Loesmoen: Lekker 3 roms m/ terrasse, carport, gasspeis, ny i 2008
Pålsplass 49A , 3300 Hokksund

Inneholder

Moderne og lys selveierleilighet bygd i 2008 med en god planløsning! Lekker leilighet som bør sees. Her kan man flytte rett inn..

Boligens kvaliteter:

- Terrasse
- Gasspeis
- Ny i 2008
- Carport med utebod på ca. 5 kvm
- God planløsning
- Sentralt i forhold til sentrum
- Stille og rolig beliggenhet
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Balansert ventilasjon (godt inneklima)
- Beliggende i "siste rekke" på feltet. Derfor ingen gjennomgangstrafikk.

Inneholder:

P-rom 68 kvm: Entrè/ gang, kjøkken med åpen løsning til stue, stue, 2 stk. soverom, bad, vaskerom/ bod/ teknisk rom.

Hvitevarer: Alle hvitevarer medfølger.
Løsøre: Alle klesskap medfølger

Beliggenhet

Pent beliggende i relativt ny etablert og barnevennlig boligområde på Loesmoen. Gangavstand til busstopp, forretning, barnehage og idrettsanlegg. Ca 1 - 1,5 km til Hokksund sentrum, jernbanestasjon samt ungdom- og videregående skole. Nærbutikk ca. 5 min fra boligen. Flotte turmuligheter langs elven i umiddelbar nærhet. Området er stille og fredelig. Denne boligen har en fin beliggenhet innerst på feltet uten sjenerende gjennomgangstrafikk.

Adkomst

Fra Loesmoveien ta av inn Oreveien. Følg denne og kjør til venstre nederst, denne veien leder inn til boligfeltet. Kjør helt i enden. Boligen ligger som nest siste rekke på feltet.

Standard

Eier har bebodd leiligheten siden 2018 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Noe overflater er oppgradert i perioden. Boligens tilstand anses ut fra alder god og framstår som godt
vedlikeholdt. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/andelens vegger. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Bebyggelse

Sammenhengende bygg over 2. etasjer med leiligheter. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje. Det medfølger 1 carport, samt 1 utebod på 5 kvm til leiligheten (bod ikke oppmålt).

Byggemåte

Se takst for beskrivelse av byggemåte:

EL: Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer, overbelastningsvern 40 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 400V. strømforbruk er ca 9000kvh i året iflg. selger.

VVS: VA (vann og avløp), rør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på vaskerom. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Varmtvannsbereder OSO 198 liter fra år 2007, plassert på vaskerom. Vannmåler og
hovedstengekran montert på vaskerom. Automatisk vannstopper med magnetventil montert.

Pipe/ ildsted: Gasspeis fra Heat-N-Glo montert i stue, felles nedgravd gasstank. Separat måleravlesning pr. leilighet. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanlegget. Service blir utført på gasspeisen årlig i regi av sameiet.

Teknisk: Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet (Flexit S3R) plassert på vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at ventilasjonsanlegg må jevnlig ha service og vedlikehold, det anbefales filterbytte hvert halvår.

Dørklokke. Leverandør av TV og data signaler Telia.

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer for inneværende år (2020), kr 4 140,39 inkl. fastledd og MVA. Det faktureres tre terminer i året, med forfall 1/3, 1/7 og 1/11.

Tomten

Andel av sameiets fellesarealer/eiertomt på 13586 kvm. Asfaltert adkomst, internveier og parkering. Fellesarealene ellers er pent opparbeidet og beplantet med plenarealer og prydbusker. Godt tilrettelagt for barn med opparbeidede lekeplasser. Sameiets tomt er flat og har gode solforhold.

Sameiets tomt har gnr. 18 og bnr. 487/ 488. Totalt 54 seksjoner i sameiet.

Eierbrøk: 68/3762

Vilkår fellesgjeld

Sameiet Bakketunet har pr dags dato ingen fellesgjeld.

Parkering

Parkering i carport i felles rekke. Ellers parkering på felles parkeringsplass.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom. Gasspeis i stue.

Dyrehold

Det er tillat med dyrehold. Vi henstiller imidlertid til at eierne ivaretar dyrene på en forsvarlig måte, og påser at de ikke er til sjenanse for omgivelser og naboer.

Diverse

Dugnad må påregnes.

Eier står ansvarlig for alt innendørs vedlikehold, herunder el - ventilasjon - vann osv. I tillegg plikter eier å etterse at gasspeis til enhver tid er forsvarlig ivaretatt. Videre plikter enhver sameier å søke om utvendige endringer som persienner/ markiser o.l til styret, noe som fremgår av sameiets vedtekter. Vi ber derfor om at ny sameier setter seg inn i disse.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:



3048/18/487/17:
16.03.2011 - Dokumentnr: 212935 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3048 Gnr:18 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere



30.10.2007 - Dokumentnr: 875952 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 68/3762

Vederlag

Provisjon 40 000,- Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør 5 000,- (alle beløp ink mva og betales av selger).

Regulering

Kommuneplan:Kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 - boligformål
Reguleringsplan: Reguleringsplan for Bråthen Bakke, Loesmoen, stf. 08.09.2004
Andre planer: Bebyggelsesplan for Bakketunet, stf. 03.05.2006
Formål med reguleringen: Bolig - konsentrert småhusbebyggelse

Ferdigattest

Ferdigattest 24.01.2013. Midlertidig brukstillatelse fra 07.02.2008.

Vei, vann og avløp

Vann: offentlig
Avløp: offentlig
Vei: Kommunal og privat vei på sameiets eiendom.
Oreveien og Myraveien er kommunale veier, mens Pålsplass er en privat vei.

Vannmåler er installert i boligen.
Avregnes etter forbruk.

Ansvarlig megler

Martin Morken Hjertås
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 2 790 000,-
  • Fellesutgifter: 1 800,-
  • Ligningsverdi: 675 138,-
  • Primærrom: 68 m2
  • Bruksareal: 68 m2
  • Bruttoareal: 75 m2
  • Tomteareal: 13586 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • 21.01.2021, 18:45 - 19:45.

  • Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 480 29 950

    Annen info

    Finnkode: 204441218