St. Hansberget: Romslig gjennomgående toppleil. med 2 balkonger - utsyn både mot friområder og fjorden
Tors vei 40A , 3040 Drammen

Inneholder

Boligen er beliggende i 3. etg. og inneholder:

Entrè/ gang, kjøkken, stue/ spisestue, bad, gang, soverom

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder og 1 felles bod.

Beliggenhet

Leiligheten har en fin beliggenhet uten innsyn (vendt mot friområde/ skog). Eiendommen ligger i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget/ Hedensrud like ved Nordbykollen, med regulerte friarealer og flott turterreng med lysløype i nærmiljøet.

Det er god bussforbindelse til sentrum enten fra Torsvei, Gamle Kongevei eller Havnegata, med flere avganger i timen. Gangavstand til Bangeløkka bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo.

Ca. 7-8 minutter med sykkel til Drammen stasjon med god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen. Veldig lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/Vestfold.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil Det vil bli skiltet på felles visning.

Standard

Lys og trivelig leilighet med god intern beliggenhet på toppen, og gjennomgående god planløsning. Boligen holder normalt god standard og virker velholdt.

Soverom: Rommet er lyst med pen utsikt og har de originale skapene.

Bad: Badet er pusset i (ca. 2006) med varmekabler og fliser og fremstår som moderne. Bad med dusjkabinett, servant med underksap og speil.

Stue og spisestue: Stor stue med utgang til koselig balkong som vender mot skogen.
Stuen har store vindusflater og er gjennomgående mot kjøkken og spisestue. Behagelig og lun spisestue.

Kjøkken: Flott kjøkken som ble pusset opp i 2006 med moderne stil og meget god skapplass. Kjøkkenet har god plass til spisebord og utgang til balkong vendt mot fjorden.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Boligblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje (toppetasje)
Boder i kjeller på 2 og 1 kvm samt en matbod.
Felles vaskerom, hobbyrom, møterom og sykkelbod i kjeller.

Borettslaget består av 112 boliger, fordelt på 4 bygninger.

Andelseierne disponerer felles vaskerom i kjeller, med tilgang til vaskemaskin og tørketrommel.

Byggemåte

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Etasjeskiller i betong/ murelementer.
- Yttervegger over grunnmur, antar av rammekonstruksjon av stål og betong.
- Utvendig fasader kledd med fasadeplater samt med pussede og malte overflater.
- Vinduer i tre består av tolags isoglass (utvendig beslag med lakkert aluminium).
- Brannklassifisert inngangsdør (B30/ 35db) med kikkehull.
- Terrassedører i tre med glassfelt (utvendig beslag med lakkert aluminium).
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang i betong med stål rekkverk og håndløper.

Tomten

Felles eiet tomt på 20 528 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Asfaltert innkjørsel. I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/608 og 112/607.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12116361858, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.09.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 22.09.2020: 6 923 982
Andel av saldo: 69 643
Første termin/første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 30.06.2034 )
Flytende rente

Parkering

Det medfølger ingen garasjeplass til leiligheten. Eier opplyser at det er gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass rett ovenfor blokken, her parkeres det etter "førstemann til mølla"-prinsippet som fungerer godt i borettslaget. Det finnes et eget garasjelag der garasjene selges internt. Disse plassene må selges separat innad i borettslaget (ikke fritt) etter oppslag i alle blokker. Kjøper kan være med å by. Det kan således være mulighet for garasje.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom.

Diverse

Borettslaget praktiserer "vaktmesteruke" som ruleres på. Det som skal gjøres står på tavla ved inngangspartiet. Dugnad er frivillig.

Styrets langsiktige planer: Prosjektere ny avfallshåndtering, planlegge og prosjektere oppgradering av uteområder.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


Gårdsnummer 112, Bruksnummer 608:
12.06.1972 3380 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.04.1979 2607 BEST OM GARASJE/PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gårdsnummer 112, Bruksnummer 607:
12.06.1972 3380 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Regulering

602 27/6 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST.
HANSBERGET. (23.5.1972). Formål: Boliger

602 27/6 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST.
HANSBERGET. (23.5.1972). Formål: Kjørevei

Ellers gjelder: Kommuneplan (5.10.2015)

Ferdigattest

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 06.02.74. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknytning av vann/ avløp via borettslagets private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei. Felles vannmåler i borettslaget.

Ansvarlig megler

Mojtaba Alizadeh
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 2 600 000,-
  • Totalpris: 2 669 642,-
  • Fellesgjeld: 69 642,-
  • Fellesutgifter: 3 598,-
  • Ligningsverdi: 708 474,-
  • Primærrom: 76 m2
  • Bruksareal: 76 m2
  • Bruttoareal: 85 m2
  • Tomteareal: 20258 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Mojtaba Alizadeh

    Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 908 39 439

    Annen info

    Finnkode: 194092734