Fjell: Pen og praktisk 2-roms i 1 etg uten trapper! Nytt bad 2017, kjøkken 2014!
Lauritz Hervigs 115C , 3035 Drammen

Kort om eiendommen

Pen og prakisk 2-roms leilighet i 1 etg (ingen trappetrinn). Boligen har en godt utnyttet planlsøning og ligger sentralt på Fjell med enkel adkomst både til sentrum og marka. Boligen fremstår med god standard og er lys og luftig med utsyn mot trivelige fellesområder.

- Gulv i entre og kjøkken er fra 2017
- Nytt bad 2017
- Nyoppusset stue og gang sommer 2018
- Kjøkken 2014
- Romslig stue med plass til spisestue
- Egen innvendig bod
- Ikke innsyn fra bakkeplan
- Opplegg til vaskemaskin på badet
- Fjernvarme
- Automatsikringer
- Trappefri adkomst

Inneholder: Entré/ gang, kjøkken, stue/ spisestue, bad, soverom og bod.

Inneholder

Pen og prakisk 2-roms leilighet i 1 etg (ingen trappetrinn). Boligen har en godt utnyttet planlsøning og ligger sentralt på Fjell med enkel adkomst både til sentrum og marka. Boligen fremstår med god standard og er lys og luftig med utsyn mot trivelige fellesområder.

- Gulv i entre og kjøkken er fra 2017
- Nytt bad 2017
- Nyoppusset stue og gang sommer 2018
- Kjøkken 2014
- Romslig stue med plass til spisestue
- Egen innvendig bod
- Ikke innsyn fra bakkeplan
- Opplegg til vaskemaskin på badet
- Fjernvarme
- Automatsikringer
- Trappefri adkomst

Inneholder: Entré/ gang, kjøkken, stue/ spisestue, bad, soverom og bod.

Alle hvitevarer (unntatt vaskemaskin) medfølger i handelen. Taklampe på kjøkken følger ikke med, andre taklamper medfølger, veggmonterte skap i soverom følger med, fastmontert vitrineskap medfølger ikke, vaskemaskin medfølger ikke, men pris kan avtales med kjøper.

Beliggenhet

Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Solrik og usjenert terrasse. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget
treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.

Adkomst

Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Strømsø-senteret og opp til Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien rett frem og ta til venstre opp Austadveien og følg denne forbil Kiwi.  Ta ned til venstre etter gatekjøkkenet. Følg veien nedover. Blokken kommer da på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Standard

Eier har bebodd leiligheten siden 2014 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Baderom og VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i år 2017. Vannlekkasje på kjøkken i år 2017 med skader på gulv i gangen og kjøkkenet (Fjellheim Borettslag utbedret skaden via innleid foretak). Overflater oppgradert i stue og gang fra år 2018. Boligen er normalt vedlikeholdt, en del oppusset/ fornyet gjennom årene. Leiligheten fremstår lys og moderne.

Bebyggelse

Boligblokk med heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. underetasje (samme plan som inngangsparti). Leiligheten disponerer 2 stk. boder.

Borettslaget består av 304 boliger fordelt på 2 bygninger. Lagets eiendom betår av gnr. 23, bnr. 79/89/90.

Byggemåte

Se takst for beskrivelse av byggemåte.

EL: Sikringsskap plassert i felles gang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Siste kontroll av anlegget: 1998. Foreligger det pålegg på anlegget: NEI. Årsforbruk: Ca. 1.500 kWh.

VVS: VA, rør av jern, kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. VA (vann og avløp) oppgradert i regi av borettslaget i forbindelse med oppgradering av baderom i år 2017/ 18.

Teknisk: Dørklokke med lyd, automatisk låsåpner, dørtelefon ved hoveddør.
Leverandør av TV og data signaler GET.

Diverse

Borettslaget er i gang med å gjennomføre rehabilitering av bad. Dette arbeidet ble påbegynt i 2018 og fortsetter i løpet av 2019. Det skal også skiftes ut bunnledning i blokk 18, bytte ut 2 takvifter og kontroll av tak i blokk 17 skal utføres.

Rør/ badutbedring startet august 2016 med Lauritz Hervigs vei 115 A. I hht. framdriftsplan ca 3-4 måneder pr. oppgang. Planlagt avslutning i Lauritz Hervigs vei 164 vinter 2019. Det tas forbehold om senere endinger i framdriftsplanen.

Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres våtromssjekk av våtrom i boligen. Denne våtromssjekken skal sendes NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier.

Det praktiseres "vatmesteruke" i borettslaget. Hver leilighet må vaske gangen og trapp en etasje ned hver 4.uke, det blir hengt lapp på døra når det er din tur.

Borettslaget har egen hjemmeside, www.fjellhagen.no

Parkering

Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 p.plasser til 304 leiligheter). Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret onsdag kveld mellom 18 og 19, betaler et depositum på kr 150,- som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass.

Tomten

Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, steinsatte arealer, flere lekeplasser, fotballbane, felles sittegrupper og sykkelparkering. Eiendommen har store plenområder, samt prydbusker, trær og annen beplantning.

I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 23/89, 23/79, 23/88, 23/87, 24/28, 24/34 og 23/90.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved vannbåren fjernvarme som fordeles via radiatorer. Varmekabler på baderom.

Dyrehold

Tillatt etter nærmere regler. Ref. husordensreglene.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Vilkår fellesgjeld

Lånenummer: 12137515219, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.09.2019: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 06.09.2019: 64 753 684
Andel av saldo: 170 577
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2041 )
Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Fordeling fellesutgifter

Fellesutgifter: Bytte av sikringsskap kr. 150,-
Grunnleie kr. 3 476,-
Vakthold bygninger og areal kr. 42,-
Varme/vann kr. 527,-

Regulering

Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.10.2015
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/KP_335_B20151015.pdf
Lovmerknad PBL 2008
Delarealer Delareal 22 051 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Navn REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.12.1973
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/B_MELDING.PDF
Delarealer Delareal 116 m
Formål Annen veigrunn
Delareal 213 m
Formål Gang-/sykkelvei

Navn REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.11.1965
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/B_MELDING.PDF
Delarealer Delareal 23 m
Formål Kjørevei
Delareal 14 698 m
Formål Boliger
Delareal 990 m
Formål Felles parkeringsplass
Delareal 2 430 m
Formål Privat vei
Delareal 134 m
Formål Offentlig friområde
Delareal 1 900 m
Formål Felles garasjeanlegg
Delareal 604 m
Formål Gangvei

Navn FJELLSVEIEN, PARSELL LAURITZ HERVIGS VEI - GJERPENENDRING AV REG. PLAN STEDFESTE
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.06.1997
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/B19970624_7.PDF
Delarealer Delareal 3 m
Formål Annen veigrunn

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.

Utleie

Adgang til utleie: Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner jfr. borettslagsloven § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Servitutter

24.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Servitutte er ikke rekvirert. Grunnbok kan sees hos megler.
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 1 490 000,-
  • Totalpris: 1 660 576,-
  • Fellesgjeld: 170 576,-
  • Fellesutgifter: 4 195,-
  • Ligningsverdi: 452 982,-
  • Primærrom: 49 m2
  • Bruksareal: 52 m2
  • Tomteareal: 31530 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 480 29 950

    Annen info

    Finnkode: 157632132