Skip to content
Fjell: Nydelig nyoppusset 4 roms i 2 etg. med lekkert kjøkken 2019, bad 2019, innglasset balkong, utsikt og 3 soverom
Lauritz Hervigs vei 88D , 3035 Drammen

Inneholder

Nydelig nyoppusset 4 roms leilighet i 2 etg. Leiligheten fremstår moderne og stilfull. Boligens rominndeling er omgjort med åpen løsning til stue og entre samt 3 stk. soverom. Bad og kjøkken er fra 2019. Overflater, gulv og dører er fra 2019. Meget god intern beliggenhet med flott utsikt.

Boligens kvaliteter:

- 1 stor balkong (innglasset)
- 1 bod + matbod i kjelleren
- Meget god planløsning
- Flott utsikt
- Pent opparbeidet tomt rundt blokka
- Bad 2019
- Kjøkken 2019
- Overflater og gulv 2019
- Innvendige dører 2019
- Flotte turmuligheter i området
- Nærhet til skole, barnehage og bibliotek
- Ligger rett ved aktivitetsparken "dumpa"
- Kort vei til Drammen sentrum
- 3 soverom
- Sentralfyr


Inneholder: Kjøkken m/ åpen løsning til stue, stue, 3 stk. soverom, bad og innglasset balkong.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Alt fast inventar medfølger.

Beliggenhet

Beliggende i etablert boligområde med kort vei til Fjellhagen, Fjell og Skatteskisten barnehage, Fjell og Galterud skole, Fjell bydelshus, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Umiddelbar nærhet til godt utbygget lysløypenett i marka.
Gode solforhold og barnevennlig nærmiljø. Nærhet til busstopp med hyppige avganger med linje 3 til Drammen sentrum med jernbane, flytoget og alle servicetilbud.

Adkomst

Fra Drammen: Følg Bjørnstjerne Bjørnsons gate forbi Strømsøsenteret, ta til høyre i lyskrysset rett før rundkjøringen og fortsett på Collettsgate til enden.
Ta deretter til høyre inn på Styrmoes vei. Følg veien til Coop og ta til venstre inn på Austadveien. Følg denne veien til Fjell og ta deretter til venstre inn på Skogerveien. Følg veien nedover til den går over i Lauritz Hervigs vei.

Standard

Eier har bebodd leiligheten siden 2018 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, totalt oppusset/ fornyet i 2019. Rominndeling omgjort med åpen løsning til stue og entre samt 3 stk. soverom. Kjøkkeninnredning fra Ikea fra år 2019. Baderom oppgradert i 2019 (bad og wc slått sammen til et baderom). Det er nå både dusjløsning samt boblekar. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Kjøkken: Innredning fra Ikea med slette fronter fra år 2019, benkeplate i laminat og 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Integrerte og frittstående hvitevarer. Komfyrvakt montert.

Bad: Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, badekar frittstående med 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom oppgradert/ renovert i år 2019, arbeider utført av innleide foretak.

Bebyggelse

Lavblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje med innglasset terrasse. Leiligheten disponerer bod i kjeller samt matbod (boder er ikke befart).
Felles vaskerom i kjeller.

Borettslaget består av 550 boliger, fordelt på 16 bygninger.
I borettslaget inngår følgende gårds/bruksnr: 23/78, 23/82, 23/88, 24/34, 23/81, 23/83, 24/28.

Byggemåte

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.
- Etasjeskiller i betong/ murelementer.
- Takkonstruksjon med flatt tak.

Diverse

Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres våtromssjekk av våtrom i boligen. Denne våtromsjekken skal sendes NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier. Selger rekvirerer dette.

Det er et krav i borettslaget om at alle leiligheter skal ha EL-kontroll ifm. salg.
Det er borettslaget som besørger kontroll, mens eier dekker kostnader ved en evt. oppdagelse av feil/ mangler. Selger opplyser om at dette nylig er utført. Evt. mangler ved kontrollen vil bli utbedret av selger innen overtakelse.

Borettslaget praktiseres en vaktmesterperiode. Ansvaret er spesifisert i ordensreglene og tilliggende uteareal utenfor oppgang i alminnelig velstelt og vedlikeholdt stand. Dette varer i 1 uke.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.fjellhagen.no

Parkering

Det blir tildelt en merket p-plass pr leilighet for de som har bil og førerkort (tldeles etter annsiennitet ved søknad). For denne betales det for skiltet kr 300,-. Kr 150 fås tilbake ved salg eller avhending av bil. Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennevnte krav er oppfylt.

Fjellhagen borettslag har pr. dags dato kun 451 parkeringsplasser til fordeling blant beboerne i 550 leiligheter. Parkeringsarealet er under utvidelse.
På grunn av mangelen på parkeringsplasser er parkering, tildeling av parkeringsplass og kjøring i området nærmere regulert i borettslagets husordensregler og parkeringsbestemmelser som en del av borettslagets ordensregler.

Tomten

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfaltert arealer og parkeringsplasser, plen, diverse beplantning og trær. Det finnes videre lekeplass og fotballbane med kunstgress i nærheten. Eiet tomt.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved vannbåren fjernvarme som fordeles via radiatorer.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.11.2019: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 28.11.2019: 54 036 667
Andel av saldo: 99 075
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!

Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.11.2019: 2.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 28.11.2019: 15 000 000
Andel av saldo: 27 502
Neste termin/avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År med fornyelse senest 30.9.22
Borettslaget har tatt opp lån på MNOK 40 i Nordea Bank som skal utbetales i 4 avdrager. 1.avdrag på MNOK 15 er utbetalt 17.10.19.

Regulering

Boligen ligger i et område som er regulert til:
REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET: (9.11.1965) Boliger, kjørevei, privat vei, gangvei, felles garasjeanlegg, offentlig friområde, felles parkeringsplass, annen veigrunn.
FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM:
Annen veigrunn, gang/sykkelvi, offentlig bebyggelse, offentlig friområde
REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM:
Gang/sykkelvei

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig, privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig, privat stikkledning frem til offentlig nett.
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 2 075 000,-
  • Totalpris: 2 201 576,-
  • Fellesgjeld: 126 576,-
  • Fellesutgifter: 6 484,-
  • Ligningsverdi: 666 373,-
  • Primærrom: 71 m2
  • Bruksareal: 80 m2
  • Bruttoareal: 86 m2
  • Tomteareal: 119998 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Mojtaba Alizadeh

    Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 908 39 439

    Annen info

    Finnkode: 164981256