Sande Sentrum: Koselig enderekkehus - To plan, terrasser 39 kvm , kveldssol, 2 min gangavstand til sentrum
Kirsebærhagan 38C , 3070 Sande i Vestfold

Inneholder

Koselig og moderne enderekkehus over to plan med flotte uteområder midt i Sande sentrum. Boligen ligger solrikt og usjenert på en liten "oase" i byen.
Boligen var ny i 2000 og har to gode soverom, et pent bad og en stor loftstue. I tillegg er det to terrasser, stort kjøkken og en hyggelig stue. Velkommen til visning!

Boligens kvaliteter:

- Ny markise 2019
- Pipe med mulighet for ildsted.
- Kort vei til sentrum, men allikvel skjermet
- Kveldssol
- Flotte uteområder
- Endebolig
- Utvendig sportsbod på 5 kvm
- 2 soverom + loftstue
- Terrasse på 22 kvm + 17 kvm
- Ny laminat (entre fra år 2018)
- Varmekabler på baderom, entre, stue og stort soverom i 1. etasje.

Inneholder:

1. etg: P-rom 69 kvm: Entré/ gang, kjøkken, stue m/ trapp, 2 stk.
soverom og bad.
2. etg: P-rom 30 kvm: Gang m/ trapp og stor loftstue
S-rom 4 kvm: Bod

Terrasse, plate på mark 22 kvm del overbygget med adkomst fra stue. Terrasse, plate på mark 12 kvm ved inngangsparti fra år 2017.

Hvitevarer: Stekeovn, kjøl/frys og vaskemaskin medfølger.
Løsøre: Klesskap på begge soverom samt på badet samt to høyskap på badet medfølger.

Beliggenhet

Boligen har en flott, sentral beliggenhet i Sande. Meget solrikt - også ettermiddags- /kveldssol. Svært sentralt, men allikevel i en skjermet oase av sentrum. Kort gange til hyggelig torg med et godt utvalg av butikker, bank, lege, apotek, caféer etc. 3 min gangavstand til jernbanestasjon og treningsstudio. Barnevennlige omgivelser med lite biltrafikk. Kort kjørevei til Sandebukta med ypperlige muligheter for bade- og båtliv. Ca 20 min
kjøring til Drammen. Rekkehuset ligger som endeleilighet og har en fin skjermet beliggenhet.

Adkomst

Se kartskisse på Finn.no

Standard

Takstmann oppsummerer standard slik:
Eier har bebodd leiligheten siden 2007 (eiet siden 2016) og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligens tilstand anses å være god alder tatt i betraktning og framstår som normalt vedlikeholdt. Boligen har ikke hatt vesentlige løft/ påkostninger, men normalt vedlikehold er gjennomført. Noe tidsmessig
oppdatering kan påregnes. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig
henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Selger opplyser i egenerklæring at følgende er utført på badet:
Byttet fliser i gulv i dusjområdet. Tettet løsnet fugemasse i hjørne dusjområdet. 2012/13 byttet noen fliser i gulv dusjområdet av fagmann. Silikon i dusjhjørne egeninnsats. Dusjkabinett april 2013 egeninnsats forrige eiere. (Eier opplyser at det har vært noe problemer med fliser på gulv og vegger i dusjnisje og det er derfor montert dusjkabinett i år 2013).

Kjøkken: Eier opplyser at det har vært en lekkasje i vaskeskap og under oppvaskmaskin i år 2011, parkett er noe ødelagt rundt og under oppvaskmaskin. Skaden er tørket opp og vannlekkasjen er utbedret.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Bebyggelse

Rekkehus over to plan. Utvendig sportsbod på 5 kvm ved inngangsparti.

Borettslaget består av 13 boliger fordelt på 4 bygninger.

Innredet 2. etasje (loftsrom) våren 2001. Det er ukjent om dette er byggemeldt.

Byggemåte

Se takst for beskrivelse av byggemåte.

EL: Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer, hovedsikring 32 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 400V. Selger opplyser om at det var tilsyn av Skagerak Energi i 2018. Selger har følgende forbruk: 2019: ca. 10861 kWh (gjenomsnitt). Kr.15 040,- inkl. nettleie. Samsvarserklæring fra 2003 og 2018 finnes.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Varmtvannsbereder (benkebereder) 120 liter montert i kjøkkenbenk fra byggeåret. I følge eier er hovedstengekraner plassert bak opppvaskmaskinen på kjøkkenet.

Pipe/ ildsted: Elementpipe med sotluke plassert i stue. Pipe helbeslått over tak. Ingen ildsteder montert på pipen.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.

