Skip to content
Austad: Nyoppført (2018) enderekkehus - 3 etasjer, 2 garasjeplasser, utsikt, 2 bad, 4 sov, hage, takterrasse, EL-bil lader!
Austadveien 168 , 3034 Drammen

Inneholder

Velkommen til Austadveien 168! Boligen er helt ny og sto ferdig for overtakelse i oktober 2018. Austadveien 168 er et moderne og romslig rekkehus over 3 plan med en stor takterrasse og 2 stk p-plasser i felles garasjeanlegg under terreng.
Boligen har praktiske og gjennomtenkte planløsninger med god arealutnyttelse og er bygd etter nye energiforskrifter som gir lave oppvarmingskostnader. Liten hage i forkant av boligen. Eiendommen er strøken!

Boligens kvaliteter:

- Ny i 2018
- Balansert ventilasjon
- Takterrasse på 27 kvm
- Hage (del av fellestomt)
- 2 stk garasjeplasser
- 4 soverom
- 2 bad
- Rett ved offentlig kommunikasjon, skoler og butikk
- Rett ved foten av marka
- 3 plan med en god planløsning

Inneholder:
U. etg: (BRA 45 kvm, P-rom 35 kvm, S-rom 10 kvm): Gang m/ trapp, 2. stk. soverom, bad og bod/ teknisk rom m/ sluk.

1. etg: (BRA 51 kvm, P-rom 51 kvm, S-rom 10 kvm): Entré/ gang, stue/ spisestue m/ trapp, kjøkken fra Sigdal m/ åpen løsning til stue og bad.

2. etg: (BRA 22 kvm, P-rom 22 kvm, S-rom 10 kvm): Gang m/ trapp, 2 stk. soverom og utgang til stor solrik takterrasse med flott utsikt.

Hvitevarer: kun integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, platetopp og ovn medfølger. Garderobeskap, fastmontert lyskilder følger med, nøkkelskap og skoskap i entre følger ikke med, heller ikke knaggrekker i entre og på soverom.
Dyson støvsuger som er montert på vegg i bod følger ikke med.

Følgende er av selger oppgradert/ påkostet som tilvalg;

- Kjøkkenkran: Tapwell Evo 186 med avstegning
- Dusjkabinett Porsgrund Showerama 8-5 basic
- Betjeningsplate Toalett 2 stk SLK Jomo forkrommet
- Hvitevarer: Innbyggingsovn, platetopp og oppvaskmaskin fra Siemens
- Montert glasstak over inngangsdør og over verandadør på veranda
- Tilvalg elektroarbeider (megler har eget bilag på dette) men kort kan nevnes; Plusspakke innebærer fortrinnsvis skjult anlegg, og stikkontakter som ikke ikke står ut fra veggen, digitale termostater for varmekabler.

Total verdi på tilvalg utgjorde kr. 203 000,- i 2018.

Beliggenhet

Austad/ Fjell er en bydel med mange kvaliteter. Det er et høytliggende område med fine utsiktsmuligheter, og det er nært til store grøntområder. Bydelen som har fått sitt navn fra flere gårder har en stor og variert bebyggelse, og har en rekke viktige institusjoner innenfor sine grenser. Fra Austadveien er det kort vei til Fjell skole og Galterud ungdomsskole, i tillegg er det flere barnehager like i nærheten. Beveger man seg noen hundre meter oppover åsen bak Austadveien kommer man inn i Strømsåsen som er del av et vidstrakt markaområde. Strømsåsen byr på flotte turopplevelser, og om sommeren er spesielt Blekktjern et populært turmål for badelystne. Om vinteren er det opparbeidet skiløyper fra parkeringsplassen ved Galterud. Fra Austadveien er det også kort vei til butikken og bussen (går ofte hver 10 min) som tar deg ned til sentrum og togstasjon på ca. 10 min.

Adkomst

Se kartskisse på Finn.no.

Standard

Nyoppført moderne bolig. Eier har bebodd leiligheten siden 01.10. 2018 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Ett års befaring er gjennomført og reklamasjoner fra denne er utført. Boligen framstår som godt vedlikeholdt. Det er fremdeles gjenværende garantitid på produkter og arbeid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Bebyggelse

Borettslaget består av 25 boliger fordelt på 4 boliger og består av gnr. 22, bnr. 258, snr. 1-25.

Rekkehus over tre plan med takterrasse. Boligen har 2 stk. garasjeplasser (den ene med lading for el-bli) i felles garasjekjeller.

Borettslaget er seksjonert og denne andelen har følgende matrikkel:

Opprettet seksjoner:
SNR: 1 (Gnr. 22/ bnr. 258)
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/4305

Byggemåte

Se takst for beskrivelse av byggemåte.

EL: Sikringsskap plassert i bod/ teknisk rom med automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. I 2019 var årsforbruk ca. 11500 kWh.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Varmtvannsbereder OSO 198 liter fra år 2018, plassert i bod/ teknisk rom. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på bod/ teknisk rom. Vannmåler og hovedstengekran montert i bod/ teknisk rom. Automatisk vannstopper med magnetventil montert.

Pipe/ ildsted: Det er ikke montert ildsted, men det er mulighet for dette i stuen. Stålpipe, over tak med fotbeslag.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon (Flexit Nordic S4) (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert på bod/ teknisk rom.

Teknisk: Dørklokke. Leverandør av TV og datasignaler GET.

Diverse

Det er fattet vedtak om kjøp av garasjer den 16.01.20. Se vedlagte referat vedlagt i prospekt.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg på egen p-plass med EL-billader (medfølger boligen). Fakturering av el-billading skjer to ganger i året iht. forbruk.

Med denne boligen medfølger også en ekstra p-plass med gårdsnummer 22, bruksnummer 258, Seksjonsnummer 33. Denne er en del av Solsvingen - Austadveien Sameie. Kjøper får eget skjøte på denne p-plassen. Det medfølger altså 2 stk p-plasser. Disse ligger rett ved siden av hverandre.

Ekstra p-plass har følgende matrikkel:
Opprettet seksjoner:
SNR: 33
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/4305

Tomten

Bygningene omkranser et felles grøntområde som pent opparbeidet med gangstier, belysning, beplanting og plen. Plen/ hage i forkant av boligen. Eiet tomt på 9015,9 kvm.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom, gang og hovedsoverom i underetasje.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136974511, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.01.2020: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 17.01.2020: 51 720 000
Andel av saldo: 2 172 500
Første termin: 30.12.2018
Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2058 )
Flytende rente

Laget har avtale om IN samt IN lån. Borettslaget er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Detaljregulering for Fjeld Nordre 20.09.2016.

Vei, vann og avløp

Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ansvarlig megler

Martin Morken Hjertås
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 2 990 000,-
  • Totalpris: 5 162 500,-
  • Fellesgjeld: 2 172 500,-
  • Fellesutgifter: 7 983,-
  • Ligningsverdi: 1 279 310,-
  • Primærrom: 108 m2
  • Bruksareal: 118 m2
  • Bruttoareal: 141 m2
  • Tomteareal: 9015 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Rekkehus

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 480 29 950

    Annen info

    Finnkode: 169230602