: Stor 2 roms - Innglasset balkong 14 kvm, toppetg. solrikt, mulighet for 3 roms
Ingeniør Rybergs gate 17A , 3024 Drammen

Inneholder

Lys og fin leilighet i 4 etg med en godt utnyttet planløsning. Denne leiligheten har potensiale til å omgjøres til en 3 roms. Stor og romslig balkong med hyggelig grønt utsyn.

Boligens kvaliteter:

- Mulighet for å omgjøre til 3 roms
- Toppetg.
- Solrik innglasset balkong
- Sentralt på Åssiden
- Kort vei til fine turområder langs elven
- Veldrevet borettslag
- Bod i felles bodareal i eget uthus 1 kvm. Bod på loft 3 kvm
- Fin planløsning
- Ny laminat (stue fra år 2015)
- Innglasset balkong 14 kvm med utgang fra stue

Inneholder P-rom 59 kvm: Entrè/ gang, kjøkken, stue, bad, soverom.
S-rom 17 kvm: Innglasset terrasse, bod

Alle hvitevarer medfølger.

Beliggenhet

Blokken er beliggende meget sentralt på Åssiden med kort gang avstand til bla. butikk. Attraktivt og rolig boligområde med skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter.

Meget gunstig busskommunikasjon med få minutters gange til busstopp. 10 min. med buss til sentrum. 10 min. med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 min. med tog til Oslo. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timeekspressen.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring på sommeren. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Adkomst

Følg Rosenkranzgt. fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonalds. Hold til venstre i sving mot Buskerudveien/ elven. Myre borettslag ligger første vei inn til høyre. Se for øvrig kartskisse.

Standard

Eier har bebodd leiligheten siden 2001 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har hatt vannlekkasje fra taket i år 2008, utbedring er gjennomført i regi av borettslaget. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.

Selger opplyser om at det har vært en lekkasje fra taket på badet i 2008/ 2009. Dette ble utbedret av vaktmester i borettslaget. Se selgers egenerklæring.

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter (nyere kjøkkenfronter og benkeplater med eldre skrog fra år 2016), benkeplate i laminat, vaskekummer i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående og integrerte hvitevarer.
Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk OSO 120 liter fra år 2016.

Bad: Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, klosett, vegghengt servant med 1-greps blandebatteri og overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin. Strålevarme montert på vegg. Enkelt eldre våtrom, våtrommet er bygget etter en enklere standard enn dagens krav. I følge eier skal baderom oppgraderes i regi av borettslaget i perioden ca. år 2024/ 25.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Bebyggelse

Lavblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 4. etasje.
Felles sykkelbod i eget uthus. Fellesvaskeri i eget bygg.
Bod i felles bodareal i eget uthus 1 kvm. Bod på loft 3 kvm.

Borettslaget består av 215 boliger fordelt på 6 bygninger. Borettslaget har gårdsnr. 116 og bnr. 290/ 292.

Byggemåte

Se takst for beskrivelse av byggemåte:

EL: Sikringsskapet er oppgradert i 2009 (byttet til automatsikringer). Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 40 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V.

VVS: VA fra byggeåret (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Varmtvannsbereder (benkebereder) 120 liter montert i kjøkkenbenk fra år 2016.

Teknisk: Dørklokke, ringetablå er ved hovedinngangen og callinganlegg med bildemonitor med automatisk låsåpner, ringeknapp utenfor leilighet.
Leverandør av TV og datasignaler ALTIBOX.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgifter.

Tomten

Andel av fellesarealer på 31.823 kvm som er opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Asfaltert parkeringsplass og adkomstarealer.

Vilkår fellesgjeld

Lånenummer: 94937022500, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.09.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48.665
Saldo per 01.09.2020: 27 868 748
Andel av saldo: 129 622
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.09.2044 )
Flytende rente

Lånenummer: 94937022519, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.09.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 01.09.2020: 17 136 680
Andel av saldo: 87 753
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )
Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Parkering

Hver leilighet har kun krav på en parkeringsplass. Er det to eller flere biler tilknyttet en leilighet, kan det søkes om ekstra midlertidig fast plass. Alle som har midlertidig fast plass til bil nr. 2 kan risikere å miste denne, dersom borettslaget mangler plasser til leiligheter uten tildelt parkeringsplass. (f. eks. nye beboere som kjøper leilighet i borettslaget og har bil.) Ved salg av leilighet med parkeringsplass, skal parkeringsplassen tilbakeføres til borettslaget. Dersom ny andelseier har bil når de flytter inn i borettslaget, har de krav på fast
parkeringsplass, men må henvende seg til Borettslaget for å få tildelt sin parkeringsplass. Dersom det anskaffes bil i en leilighet som i dag ikke er tildelt fast parkeringsplass, må dette meldes til vaktmester og det vil bli tildelt fast plass merket med leilighetens Hnr.

Mulighet for å leie garasjeplass (500 per mnd). De som leier garasje vil ikke bli tildelt fast parkeringsplass ute og må bruke garasjen.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner.

Dyrehold

Husdyrhold er ikke tillatt ut over borettslagets regler. Reglene samsvarer med Borettslovens §5-11 (4) der det heter: "Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen". Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold før husdyr tas inn i leiligheten. Ved brudd på fremgangsmåten blir søknaden avslått. Søknadsskjema fås hos vaktmester.

Diverse

Styret planlegger følgende tiltak i tiden/ årene som kommer:
- Installere overvåkning på vaskeriet og søplebodene.
- Utarbeide planer for oppussing av bad
- Bytte boddører

Grilling på verandaen er tillatt med elektrisk grill eller gassgrill.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:



Heftelser i eiendomsrett:
1975/223-1/90 15.01.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/94091-1/200 02.02.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 52 700 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/401159-1/200 18.04.2017
21:00
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 7 740 000
Panthaver: Felleskapet av innskytere, jf. § 2-11, 1.
ledd
LØPENR: 13972604
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Vederlag

Provisjon 40 000,-. Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør kr. 5 000,-. Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Myre" datert 09.01.1974 og kommunaplanens arealdel.

Navn REGULERINGSPLAN FOR NY VEG MELLOM ING. RYBERGS GT. OG ROSENKRANTZGATA
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.11.1987

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligformål.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 2 050 000,-
  • Totalpris: 2 267 375,-
  • Fellesgjeld: 217 375,-
  • Fellesutgifter: 4 878,-
  • Ligningsverdi: 601 441,-
  • Primærrom: 59 m2
  • Bruksareal: 76 m2
  • Bruttoareal: 82 m2
  • Tomteareal: 31823 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • 22.10.2020, 17:00 - 18:00.

  • Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 480 29 950

    Annen info

    Finnkode: 191139359