Teknisk: Dørklokke. Leverandør av TV og datasignaler ALTIBOX.

Radon: Måling utført i 2010. Verdier under grensen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter blir fakturert samlet for boligene direkte til borettslaget.

Tomten

Felles eiertomt. Egne, solrike uteplasser på hver side av boligen. For øvrig meget pent opparbeidet og beplantet fellesarealer med grøntarealer og asfaltert parkeringsplass og gang-/ kjørearealer.

Selger opplyser: Tujahekk mot parkering er privat. Den klipper vi selv. Samme med hekk mellom oss og nabo til høyre. Den ble satt opp i fellesskap av tidligere eiere i begge boliger. Samarbeider om å klippe den. Hekkesaks i felles redskapsbod.

Vilkår fellesgjeld

Lånenummer: 12135480728, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 01.10.2020: 4 249 327
Andel av saldo: 326 871
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2033 )
Flytende rente

Lånenummer: 12135480736, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 01.10.2020: 45 000
Andel av saldo: 3 462
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2022 )
Flytende rente

Borettslaget er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget har ikke IN-ordning. (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Parkering

Utvendig biloppstillingsplass. Garasje er mulig å leie, men de fordeles iht. ansienitetsprinsippet. Borettslaget undersøker muligheter for- samt evt. leverandør fo EL-bil lading.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom, entre, stue og stort soverom i 1. etasje.

Dyrehold

Utdrag fra husordensreglene: Før dyr anskaffes og tas inn i husstanden skal det søkes skriftlig til styret og søknaden skal være begrunnet. Husstanden skal begrense dyrehold til et minimum, og det er ikke tillatt med mer enn ett husdyr pr. husstand.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:



04.07.2002 JORDSKIFTE
Vestfold jordskifterett rettsbok sak nr. 7/1995
sluttet 06.02.2002 med tillegg rettsmøte 25.06.2002
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

21.05.2003 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 6 800 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006

2008/650977-1/200 12.08.2008 ** MORTIFIKASJON
Autorisert kopi utstedt

2017/308491-1/200 07.04.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 6 560 000
Panthaver: BRL.ANDL.FELLESK. JF.BRL § 2-11,1.LEDD
LØPENR: 13970766

04.02.2002 MÅLEBREV

2002 GRENSEJUSTERING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ingen rettigheter registrert.

Vederlag

Provisjon 40 000,-. Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør kr. 5 000,-. Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/ kommunedelplanen er avsatt til: Sentrumsformål - Nåværende. Områdeplan Sande sentrum (9.9.2015) - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Relaterte planer:
Prestegårdsjordet (10.6.1970)
Sande sentrum (12.2.1974)
Engeskogen (19.7.1985)
GS_Sande sentrum (24.2.1988)
Sande sentrum endring (8.3.1991)
GS_Rv 318 Nylinna_Prestegårdsjordet (20.3.1991)
GS_del av Hagaveien (20.4.1994)
Sentrum_sør (24.4.1996)
Sentrum_Planomr24 (24.4.1996)
Sande sentrum, del av planomr.11,21,22-26 (12.6.1996)
GS_Fv 920 v/T.bru (26.6.1996)
Sande sentrum_utvidelse_kirkegård (11.9.1996)
Sentrum_del_25,31 (2.2.1999)
Sande_sentrum (28.4.1999)
Revåjordet (14.2.2001)
Sande Auto Senter (31.10.2001)
Wingejordet (10.12.2003)
Jernbanegata (16.2.2005)
Nordre Revå_del av gbnr 20/1 (3.5.2006)
Bergbakken2 (3.11.2010)
Bebyggelseplan_del1_sentrum (11.2.1997)
Bebyggelseplan_Prestegårdsalleen_gbnr_21_61 (16.6.2004)
estfoldbanen parsell Åshaugen-Skogly (6.9.1995)
GS-vei Sande-Hanekleiva (31.10.2001)
GS-vei langs Revåveien, Sandetun-Breivollveien (1.6.2011)

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra byggeår.

Vei, vann og avløp

Privat vei på borettslagets eiendom. Offentlig tilknyttet avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann - vann leveres fra Sande Vannverk AS.

Ansvarlig megler

Martin Morken Hjertås
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 2 890 000,-
  • Totalpris: 3 220 332,-
  • Fellesgjeld: 330 332,-
  • Fellesutgifter: 6 380,-
  • Ligningsverdi: 603 342,-
  • Primærrom: 99 m2
  • Bruksareal: 103 m2
  • Bruttoareal: 113 m2
  • Tomteareal: 5000 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Rekkehus

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 480 29 950

    Annen info

    Finnkode: 194328745