Boligen går over 2 plan og inneholder;
Underetasje - Entré/ gang, hall m/ trapp, kjellerstue, stort soverom, bad, wc. 2 stk. boder, teknisk rom m/ sluk, garderobe, garasjerom
1. etasje - Gang m/ trapp, stue/ spisestue , kjøkken, 2 stk. soverom, bad

Attraktiv og sentral beliggenhet på Konnerud med Drammens flotteste turområder som nær nabo. Konnerud har alltid vært et barnevennlig og aktivt boligområde og her bor man sentralt, samtidig som man ikke bor midt i byen. Fra boligen er det kun få minutters gange til blant annet bussholdeplass, skole, barnehage og fotball- og lekeplasser i nærområdet. Fra boligen er det ca 10 minutters gange til Konneruds idrettsanlegg med et mangfold av aktivitetstilbud.

Skole:
Populære Vestbygda barneskole og Svensedammen ungdomsskole ligger i nærområdet, med barnevennlig gåavstand. Her er det fine gangveier til begge skolene og bussen går heller ikke langt unna. Flere barnehager i gangavstand fra boligen, hvor Jordbrekkskogen barnehage er den nærmeste, kun 200 meter unna boligen. Det er heller ikke lang vei til andre utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Sørøst-Norge, med enkel tilgang via buss.

Rekreasjon:
Konnerud med en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Lysløype fra Konnerud stadion og videre ut i hele Konneruds og Drammens løypenett med flotte turveier videre innover marka. I området nær boligen er det flott fotballbane og lekeplasser.

Ellers er det kun ca. 10 minutter til Konnerud stadion med blant annet 2 kunstgressbaner, en med undervarme, kunstisbane, lysløyper og asfaltert rulleski-løype, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Konnerud IL er en aktiv idrettsforening med tilbud på både allidrett, bandy, fotball, håndfall, orientering, ski, sykkel mm.

Fra boligen er det heller ikke lang vei til Stordammen med gode bademuligheter, og man kan spille volleyball i solen. Videre er det flotte turmuligheter ved Konnerudgruvene og innover i marka.

Handel:
Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Meny og Coop Extra ved Konnerudsenteret samt Kiwi og Rema 1000 rett i nærheten. Konnerudsenteret dekker de fleste andre daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bragernes sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker og servicetilbud. Nærmeste kjøpesenter er Gulskogen Storsenter med et mangfold av butikker.

Transport:
Gangavstand til bussholdestasjon ved Vallersveien. Hyppige avganger videre inn i Konnerud og bussen tar deg videre til Drammen sentrum, med ca. 15 minutter ned til togstasjon. Drammen togstasjon har hyppige avganger med lokal-, regions- og flytog-forbindelse videre.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra NBBO Eiendomsmegling.

Velholdt og meget innholdsrik enebolig med god intern beliggenhet.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Konnerud med Drammens flotteste turområder som nær nabo. Konnerud har alltid vært et barnevennlig og aktivt boligområde og her bor man sentralt, samtidig som man ikke bor midt i byen. Fra boligen er det kun få minutters gange til blant annet bussholdeplass, skole, barnehage og fotball- og lekeplasser i nærområdet. Fra boligen er det ca 10 minutters gange til Konneruds idrettsanlegg med et mangfold av aktivitetstilbud.

- 1 garasjeplass med god lagringsplass og 2 biloppstillingsplasser foran garasje
- God beliggenhet, nær skog og gangvei
- Grensende til friareal / grøntareal
- Gode solforhold i hagen og på terrassen
- Stue med store vinduer som gir mye lys
- Pent opparbeidet uteareal og lettstelt hage
- Nærhet til aktivitetstilbud, skole og matbutikk

Overflater;
Gulv - Fliser, parkett, tepper, vinylbelegg og fliser på baderom med varmekabler.
Vegger - Malt tapet, malte flater, tapet, panel og fliser på baderom.
Himling - panel og takess (foliert plate).

Hvitevarer følger med.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Frittliggende enebolig med garasje, boligen er påbygd i år 1995.
Utebod på 8 kvm, ved inngangsparti, areal er ikke medtatt i takstrapporten.

Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Antar støpte betongfundament.
Grunnmur oppført i Leca som er pusset utvendig (synlige flater over terreng).
Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret.
Utvendig kledning i treverk, stående panel.
Vinduer i tre består av to-/ trelags glass fra bygge-/ påbygningsår.
Standard ytterdør med glassfelt fra byggeåret.
Terrassedør i tre med glassfelt fra byggeåret.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler, undertak av bord fra bygge-/ påbygningsår. Boligen har kaldt loft (ikke gulv på loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang. Taket tekket med takstein.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med fotbeslag.
Pipe i Leca med sotluke plassert i kjellerstue. Pipe pusset over tak med fotbeslag. Ildsteder, peisovn montert i stue.

Kommunale avgiffter for 2019 var kr 3 565,- (boligen har vannmåler)
Årlig renovasjon kr 3 538,-

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.
Belegningsstein i gårdsplass.
Parkering i egen gårdsplass og i garasje.

Parkering i egen gårdsplass og i garasje.

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom, wc, entre, hall, kontor, kjellerstue, deler av stue og vaskerom. Peisovn montert i stue.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2016, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og det ble avdekket at takstigen er for kort (mangler taktrinn nederst ved takrenne).

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/64/83:
15.09.1982 - Dokumentnr: 6561 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: DRAMMEN KOMMUNE
I 10 ÅR MED PRIOR ETTER 1 OG 2 PR LÅN


15.09.1982 - Dokumentnr: 6561 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.


10.02.1982 - Dokumentnr: 958 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3005 Gnr:64 Bnr:66


01.01.2020 - Dokumentnr: 583103 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:64 Bnr:83

Kommuneplanens arealdel 2014-2036 - ID 0602335
REGULERINGSPLAN FOR JORDBREKKSKOGEN, FELT C, DRAMMEN KOMMUNE - ID 060240-5

Det foreligger både brukstillatelse og ferdigattest på eiendommen.

Offentlig vei.
Offentlig tilknyttet vann og avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Mojtaba Alizadeh