Nybyen: Pen selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet - Kort gangavstand til alle byens fasiliteter
Rynnings gate 4I , 3045 Drammen

Inneholder

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré:
Entré/gang av romslig størrelse med god plass til å henge fra seg ytterklær.
Sameiet har i senere år satt inn nye ytterdører i leilighetene, samt montert dørcalling med video og fjernåpner.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken (2014) med lys kjøkkeninnredning og glatte fronter. Godt utnyttet størrelse med god oppbevaringsplass i overskap, samt integrert oppvaskmaskin og koketopp/komfyr som forøvrig medfølger handelen. Hyggelig spiseplass med vindu og utsikt mot Bragernes

Stue:
Stue av fin størrelse med god plass til både sofagruppe, spiseplass, vitrineskap og TV-bord. Lett å møblere. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong med utsikt mot Danvik/Strømsåsen og mot vest.
Oppvarming fra fjernvarme via radiator og TV-/internett-pakke fra Altibox/Viken Fiber er inkl. i de månedlige felleskostnadene.

Soverom:
Leiligheten har soverom av meget god størrelse, med garderobeskap.

Bad:
Flislagt bad (2013) med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, WC, dusjkabinett og stort baderomsmøbelment.
Det er for øvrig fellesvaskeri i oppgang B om en vil benytte seg av dette.

Oppbevaring:
1 stk. loftsbod og 1 stk. kjellerbod.

Beliggenhet

Bygården har fin og sentral beliggenhet like ved Museumsparken på Strømsø.

Fra leiligheten er det kun noen få minutters spasering til Strømsø torg og alle kollektiv- og servicetilbud.
Det er meget gode togforbindelser mot Oslo med opptil 6 avganger i timen. Ca. 35 minutter med tog til Oslo og Flytog til Gardemoen på under èn time. God bussforbindelse fra Konnerudgata eller Drammen sentralbusstajson innen få minutters gange. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.vy.no og www.flytoget.no.

Trivelig museumspark finnes like over gaten, samt fine tur- og rekreasjonsområder langs strandpromenaden er også like ved. Kort gangavstand til urbane Union Brygge med bl.a. USN Campus Drammen, Union Scene, treningssenter og et godt utvalg av spisesteder. Ypsilon tar deg over Drammenselva til Bragernes siden.

Gangavstand til Bragernes torg og sentrum med kaféer, restauranter, kino, teater, kjøpesentre, elveparken m.m. Kort gangavstand til Marienlyst-området med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, badeanlegg og idrettshall. Det er også fine turmuligheter i både Strømsøåsen og Bragernesåsen. Enkel adkomst til E18 og ekspressbussholdeplass sørover ved Bangeløkka.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Standard

Leiligheten holder en normalt god standard.

Gulv: Laminat, tregulv og fliser på baderom med varmekabler.
Vegg: Malt miljø- glassfiberstrie, MDF-panel og fliser på baderom.
Himling: Malte flater og MDF-panel.

- Dørcalling med video og fjernåpner
- Fjernvarme oppvarming og varmt vann inkl. i felleskostnadene
- Innlagt fibernett via Altibox/Viken FIber inkl. i felleskostnadene
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Integrert oppvaskmaskin på kjøkken
- Godt med garderobeskap på soverom

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Byggemåte

Bygården er hovedsakelig oppført i murkonstruksjon.
Vann- og avløpsrør til samtlige baderom ble rehabilitert i regi av sameiet i 2011/2012.

Se vedlagt verdi og lånetakst for ytterligere informasjon.

Tomten

Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), bakgård/ portrom med sykkelparkering, sittegrupper på platting.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Sparebanken Øst
Annuitetslån
Rentesats per 05.11.2020: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 05.11.2020: 2 625 680,-
Andel av saldo: 22 581,-
Siste termin 10.02.2033

Parkering

Sameiet disponerer 16 p-plasser i bakgården for utleie til kr. 400,- pr. mnd. Elektrisk uttak på hver plass.
Søknad meldes forretningsfører og plass tildeles fortløpende etter liste. Parkeringsplassene er forbeholdt beboere som eier og ikke evt. leietakere.

For øvrig er det boligsoneparkering i området. Boligsoneparkering gir beboere i området fortrinnsrett på parkering på offentlig vei mot parkeringstillatelse.
Se Drammen kommune sine sider for ytterligere informasjon og reglement.

Energibruk/kostnader

Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra Glitre Energi:
Årsforbruk 2019: 3076 kWh.
Anlegget ble sist kontrollert: 2008 og den gang funnet i orden.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer i stue, kjøkken og på begge soverom. Fjernvarme er inkludert i fellesutgiftene. Elektrisk gulvvarme på badet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/110/230/39:
29.09.1938 - Dokumentnr: 1820 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere


20.06.1939 - Dokumentnr: 1048 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere


21.08.1939 - Dokumentnr: 1420 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Rynningsgt. 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere


04.06.1987 - Dokumentnr: 5247 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 10.000,- MED PRIORITET ETTER 85 % AV GJELDENDE
VERDITAKST TIL ENHVER TID.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.06.1987 - Dokumentnr: 5247 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/6406


13.05.2013 - Dokumentnr: 380550 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/6406

Regulering

Kommuneplaner
Plan ID: 335
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.10.2015
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/KP_335_B20151015.pdf
Lovmerknad: PBL 2008
Delarealer:
Delareal 3 544 m2
Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende

Kommunedelplaner
Plan ID: 503.52
Navn: Kommunedelplan sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.05.2006
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/PLA052_Bestemmelser_20060530.pdf

Reguleringsplaner
Plan ID: 312
Navn: Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.06.2012
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/B20120619_1.pdf
Lovmerknad: PBL 2008
Delarealer:
Delareal 77 m2
Formål: Gang-/sykkelveg
Feltnavn: GS1

Plan ID: 2/3
Navn: OMREGULERING AV EN DEL GATER PÅ STRØMSØ.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.11.1912
Delarealer:
Delareal 420 m2
Formål: Kjørevei

Plan ID: 57/3
Navn: REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.05.2002
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/B20020528_1.PDF
Delarealer:
Delareal 3 m2
Formål: Kjørevei
Feltnavn: T2

Kopi av gjeldende plan og bestemmelser fås ved henvendelse eiendomsmegler.

Konnerudgata 10 er registrert i SEFRAK-registeret med svært høy bevaringsverdi (klasse A), mens Rynnings gate har høy bevaringsklasse (klasse B)

Naboeiendommen omfattes av planene for InterCity-utbyggingen som pågår.

Ferdigattest

Eksisterte ikke på oppføringstidspunktet. Bygningene er byggemeldt.

Vei, vann og avløp

Kommunal og privat vei på sameiets eiendom. Offentlig tilknyttet vann/avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ansvarlig megler

Mojtaba Alizadeh
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 2 700 000,-
  • Totalpris: 2 722 581,-
  • Fellesgjeld: 22 581,-
  • Fellesutgifter: 3 721,-
  • Primærrom: 50 m2
  • Bruksareal: 50 m2
  • Bruttoareal: 58 m2
  • Tomteareal: 3544 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning
  • SOLGT


    Mojtaba Alizadeh

    Eiendomsmegler MNEF
    Telefon: (+47) 32211515
    Mobil: (+47) 90839439

    Annen info

    Finnkode: 198768221