Dette er en nydelig, stor leilighet rett ved Hokksund sentrum. Boligen var ny i 2016 og har alle moderne fasiliteter for en enkel og vedlikeholdsfri hverdag. Her parkerer du bilen i garasjen og tar heisen opp til leiligheten før du nyter solen fra en terrasse på hele 31 kvm. Bedre kan du ikke bo i Hokksund!

Boligens kvaliteter:

- Kun TG1 i tilstandsrapporten fra takstmann
- Ny i 2016
- En liten spasertur til Hokksund sentrum
- Solrikt
- Innglasset fantastisk terrasse på hele 31 kvm
- Minimalt med bruksslitasje
- Garasjeplass
- Vannbåren gulvvarme
- Heis
- Lys og åpen planløsning
- Trygge og rolige omgivelser
- Gasspeis fra Faber i stue
- Boligen har balansert ventilasjon
- Fremdeles gjenværende garantitid fra utbygger på produkter og arbeid
- Kjøkken fra Sigdal m/ komfyrvakt

Inneholder:
P-rom: Entré, gang, kjøkken m/ åpen løsning til stue, stue, 2 stk. soverom, bad
S-rom: Bod og innglasset terrasse på hele 31 kvm.

Utvendig sportsbod på 5 kvm.
Hvitevarer: Kjøl og fryseskap , komfyr og oppvaskmaskin følger med.
Løsøre: Skoskap i gang , skap i gang og selvfølgelig skap på soverommet medfølger, lysekrone og 2 stk veggmonterte lamper i samme stil kan gjerne medfølge hvis det er ønskelig , der er også montert skap og hyller i bod som kan følge med.

Eiendommen er meget pent beliggende på Loesmoen.
Leiligheten har svært kort gangavstand til sentrum og offentlig kommunikasjon med tog/ buss. Treningssenter m/ basseng kun 2 minutter fra utgangsdøren. Boligen ligger i et område med leiligheter og eneboliger. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet langs elvestien. Kun 5 min å gå til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med bla flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek m.m

Adkomst fra Sementveien. Heis fra bakkeplan direkte til leilighetsplan. Trappefri adkomst.

Dette er en særs velholdt leilighet med en god standard. Takstmann oppsummerer standard slik: Eiere har eiet leiligheten siden 2016. Noe tilvalg er gjort på kjøkken, ellers er leiligheten levert i standard utførsel for prosjektet. Boligen er godt vedlikeholdt i perioden og framstår med lite bruksslittasje. Det er fremdeles gjenværende garantitid på produkter og arbeid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Boligblokk med 15 leiligheter og 2 næringslokaler (garasjeplasser). Boligkompleks over 3. etasjer med heis. Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje. Utvendig sportsbod på 5 kvm.

De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Tilleggsdelene omfatter boder, parkeringsplasser og private utearealer som ikke ligger inne i bruksenheten. Balkonger/ terrasser inngår i hoveddelen. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringssøknaden.
I underetasjen, plan 1 U, er boder og garasjeplasser etablert som tilleggsdeler til boligseksjonene i sameiet. Det er i tillegg etablert 2 stk næringsseksjoner bestående av 2 enkeltstående garasjeplasser.

Se takst for beskrivelse av byggemåte.

EL: Sikringsskap plassert i gang med automatsikringer, hovedsikring 40 AMP. Vesentlig skjult ELanlegg. Systemspenning 400V. Ingen anmerkninger fra Øvre Eiker Energi på anlegget (ikke kontrollert). Estimert forbruk ca. 3800kWh.

Pipe/ ildsted: Gasspeis fra Faber montert i stue, felles nedgravd gasstank for sameiet. Separat måleravlesning pr. leilighet. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanlegget. Service blir utført på gasspeisen årlig, antar i regi av sameiet.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på bod. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget med vannmåler.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon (Flexit UNI 2) (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert på bod. Det gjøres oppmerksom på at ventilasjonsanlegg må jevnlig ha service og vedlikehold, det
anbefales filterbytte hvert halvår (vår og høst).

Teknisk: Dørklokke med automatisk låsåpner, dørtelefon ved hoveddør.
Leverandør av TV og datasignaler GET.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om leiligheten. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det er parkering på anvist plass i garasjeanlegg i kjeller.
Plass nr. 7.

Uteområdene er opparbeidet med plen, beplantning, krakker, lekeplass,
asfaltert adkomst og parkering. Det er gode solforhold i området. Eiendommen er seksjonert. Eierbrøk: 87/1172. Eiet tomt (andel av felles tomt for sameiet).

Boligen har vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. Varmekabler på baderom. Gasspeis montert i stue.

Dyrehold er tillatt og må ikke være til sjenanse eller ulempe for de øvrige eierne.

Ingen fellesgjeld på seksjonen.

Kommuneplan: Kommuneplan for Øvre Eiker 2015 - 2027
Arealformål i kommuneplan: Bolig
Reguleringsplan: Reguleringsplan for Eiker sement med tilstøtende
områder, stf. 21.06.2006
Bebyggelsesplan for Eiker sement og tilstøtende
områder, stf. 20.12.2006
Formål med reguleringen Bolig - blokkbebyggelse

Offentlig vann og avløp. Det er offentlig vei frem til eiendomsgrensen og privat vei inne på eiendommen.

Martin Morken Hjertås