Velkommen til Austadveien 168! Boligen er helt ny og sto ferdig for overtakelse i oktober 2018. Austadveien 168 er et moderne og romslig rekkehus over 3 plan med en stor takterrasse og 2 stk p-plasser i felles garasjeanlegg under terreng.
Boligen har praktiske og gjennomtenkte planløsninger med god arealutnyttelse og er bygd etter nye energiforskrifter som gir lave oppvarmingskostnader. Liten hage i forkant av boligen. Eiendommen er strøken!

Boligens kvaliteter:

- Ny i 2018
- Balansert ventilasjon
- Takterrasse på 27 kvm
- Hage (del av fellestomt)
- 2 stk garasjeplasser
- 4 soverom
- 2 bad
- Rett ved offentlig kommunikasjon, skoler og butikk
- Rett ved foten av marka
- 3 plan med en god planløsning

Inneholder:
U. etg: (BRA 45 kvm, P-rom 35 kvm, S-rom 10 kvm): Gang m/ trapp, 2. stk. soverom, bad og bod/ teknisk rom m/ sluk.

1. etg: (BRA 51 kvm, P-rom 51 kvm, S-rom 10 kvm): Entré/ gang, stue/ spisestue m/ trapp, kjøkken fra Sigdal m/ åpen løsning til stue og bad.

2. etg: (BRA 22 kvm, P-rom 22 kvm, S-rom 10 kvm): Gang m/ trapp, 2 stk. soverom og utgang til stor solrik takterrasse med flott utsikt.

Hvitevarer: kun integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, platetopp og ovn medfølger. Garderobeskap, fastmontert lyskilder følger med, nøkkelskap og skoskap i entre følger ikke med, heller ikke knaggrekker i entre og på soverom.
Dyson støvsuger som er montert på vegg i bod følger ikke med.

Følgende er av selger oppgradert/ påkostet som tilvalg;

- Kjøkkenkran: Tapwell Evo 186 med avstegning
- Dusjkabinett Porsgrund Showerama 8-5 basic
- Betjeningsplate Toalett 2 stk SLK Jomo forkrommet
- Hvitevarer: Innbyggingsovn, platetopp og oppvaskmaskin fra Siemens
- Montert glasstak over inngangsdør og over verandadør på veranda
- Tilvalg elektroarbeider (megler har eget bilag på dette) men kort kan nevnes; Plusspakke innebærer fortrinnsvis skjult anlegg, og stikkontakter som ikke ikke står ut fra veggen, digitale termostater for varmekabler.

Total verdi på tilvalg utgjorde kr. 203 000,- i 2018.

Austad/ Fjell er en bydel med mange kvaliteter. Det er et høytliggende område med fine utsiktsmuligheter, og det er nært til store grøntområder. Bydelen som har fått sitt navn fra flere gårder har en stor og variert bebyggelse, og har en rekke viktige institusjoner innenfor sine grenser. Fra Austadveien er det kort vei til Fjell skole og Galterud ungdomsskole, i tillegg er det flere barnehager like i nærheten. Beveger man seg noen hundre meter oppover åsen bak Austadveien kommer man inn i Strømsåsen som er del av et vidstrakt markaområde. Strømsåsen byr på flotte turopplevelser, og om sommeren er spesielt Blekktjern et populært turmål for badelystne. Om vinteren er det opparbeidet skiløyper fra parkeringsplassen ved Galterud. Fra Austadveien er det også kort vei til butikken og bussen (går ofte hver 10 min) som tar deg ned til sentrum og togstasjon på ca. 10 min.

Se kartskisse på Finn.no.

Nyoppført moderne bolig. Eier har bebodd leiligheten siden 01.10. 2018 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Ett års befaring er gjennomført og reklamasjoner fra denne er utført. Boligen framstår som godt vedlikeholdt. Det er fremdeles gjenværende garantitid på produkter og arbeid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

0,-

Etter avtale med selger.

Borettslaget består av 25 boliger fordelt på 4 boliger og består av gnr. 22, bnr. 258, snr. 1-25.

Rekkehus over tre plan med takterrasse. Boligen har 2 stk. garasjeplasser (den ene med lading for el-bli) i felles garasjekjeller.

