Strømsø: Innflyttingsklar leilighet sentralt i Drammen - Balkong, garasje, 2 sov, gangavstand til "alt" - IN-ordning!
Stibolts gate 23 , 3044 Drammen

Inneholder

Leiligheten er en lys og gjennomgående 3 roms leilighet. Boligen har en solrik, overbygd balkong- perfekt for de varme sommerdagene. Boligen fremstår meget attraktiv med god planløsning og lyse, delikate fargevalg. Adkomst med utvendige svalganger og trappeløp og 1. etasje har rullestolrampe med varmekabler (livsløpsstandard).

Boligens kvaliteter:

- Ny i 2005
- Utvendig bod på 5 kvm
- Garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg
- Gode oppbevaringsmuligheter
- Solrik og usjenert balkong
- Umiddelbar nærhet til togstasjon
- Kort vei til buss og alle sentrumsfasiliteter
- Fjernvarme og A-konto varmtvann inkl.
- Internett og TV inkl. i felleskostnader
- Stor og trivelig felleshage
- Også fin som pendlerbolig

Inneholder:
P-rom: Entré/ gang, kjøkken m/ åpen løsning, stue, 2. stk. soverom, bad.
S-rom: Bod (3 kvm)

Hvitevarer/ løsøre: Oppvaskmaskinen medfølger, samt skjenken på kjøkkenet. Alle garderobeskap medfølger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen kommune. Området har hatt en fin utvikling de senere år med bygging av nye boliger og oppgradering av byrom. Nå er arbeidet med å fornye Marienlyst i gang, og dette vil også gi nærområdet et løft.

Det er gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter og koselig spisesteder og handlegater rundt Bragernes torg. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge, stilige Ypsilon bro og Elveparken.

Om vinteren er det kort vei til Haukås Alpinsenter, og det er også en liten biltur til Drammen Skisenter. Her tilbys det alpint på vinteren, samt klatrepark og Downhill på sommerstid. På Marienlyst finner du friidrettsbaner, fotballbane og kunstisbane. Her er også Drammenshallen og det populære Drammensbadet, med en rekke bassenger både ute og inne, sklier, stupetårn, treningssenter og
velværeavdeling. Marienlyst stadion - Gamle gress - er hjemmebanen til Strømsgodset. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Drammen har flere kjøpesentre i sentrum og hyggelige handlegater med lokale nisjebutikker. Gulskogen senter eller nyoppussede Strømsø senter ligger også i kort avstand.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bangeløkka og Drammen Togstasjon, begge i kort gangavstand fra boligen. Fra togstasjonen er det hyppige avganger med buss, tog og flytog, og det tar kun 34 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Mjøndalen, 8 min til Åssiden, 33 min til Kongsberg og 36 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Adkomst

Fra Asker/Oslo: Ta avkjøringen Drammen S fra E18. Ta tredje avkjøring i den første rundkjøringen og andre avkjøring ut på Bjørnstjerne Bjørnsons gate/Fv282. Sving deretter til høyre og inn på Telthusgata/Fv282. Sving så til høyre og inn på Stibolts gate og boligen befinner seg på venstre hånd.

Standard

Leiligheten var ny i 2005 og holder en god standard. Eier har bebodd leiligheten siden 2009 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe overflater oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes
kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Bebyggelse

Boligblokk uten heis med utvendige svalganger og trappeløp, adkomsten i 1. etasje har rullestolrampe med varmekabler (livsløpsstandard). Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje. Bod i utvendig bygg i hagen på 5 kvm.
Borettslaget består av 28 boliger.

Byggemåte

Se takst for beskrivelse av byggemåte.

EL: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult ELanlegg.Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult ELanlegg. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 4 000kWh (ca. kr. 6 000,- per pr)

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system.

Teknisk: Dørklokke. Leverandør av TV og datasignaler ALTIBOX.

Tomten

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Vilkår fellesgjeld

Lånenummer: 16292032408, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.07.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 27.07.2020: 13 149 933
Andel av saldo: 723 290
Første termin: 30.06.2006
Første avdrag: 30.06.2011 (siste termin 31.12.2035 )
Flytende renter

Lånenummer: 12138799644, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.07.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 27.07.2020: 400 000
Andel av saldo: 16 514
Første termin: 30.12.2019
Neste avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2029 )
Flytende rente
Avdragsfrihet fram til 30.12.2021

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2021 utgjøre ca kr 161,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Dette er et personlig krav/tilbakebetaling som skal følge selger av andelen. Borettslaget har tatt opp lån kr 400.000,- oktober 2019 ifbm vedlikehold som fordeles etter andelsbrøken. Dette lånet kan ikke nedbetales individuelt, det er 2 års avdragsfrihet, første avdrag forfaller 30.12.21

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Plass nr. 10. Ved utleie kan denne kun leies ut til borettslagets medlemmer. Markedspris 500-1000 kr pr.mnd. Det er gratis parkering på begge sider av veien om sommeren, men kun på den ene siden om vinteren pga brøyting.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved vannbåren fjernvarme som fordeles via radiatorer. Varmekabler på baderom.

Diverse

Planene fremover for borettslaget er forhandlinger om å få parkering for EL-biler med lading samt maling av borettslaget m/ boder. Oppgradere VVS-systemet og oppgradere overrislingsanlegg. Utvendig maling av bygninger og boder ble ferdigstilt sommeren 2019.

Oppgradering av TV-pakker. TV-Pakke styres av borettslaget, men det forhandles om oppgraderinger. Internett inkl. er bestilt av borettslaget med oppgradert hastighet, men er foreløpig ikke på plass iflg. selger.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett: 2000/ 5159-1/90 (05.04.2000) Erklæring/ avtale - Meglers forklaring: Gårdsrom skal i fellesskap med gnr 111, bnr 489 snr 1-8 opparbeides til felles uteareal.

2000/ 8984-1/90 (14.06.2000) Erklæring/ avtale - Rett til å bygge en parkeringskjeller.

Eiendommens rettighet: 1998/ 13912 Erklæring/avtale - Meglers forklaring: Kan bygge 1 - en - meter fra grense mot bnr. 937. Rettighet hefter i: Knr:0602 Gnr:111 Bnr:937

Vederlag

Provisjon 40 000,- Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør 5 000,- (alle beløp ink mva og betales av selger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til Kommuneplanens arealdel 2014-2036 vedtatt 05.10.2015 er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, boligbebyggelse, nåværende.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligblokk med 28 leiligheter og parkeringskjeller datert 23.10.2007. Ferdigattest/ brukstillatelse datert: 23/10/2007

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Private veier på borettslagets eiendom.

Ansvarlig megler

Martin Morken Hjertås
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 1 990 000,-
  • Totalpris: 2 729 803,-
  • Fellesgjeld: 739 803,-
  • Fellesutgifter: 8 502,-
  • Ligningsverdi: 725 966,-
  • Primærrom: 60 m2
  • Bruksareal: 63 m2
  • Bruttoareal: 68 m2
  • Tomteareal: 2099 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning
  • SOLGT


    Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 480 29 950

    Annen info

    Finnkode: 169861766