St. Hansberget: Moderne og fin 2 roms - Garasjeplass, nytt bad 2018, balkong 14 kvm, peisovn
Pettersløkka 38A , 3040 Drammen

Inneholder

Leiligheten er en lys og moderne 2 roms andelsleilighet i høy 1 etg. Boligen har en godt utnyttet planløsning og innehar nytt bad i 2018. Det er en stor innglasset balkong på 14 kvm som fungerer som et ekstra uterom om sommeren eller lagringsrom på vinteren. Denne leiligheten selges med garasjeplass.

Boligens kvaliteter:

- Garasjeplass medfølger i handelen
- Bod i kjeller på 3 og 3,5 kvm samt en matbod
- Nytt bad i 2018 (i regi av borettslaget)
- Peisovn med glass montert i stue
- Sikringsskap med automatsikringer
- Innglasset balkong 14 kvm med utgang fra stuen
- Separat kjøkken
- Kort vei til marka og friområder
- Populært boområde

Inneholder:
Entrè/ gang, kjøkken, stue/ spisestue, bad, soverom og innglasset balkong.

Hvitevarer/ løsøre: Kjøleskap og vask/ tørk følger ikke med. Lamper i tak på gangen, soverom og kjøkken følger, sammen med lys under overskap på kjøkken. Seksjon på stuen m/l ys. Pallesofa på balkong følger.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i 1 etg. (gjennomgående) i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget. Nordbykollen med regulerte friarealer og flott turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo bak blokkene.

Bussforbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Drammen stasjon med god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen.

Lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ Vestfold.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane og Drammenshallen.

Adkomst

Fra Strømsø; følg Bj. Bjørnsonsgate forbi Brandengen skole. Ta inn til venstre, Gamle Kongevei og følg denne nesten til toppen. Ta inn Solbergsgate til høyre, ta første vei til venstre som er Pettersløkka. Visninger vil bli skiltet.

Standard

Eier har bebodd leiligheten siden 2014 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Baderom og VA (vann og avløp) med en ny bereder oppgradert i regi av borettslaget i år 2018. Boligen er normalt vedlikeholdt, en del oppusset/ fornyet gjennom årene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Kjøkken: Innredning fra Ikea med slette fronter fra år 2012, benkeplate i laminat og 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående hvitevarer.
Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk Høiax 120 liter fra år 2018.

Lekkert nytt bad i 2018 med dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuff og 1-greps blandebatteri, overskap, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom oppgradert/ renovert i år 2018, arbeidene er utført i regi av borettslaget, fremdeles gjenværende garantitid på produkter og arbeid.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Bebyggelse

Borettslaget består av 165 boliger, fordelt på 5 bygninger.

Lavblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten disponerer bod i kjeller på 3 og 3,5 kvm samt en matbod. Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.

Byggemåte

Se takst for beskrivelse av byggemåte.

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 40 AMP. Vesentlig skjult ELanlegg. Systemspenning 230V. Nytt sikringsskap fra år 2014. Ny måler montert i 2017. Selger opplyser om følgende forbruk: 6724 kWh i 2019 - ca.kr. 6 800,- i 2019. Skap installert av Nopek Elektro AS - Måler instalert av Ingeniør Ivar Pettersen AS. Samsvarseklæring for måler foreligger.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder (benkebereder) 120 liter montert i kjøkkenbenk antar fra år 2018. Automatisk vannstopper med magnetventil montert.

Pipe/ ildsted: Ildsteder, peisovn med glass montert i stue. Kontroll av fyringsanlegget ble utført 23.10.17 og det ble ikke funnet feil/ avvik i denne leiligheten.

Teknisk: Dørklokke med lyd, automatisk låsåpner, dørtelefon ved hoveddør.
Leverandør av TV og data signaler GET.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Tomten

Stor, eiet felles selveiertomt for hele borettslaget på 24.481 kvm. Tomten er delvis naturtomt, mens store deler av tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og internveier, samt hyggelig opparbeidet felleshage med plen, blomster, planter og sittegrupper.

I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/453 og 112/452.

Vilkår fellesgjeld

Lånenummer: 94937032816, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2020: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46.01
Saldo per 17.04.2020: 48 262 155
Andel av saldo: 292 498
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2042 )
Flytende rente
Lånet blir tatt opp i forskjellige rater. Tot lån kr.51.300.000,-. (Rehabilitering av bad)

Lånenummer: 12135794412, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2020: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 17.04.2020: 4 622 058
Andel av saldo: 23 043
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.06.2024 )
Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Parkering

Det følger en garasjeplass med leiligheten (verdi mellom kr. 35- og 45.000,-). Ellers er det parkering rett utenfor leiligheten. Ikke faste plasser. Garasjen skal brukes til bil. Årlig avgift på garasjen er p.d.d kr. 1 700,- (avgift for 2020 er betalt). Garasjen kan selges fritt til andre i borettslaget.

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets grunn og offentlig gateparkering.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Peisovn montert i stue. Varmekabler på baderom.

Dyrehold

Husdyrhold som hund, katt m.v. er i utgangspunktet ikke tillatt, men borettslaget følger de til enhver tid gjeldende lovregler for dette. Ved ev anskaffelse av husdyr, skal begrunnet søknad sendes styret på forhånd. (Det må innhentes skiftlig uttalelse fra alle andelseiere i oppgangen).

Diverse

I årsmøtet 2016 ble det vedtatt totalrenovering av badene/ toalettene i Pettersløkka brl med en antatt gjennomsnittelig kostnad på omkring 180 000,- pr andel. Dette vil bli finansiert hovedsakelig med låneopptak, og med noe bruk av oppsparte midler. Andel fellesgjeld pr leilighet vil være ca 350 000,- etter full utbetaling av lån ifbm baderomsrehabilitering.

Det er vedtatt avvikling av fellesmåling strøm i borettslaget, hvilket betyr at ordningen med a konto innkreving av strøm vil avvikles fra 1.7.2014 og den enkelte andelseier vil ha sitt private strømabbonnement.

Det forventes at alle i oppgangen bidrar til å måke/ koste inngangspartiet, og ellers holde ryddig i trappegangen. Eksternt firma for snømåking av tomten og for trappevask. Det praktiseres et par timers felles dugnad hvert år.

Servitutter

Servitutter i grunn:

06.08.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

29.07.1964 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0602 GNR:
112 BNR: 324

Vederlag

Provisjon 38 000,-. Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjørsgebyr kr 5 000,- Alle beløp er inkl mva.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til boligformål. Reguleringsplanen ligger under regulerings - og bebyggelsesplan for Sankt Hansberget vedtatt 23.11.1962. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fåes hos megler.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger og kan sees hos megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Ansvarlig megler

Martin Morken Hjertås
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 2 150 000,-
  • Totalpris: 2 465 541,-
  • Fellesgjeld: 315 541,-
  • Fellesutgifter: 4 087,-
  • Ligningsverdi: 594 081,-
  • Primærrom: 57 m2
  • Bruksareal: 71 m2
  • Bruttoareal: 88 m2
  • Tomteareal: 24481 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Dersom du planlegger å delta på oppsatt visning skal det gis beskjed til eiendomsmegler i forkant. Dette for å sørge for en trygg gjennomføring med minst mulig smitterisiko. Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det.

  • Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 480 29 950

    Annen info

    Finnkode: 176716259