Borettslaget er seksjonert og denne andelen har følgende matrikkel:

Opprettet seksjoner:
SNR: 1 (Gnr. 22/ bnr. 258)
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/4305

Se takst for beskrivelse av byggemåte.

EL: Sikringsskap plassert i bod/ teknisk rom med automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. I 2019 var årsforbruk ca. 11500 kWh.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Varmtvannsbereder OSO 198 liter fra år 2018, plassert i bod/ teknisk rom. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på bod/ teknisk rom. Vannmåler og hovedstengekran montert i bod/ teknisk rom. Automatisk vannstopper med magnetventil montert.

Pipe/ ildsted: Det er ikke montert ildsted, men det er mulighet for dette i stuen. Stålpipe, over tak med fotbeslag.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon (Flexit Nordic S4) (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert på bod/ teknisk rom.

Teknisk: Dørklokke. Leverandør av TV og datasignaler GET.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136974511, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.01.2020: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 17.01.2020: 51 720 000
Andel av saldo: 2 172 500
Første termin: 30.12.2018
Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2058 )
Flytende rente

Laget har avtale om IN samt IN lån. Borettslaget er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Bygningene omkranser et felles grøntområde som pent opparbeidet med gangstier, belysning, beplanting og plen. Plen/ hage i forkant av boligen. Eiet tomt på 9015,9 kvm.

Parkering i felles garasjeanlegg på egen p-plass med EL-billader (medfølger boligen). Fakturering av el-billading skjer to ganger i året iht. forbruk.

Med denne boligen medfølger også en ekstra p-plass med gårdsnummer 22, bruksnummer 258, Seksjonsnummer 33. Denne er en del av Solsvingen - Austadveien Sameie. Kjøper får eget skjøte på denne p-plassen. Det medfølger altså 2 stk p-plasser. Disse ligger rett ved siden av hverandre.

Ekstra p-plass har følgende matrikkel:
Opprettet seksjoner:
SNR: 33
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/4305

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom, gang og hovedsoverom i underetasje.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Borettslaget har fattet vedtak om kjøp av 13 stk garasjeplasser. Se vedlagte referat vedlagt i prospekt. Dette finansieres gjennom låneopptak på 1 mill. Renten blir det samme som på lN-lånet, for tiden 2,55%. Nedbetalingstiden settes til 20 år.

Heftelser i eiendomsrett:
1864/900006-1/90 04.02.1864 BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1878/900015-1/90 04.03.1878 BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1905/900055-1/90 20.11.1905 BESTEMMELSE OM GJERDE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1906/900045-1/90 03.10.1906 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3005 GNR: 24 BNR: 1
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1914/900117-2/90 20.03.1914 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 4
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1914/900118-1/90 04.04.1914 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 6
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1917/900136-1/90 20.01.1917 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver:BNR. 8.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1919/900197-1/90 10.06.1919 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 16
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1944/901481-1/90 05.08.1944 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Skoger komm.e-verk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1953/200386-2/90 19.02.1953 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 66
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1959/201336-1/90 05.06.1959 SKJØNN
Vedr. fra dbnr. 201336 til og med bnr. 201430/59.
Ang. avståelse av grunn og rettigheter for anlegg av
Skoger
Vannverk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1962/203038-1/90 13.09.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1967/300494-1/90 20.02.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

1971/6893-1/90 11.10.1971 ERKLÆRING/AVTALE
Byggeforbud på nærmere angitt avstand vedr.
Trollstien 35 .
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258
Gårdsnummer 22, Bruksnummer 258, Seksjonsnummer 33 i 3005 DRAMMEN kommune

2016/489843-1/200 02.06.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 939 214 895
Gangadkomst for allmennheten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

2017/674724-1/200 23.06.2017
21:00
ERKLÆRING/AVTALE
Drammen kommune fritas ansvar for skader som følge
av bebyggelsens plassering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune
VA-avdeling
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

2018/1118024-1/200 09.08.2018
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 120
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 22 BNR: 258

Provisjon 40 000,- Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør 5 000,- (alle beløp ink mva og betales av selger).

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Detaljregulering for Fjeld Nordre 20.09.2016.

Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Martin Morken Hjertås