. Du finner også helsetorg, kjente kjedebutikker og bilforretninger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Vallbrottveien og ligger ca. 1 min å gå fra boligen. I Rosenkrantzgata har bussene avgang hvert 10. minutt. Ved å benytte bil tar
det ca. 10 min til Gulskogen, 11 min til Drammen sentrum, 35 min til Kongsberg, 40 min til Oslo S og 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort gangavstand til Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole ligger rett ved boligen og er er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram.

Adkomst fra Betzy Kjelsbergs vei. Det vil bli skiltet under fellesvisning.

Boligen bærer preg av slitasje og det må påregnes vedlikehold og oppussing grunnet tilstand, alder og utidmessighet. Dette gjelder i hovedsak kjøkken og overflater generelt. Baderom og VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2004/ 2005. Innglasset terrasse utført i regi av borettslaget i perioden 2004/ 2005. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/andelens vegger. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Etter avtale med selger.

Lavblokk over 4 etasjer, samt kjeller uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje.
Bod/ boder i kjeller (nr. 103 - 3,7 kvm og nr. 103 - 3,4 kvm) samt matskap nr. 103.
Felles sykkelbod og tørkerom i kjeller. Borettslaget består av 120 boliger fordelt på 5 bygninger. Frittstående borettslag.

Foretatte arbeid/ påkostninger de senere år: Malt kjellergulv og trappeganger. Skifte av alle dører i leilighetene. Planlagte arbeid/ påkostninger: Rens av ventilasjon og avløp. Utarbeide løsning for el-bil lading.

Se takst for beskrivelse av byggemåte.

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 40 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Vannmåler for varmtvann og hovedstengekran montert i kjøkkenbenk (vaskeskap).

Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Pipe murt over tak med fotbeslag. Ingen ildsteder montert på pipen i denne andelen. Dato for siste tilsyn:
21.10.2013, 14.11.2017. Dato for siste feiing: 29.04.2020. Styreleder bekrefter at piper er blitt/ blir rehabilitert med Ø180 mm syrefast og rustfri stålrør i 2018. Jobben utføres av Arne Skarra A/S.

Teknisk: Dørklokke, ringetablå er ved hovedinngangen og callinganlegg med bildemonitor med automatisk låsåpner, ringeknapp utenfor leilighet.
Leverandør av TV og datasignaler ALTIBOX.

Inkludert i felleskostnadene.

Festet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning samt lekeplass. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Årlig festeavgift: 68 455,- (betales over felleskostnadene).

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12119053313, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39.9444
Saldo per 09.02.2021: 30 815 255
Andel av saldo: 256 794
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.11.2040 )
Flytende rente
Rehabilitering/refinansiering

Lånenummer: 12128248852, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 09.02.2021: 14 382 635
Andel av saldo: 119 855
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )
Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Parkering på borettslagets eiendom samt vanlig gateparkering. Garasje deles ut etter ansiennitet. Borettslaget har 68 garasjeplasser til utleie. Styret kartlegger muligheten for EL-billading.

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner (ingen panelovner montert ved befaring). Varmekabler på baderom.

Husdyrhold tillates ikke men styret kan gi samtykke til personer med gode grunner for dyrehold. Naboer i samme oppgang må også samtykke til dyrehold. Ref. husordensreglene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.

Selger leverer eiendommen i ryddig stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:



1961/2029-2/90 21.12.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 6 400
Pant for forfalt festeavgift

1961/2029-3/90 21.12.1961 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen

1965/1152-1/90 20.07.1965 OBLIGASJON
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 1 500 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 1330028

2014/544102-1/200 01.07.2014 PANTEDOKUMENT
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 60 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006

2015/1025583-1/200 04.11.2015 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER FESTE
Bestemmelse om bygging av garasje nærmere offentlige
ledninger enn 4 meter
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2017/180929-1/200 28.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 1 617 600
Panthaver: BRRLANDELSEIERE I FELLESK, JF L BRRL §
2-11,1.LEDD LØPENR: 13961207

1962/1205-1/90 29.08.1962 BEST. OM ADKOMSTRETT
Med flere bestemmelser

2015/1025583-1/200 04.11.2015 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om bygging av garasje nærmere offentlige
ledninger enn 4 meter
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1961/2029-2/90 21.12.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 6 400
Pant for forfalt festeavgift
1961/2029-3/90 21.12.1961 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen

Provisjon 40 000,-. Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør kr. 5 000,-. Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Eiendommen er regulert til boligformål samt mindre del kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Liejordet datert 30.11.1961. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiver. Bygningen ble først registrert tatt i bruk 01.01.1963. Ig ble gitt 12.10.1961. For mer info: kontakt byggesaksavdelingen.

Det har blitt utstedt ferdigattest som omhandler nye balkonger datert 07.11.2005.

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Martin Morken Hjertås