Lekker toppleilighet med drømmeutsikt over Drammensfjorden.
Leiligheten er gjennomgående, lys og privat uten innsyn. Boligen har en innglasset stor terrasse med takoverbygg i glass. Dette er unikt for disse leilighetene og gjør at terrassen kan brukes alle årstider. Med boligen følger en garasjeplass. Velkommen til visning av denne flotte leiligheten!

Boligens kvaliteter:

- Spektakulær utsikt
- Garasjeplass
- 2 gode soverom
- Peisovn
- Gjennomgående og lys
- Ingen gjenboere (ikke innsyn)
- Toppleilighet
- Sentralt og nær skogen
- Separat kjøkken
- Godt med bodplass

Inneholder:

P-rom: 70 kvm: Entrè/ gang, stue / spisestue, kjøkken, 2 stk.
soverom og baderom.
S-rom 14 kvm: Innglasset terrasse på 14 kvm

Alle hvitevarer, forutenom vaskemaskin på bad inngår. Om ønskelig kan også vaskemaskin inngå. Alle lys som henger fra tak følger med i salget. Løst skap i det ene soverommet følger med salget.

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på St. Hansberget i Drammen kommune. Boligen har gode solforhold og en helt fantastisk utsikt mot Drammensfjorden.Ingen gjenboere samt nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Nordbykollen med lysløype, hvor det er flere utkikkspunkter gir mulighet for et fantastisk skue over byen. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger også fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til en fin idrettshall.

Det er sykkelvei langs elva til Drammen jernbanestasjon, og i tillegg er det kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til E18 Oslo/ Tønsberg, eller E134 mot Kongsberg. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix med butikker. Det er også kort vei til Bragernes torg
med alle bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen tilbyr både storhandel og småhandel under samme tak.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Tors vei 5 som ligger så og si rett utenfor blokken. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømsø, 9 min til Gulskogen, 13 min til Liertoppen, 35 min til Oslo S, samt 34 min til Kongsberg. Det er gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom og ta første vei til venstre etter Cirkle K stasjonen som er ved Gamle Kongevei. Følg denne helt til topps og ta inn Torsvei til høyre. Nr. 45 ligger på venstre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Eier har bebodd leiligheten siden 2013 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

0,-

Boligblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 4. etasje.
Det medfølger egen garasjeplass, en plass i felles garasjerekke i borettslaget (plass nr 23). Boder i kjeller (2,5 og 3,3 kvm) samt en matbod. Felles vaskerom og sykkelparkering i kjeller.

BRL er bestående av 96 andelsleiligheter fordelt på 4 bygninger.

Se takst for beskrivelse av byggemåte:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med skrusikringer, målersikring 25 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Selger opplyser om følgende forbruk: 2019: 6900.-/ 4700kWh. 2018: 6450.-/4500kWh. 2017: 5600.-/5000kWh.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Varmtvannsbereder (benkebereder) OSO 76 liter montert i kjøkkenbenk fra år 1991.

Pipe/ ildsted: Peisovn montert i stue. Pipe/ ildsted har ikke hatt kontroll. Sist feiing 21.04.20.

Teknisk: Dørklokke med automatisk låsåpner, dørtelefon ved hoveddør.
Leverandør av TV og datasignaler GET.

Lånenummer: 12132146886, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2020: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 14.05.2020: 6 672 932
Andel av saldo: 68 992
Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2029 )
Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS.

Andel av fellesarealer på 19.053 kvm (eiet tomt) som er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Asfaltert innkjørsel. Pent opparbeidet felleshage med plen med sittegrupper, lekeplass, blomster og planter.

I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/603, 112/604, 112/605 og 112/606.

Det følger en garasjeplass med leiligheten (verdi mellom kr. 35- og 45.000,-). Garasjen skal brukes til bil. Garasjen kan selges fritt til andre i borettslaget.
Garasje nummer 23. Det praktiseres dugnad for garasjene.

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets grunn og offentlig gateparkering.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget innhenter og kartlegger ulike muligheter for å utvide lademuligheter i garasjer samt muligheter for ladestasjoner på borettslagets uteområder.

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Peisovn montert i stue. Varmekabler på baderom.

Husdyrhold er ikke tillatt, men det kan søkes om dispensasjon, ref. husordensreglene.

Borettslaget er i gang med å bytte vinduer. Dette er et arbeid som fortsetter i 2020. Det er også bestilt maling av garasjene i 2020.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:



1967/302306-2/90 22.09.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Provisjon 40 000,- Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør 5 000,- (alle beløp ink mva og betales av selger).

602 27/6 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST.
HANSBERGET. (23.5.1972). Formål: Boliger. Formål: Kjørevei

Navn REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.08.1966

Navn REGULERING AV ET AREAL SYD FOR SOLBERGS GATE.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02.01.1959

Ellers gjelder: Kommuneplan (5.10.2015)

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Martin Morken Hjertås