Åssiden: Lys og fin 2 roms i 8. etg med nydelig utsikt, heis, balkong (nye kommer), bad 2013
Betzy Kjelsbergs vei 228 , 3028 Drammen

Kort om eiendommen

Fin 2-roms leilighet med balkong i 8 etg. Heis opp til leilighetsplan. Solrikt og særdeles flott utsikt. Boligen har en meget populær og sentral beliggenhet på Åssiden.

Boligens kvaliteter:
- Nye balkonger prosjekteres (innglasset)
- Nytt bad i 2013
- Solid og velholdt kjøkken
- God og åpen planløsning
- Heis opp til leilighetsplan
- Godt med bodplass
- Stort soverom med mye garderobeplass

Inneholder:
Entrè/ gang, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.

Hvitevarer medfølger.

Inneholder

Fin 2-roms leilighet med balkong i 8 etg. Heis opp til leilighetsplan. Solrikt og særdeles flott utsikt. Boligen har en meget populær og sentral beliggenhet på Åssiden.

Boligens kvaliteter:
- Nye balkonger prosjekteres (innglasset)
- Nytt bad i 2013
- Solid og velholdt kjøkken
- God og åpen planløsning
- Heis opp til leilighetsplan
- Godt med bodplass
- Stort soverom med mye garderobeplass

Inneholder:
Entrè/ gang, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.

Hvitevarer medfølger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune, med nærhet til god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram, og den ligger like borti gaten.

En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter, Aronsløypa, med spennende aktiviteter både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har et sportslig tilbud til alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL på Ligosenteret, eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sørensvingen som ligger ca. 200 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 28 min til Kongsberg, 38 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.

Adkomst

Adkomst fra Betzy Kjelsbergs vei.

Standard

Boligen er normalt vedlikeholdt, en del oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes noe kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
Baderommet og VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i år 2014. Boligens tilstand anses ut fra alder å være normal. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten.

Bebyggelse

Boligblokk med heis, oppført over 12 etasjer samt loft og kjeller.
Leiligheten har beliggenhet i 8. etasje Andelsleiligheten disponerer boder (boder er ikke befart eller oppmålt, ingen tilgang). Felles vaskerom i kjeller.

Borettslaget består av 216 boliger fordelt på 3 bygninger.

Byggemåte

Se takst for beskrivelse av byggemåte.

EL: Sikringsskap plassert i felles gang antar med automatsikringer og skrusikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig skjult ELanlegg. (El-skap ikke befart, låst.) Årlig forbruk 2500kwh (2018). Sist kontrollert 2006.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i taket på baderom. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i år 2014.

Teknisk: Dørklokke med lyd, automatisk låsåpner, dørtelefon ved hoveddør.
Leverandør av TV og datasignaler ALTIBOX.

Diverse

Det ble på ekstraordinær generalforsamling den 18.10.17 samt 14.11.18 vedtatt utskifting av eksisterende balkonger samt bygging av nye balkonger for de minste leilighetene i borettslaget. Oppstart er beregnet i løpet av 2019.

Det er foretatt et låneopptak på 52 millioner og 10 millioner fra borettslagets midler. Total kostnadsramme er 62 millioner.

2,05% rente
Løpetid: 40 år
Avdragsfrihet i 10 år

For å fordele behovet for økning av felleskostnadene jevnt, ønsker styret å gjøre dette som følger:

- År 1-5 betales andel av rentene på lånet.
- Fra år 6 økes det i tillegg med 1/5 av første avdragssum årlig.

Av totale felleskostnader vil finanskostnadene for nytt lån utgjøre følgende per mnd (dette er kostnadene for balkongene og evt. andre ordinære økninger kommer i tillegg, herunder forsikring, kommunale avgifter etc):

År: 1-5: 411,-
År: 6: 512,-
År: 7: 612,-
År: 8: 712,-
År: 9: 813,-
År: 10-40: 913-

Megler besitter dokumentasjon (bilder og skisser). Nye balkonger vil øke verdien på leiligheten og by på et "ekstra rom".

Utført og pågående arbeid i borettslaget:

Nytt kameraovervåkningssystem, oppgradere låssystemet, bytte av leilighetsdører, opparbeidelse av p-plasser, bytte av heiser, bytte av balkongdører, prosjektering av nye balkonger, befaring med brannvesenet mtp. sikkerhet.

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom. Det etterstrebes at hver leilighet skal få disponere èn utendøres p-plass. Muligheter for å leie garasje etter ansiennitet, ta kontakt med styret for mer opplysninger. For øvrig vanlig gateparkering samt gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Tomten

Andel av fellesarealer på 21.539 kvm (eiet tomt). Arealene er pent opparbeidet med store grøntarealer med sittegrupper og asfaltert inngangsparti og parkeringsplasser.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved varmekabler gulv bad, forøvrig vannbåren fjernvarme som fordeles via radiator.

Dyrehold

Borettslaget praktiserer strengt hva gjelder husdyrhold. Husdyr skal godkjennes av styret i BRL før dyret anskaffes/ flytter inn i leiligheten. For at søknad skal vurderes må samtlige andelseiere i samme oppgang skrive under på søknaden. Deretter sendes søknaden til styrets leder. Det henvises til husordensreglene.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937022705, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2019: 2.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 23.04.2019: 39 626 741
Andel av saldo: 204 227
Første termin: 30.06.2015Første avdrag: 30.06.2018 (siste termin 31.12.2039 )

Lånenummer: 94937035610, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2019: 2.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 23.04.2019: 52 000 000
Andel av saldo: 241 860
Neste termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2058 )
Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca kr 474,00 per måned for denne boligen

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsordning AS. Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Fordeling fellesutgifter

Fellesutgifter: Grunnleie 4 249,-
Kabel-TV 291,-
Varme/vann 502,-
Finanskostnader balkonger 412,-
Tilleggsytelser: Miljøgebyr for papirfaktura 30,-

Regulering

Navn: ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.08.1967

Navn: REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG
Plantype: Mindre reguleringsendring
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.02.1974

Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata samt Kommuneplanens arealdel 2014-2036 gjelder i tillegg.

Vei, vann og avløp

Offentlig via borettslagets private stikkledninger.

Utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Servitutter

13.08.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

22.03.2013 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 939 214 895

22.03.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 939 214 895

Servitutter er ikke rekvirert.

Ansvarlig megler

Martin Morken Hjertås
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 1 990 000,-
  • Totalpris: 2 436 087,-
  • Fellesgjeld: 446 087,-
  • Fellesutgifter: 5 484,-
  • Ligningsverdi: 547 958,-
  • Primærrom: 58 m2
  • Bruksareal: 61 m2
  • Tomteareal: 21539 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 480 29 950

    Annen info

    Finnkode: 146882476