Fjell: Fin 4 roms i 2 etg - Heis, bad i regi av BRL 2018, kjøkken 2019, nyoppusset 2019/ 2020 - Bør sees!
Lauritz Hervigs vei 164B , 3035 Drammen

Inneholder

Nyoppusset 4 roms leilighet i 2 etg. på Fjell. Boligen er gjennomgående med gode lysforhold og det er heis opp til leilighetsplan. Balkong med fine solforhold. Boligen ligger øverst på feltet nær skog og friområder.

Boligens kvaliteter:

- Nytt bad i regi av BRL i 2018
- Innvendige dører og gulv (kjøkken, stue og gang) fra år 2019
- Kjøkkeninnredning fra Epoq i 2019
- Balkong på 7 kvm
- Heis
- God planløsning
- Stor stue
- Kort vei til marka
- Buss rett på utsiden av blokka
- Bod og matbod i kjeller
- Sentralfyr (oppvarming inkl. i fellesutgifter)

Inneholder:

2 etg: (P-rom 81 kvm): Entre/ gang, stue/ spisestue, kjøkken, 3 stk. soverom og bad.

Hvitevarer/ løsøre: Alt av integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, vifte og oppvaskmaskin vil følge med. Alle taklamper utenom om stue medfølger.

Beliggenhet

Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Solrik og usjenert terrasse. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget
treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.

Adkomst

Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Strømsø-senteret og opp til Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien rett frem og ta til venstre opp Austadveien og følg denne forbil Kiwi.  Ta ned til venstre etter gatekjøkkenet. Følg veien nedover. Blokken kommer da på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Standard

Eier har bebodd leiligheten siden 2002 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, en del oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Baderom og VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Kjøkkeninnredning fra Epoq , innvendige dører og gulv (kjøkken, stue og gang) fra år 2019. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Bebyggelse

Høyblokk med heis. Leiligheten er beliggende i 2. etg. Bod og matbod i kjeller (ikke besiktiget ved befaring).

Borettslaget består av 304 boliger fordelt på 2 bygninger. Lagets eiendom betår av gnr. 23, bnr. 79/89/90.

Byggemåte

Se takst for beskrivelse av byggemåte:

EL: Sikringsskap plassert i felles bod i gang, automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Noe åpent, men vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Nytt sikringsskap i 2018/ 2019. Siste kontroll var i år 2000, alt ok ingen anmerkninger.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Baderom og VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i år 2018.

Teknisk: Dørklokke med lyd, dørtelefon ved hoveddør, automatisk låsåpner.
Leverandør av TV og data signaler GET.

Tomten

Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, steinsatte arealer, flere lekeplasser, fotballbane, felles sittegrupper og sykkelparkering. Eiendommen har store plenområder, samt prydbusker, trær og annen beplantning.

I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 23/89, 23/79, 23/88, 23/87, 24/28, 24/34 og 23/90.

Vilkår fellesgjeld

Lånenummer: 12139070850, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2020: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 25.05.2020: 72 544 539
Andel av saldo: 339 946
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2041 )

Borettslaget vil utvide sin låneramme i DNB med kr 9 mill. i løpet av høst 2019.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Parkering

Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 p.plasser til 304 leiligheter). Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret onsdag kveld mellom 18 og 19, betaler et depositum på kr 150,- som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass.

Oppvarming

Oppvarming fra sentralfyr med radiatorer. Varmekabler på baderom.

Dyrehold

Tillatt etter nærmere regler. Ref. husordensreglene.

Diverse

Rør/ badutbedring startet august 2016 med Lauritz Hervigs vei 115 A. I hht. framdriftsplan ca 3-4 måneder pr. oppgang. Planlagt avslutning i Lauritz Hervigs vei 164 vinter 2019. Det tas forbehold om senere endinger i framdriftsplanen. Dette arbeidet er nå avsluttet og ferdigstilt.

Borettslaget skal skifte ut alle radiatorene i boligene. Foreløpig opplysninger er at dette muligens blir startet ila 2021.

Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres våtromssjekk av våtrom i boligen. Denne våtromssjekken skal sendes NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier.

Det praktiseres "vatmesteruke" i borettslaget. Hver leilighet må vaske gangen og trapp en etasje ned hver 4.uke, det blir hengt lapp på døra når det er din tur.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Vederlag

Provisjon 37 500,- Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør 5 000,- (alle beløp ink mva og betales av selger).

Regulering

Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.10.2015
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/KP_335_B20151015.pdf
Lovmerknad PBL 2008
Delarealer Delareal 22 051 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Navn REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.12.1973

Navn REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.11.1965

Navn FJELLSVEIEN, PARSELL LAURITZ HERVIGS VEI - GJERPENENDRING AV REG. PLAN STEDFESTE
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.06.1997

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger ikke, kun midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Ansvarlig megler

Martin Morken Hjertås
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 1 840 000,-
  • Totalpris: 2 179 945,-
  • Fellesgjeld: 339 945,-
  • Fellesutgifter: 7 749,-
  • Ligningsverdi: 742 912,-
  • Primærrom: 81 m2
  • Bruksareal: 81 m2
  • Bruttoareal: 89 m2
  • Tomteareal: 31530 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Dersom du ønsker privatvisning ber vi deg kontakte eiendomsmegler for å avtale tid. Vi velger å ikke sette opp fellesvisning - dette for å sørge for en trygg gjennomføring med minst mulig smitterisiko.

  • Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 480 29 950

    Annen info

    Finnkode: 180772700