Fjell: Lys og moderne 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje med innglasset balkong - Lave felleskostnader og fellesgjeld
Lauritz Hervigs vei 75D , 3035 Drammen

Kort om eiendommen

Lys og flott 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje på Fjell, med lave felleskostnader, lav fellesgjeld, stor og innglasset balkong med flott uteområdet. Leiligheten holder en normal god standard og har en fin åpen løsning som gir god romslig følelse. Beliggende på Fjell med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og butikker. God bussforbindelse til Drammen. Barnevennlig og trafikkstille strøk.

Inneholder

Entre/gang, kjøkken med åpen løsning til stue, bad og soverom. Innglasset balkong. Alle rom er medtatt i P-ROM bortsett fra innglasset balkong.

Beliggenhet

Beliggende i etablert boligområde med kort vei til Fjellhagen, Fjell og Skatteskisten barnehage, Fjell og Galterud skole, Fjell bydelshus, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Umiddelbar nærhet til godt utbygget lysløypenett i marka.
Gode solforhold og barnevennlig nærmiljø. Nærhet til busstopp med hyppige avganger med linje 3 til Drammen sentrum med jernbane, flytoget og alle servicetilbud.

Adkomst

Fra Drammen: Følg Bjørnstjerne Bjørnsons gate forbi Strømsøsenteret, ta til høyre i lyskrysset rett før rundkjøringen og fortsett på Collettsgate til enden.
Ta deretter til høyre inn på Styrmoes vei. Følg veien til Coop og ta til venstre inn på Austadveien. Følg denne veien til Fjell og ta deretter til venstre inn på Skogerveien. Følg veien nedover til den går over i Lauritz Hervigs vei.

Standard

Leiligheten holder en normal god standard og er åpen og moderne.

Gangen er lys og innbydende som viser videre til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Hvitt og åpent kjøkken med intigrerte hvitevarer, slette fronter på kjøkkeninnredningen fra IKEA med en flott benkeplate i laminat og fliser på vegg over kjøkkenbenk.

Stuen har laminat på gulv, lyse vegger og god plass med utgang til innglasserte balkongen.

Baderommet har vinylbelegg på gulv, dusjnisje med dører, WC, servantinnredning med høyskap og overskap.

Soverommet er lyst og romslig, har laminat på gulv og godt med skapplass.

Gulv: Fliser, laminat og vinylbelegg på bad.
Vegger: Malte flater
Himling: Malte flater

Bebyggelse

Lavblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. underetasje med innglasset terrasse. Leiligheten disponerer bod i kjeller samt matbod (boder er ikke befart).
Felles vaskerom i kjeller.

Borettslaget består av 550 boliger, fordelt på 16 bygninger.
I borettslaget inngår følgende gårds/bruksnr: 23/78, 23/82, 23/88, 24/34, 23/81, 23/83, 24/28.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i betong. Yttervegger med utfyllende bindingsverk. Utvendig fasade er hovedsakelig tekket med fasadeplater. Flatt tak antatt papp, folietekket. Se forsøvrig takst for beskrivelse av byggemåte.

Diverse

Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres våtromssjekk av våtrom i boligen. Denne våtromsjekken skal sendes NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier. Selger rekvirerer dette.

Det er et krav i borettslaget om at alle leiligheter skal ha EL-kontroll ifm. salg.
Det er borettslaget som besørger kontroll, mens eier dekker kostnader ved en evt. oppdagelse av feil/ mangler. Selger opplyser om at dette nylig er utført. Evt. mangler ved kontrollen vil bli utbedret av selger innen overtakelse.

Borettslaget praktiseres en vaktmesterperiode. Ansvaret er spesifisert i ordensreglene og tilliggende uteareal utenfor oppgang i alminnelig velstelt og vedlikeholdt stand. Dette varer i 1 uke.

Ifølge selger skal taket på bygningen få nytt belegg, leiligheten skal få nye radiatorer ila 2019 samt gamle rør på badet skal gjennomgås og eventuelt repareres i uke 12, 2019.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.fjellhagen.no

Parkering

Det blir tildelt en merket p-plass pr leilighet for de som har bil og førerkort (tldeles etter annsiennitet ved søknad). For denne betales det for skiltet kr 300,-. Kr 150 fås tilbake ved salg eller avhending av bil. Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennevnte krav er oppfylt.

Fjellhagen borettslag har pr. dags dato kun 451 parkeringsplasser til fordeling blant beboerne i 550 leiligheter. Parkeringsarealet er under utvidelse.
På grunn av mangelen på parkeringsplasser er parkering, tildeling av parkeringsplass og kjøring i området nærmere regulert i borettslagets husordensregler og parkeringsbestemmelser som en del av borettslagets ordensregler.

Tomten

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfaltert arealer og parkeringsplasser, plen, diverse beplantning og trær. Det finnes videre lekeplass og fotballbane med kunstgress i nærheten. Eiet tomt.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved vannbåren fjernvarme som fordeles via radiatorer.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de
vilkår som er fastsatt i borettslagets ordensregler. Samtykke til dyrehold omfatter kun rett til å holde ett dyr.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Vilkår fellesgjeld

Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2019: 2.16% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 05.023.2019: 55 900 000
Andel av saldo: 84 413
Neste termin/avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2020 )
Lån med 3mnd NIBOR(margin:0,85%)
Lån med 3mnd NIBOR(margin:0,85%)over 2år(4 terminer med like store avdrag kr 1 863 333,00).Med siste avdrag 30.12.2020 forfaller
reslånet kr 50 310 000.Kan Refinans. før siste avdrag

Det er ingen mulighet for nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS.

Fordeling fellesutgifter

Fellesutgifter:
Grunnleie kr. 3906
Div. utgifter kr. 434,-
Varme/vann kr. 810,-
Tilleggsytelser:
Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,-)

Regulering

Boligen ligger i et område som er regulert til:
REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET: (9.11.1965) Boliger, kjørevei, privat vei, gangvei, felles garasjeanlegg, offentlig friområde, felles parkeringsplass.

ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL OMRÅDET, formål kjørevei.

Reguleringsplaner under bakken.
E18 FRYDENHAUG - EIK, formål anlegg i grunnen

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig, privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig, privat stikkledning frem til offentlig nett.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken boligen til andre i inntil 3 år hvis andelseier har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfelle kan godtas ved særlige grunner jfr. Borettslagsloven § 5-6. Se også borettslagets vedtekter.

Servitutter

Det er ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 471 i Fjellhagen borettslag.

Ansvarlig megler

Marita Sørlie
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 1 400 000,-
  • Totalpris: 1 484 413,-
  • Fellesgjeld: 84 413,-
  • Fellesutgifter: 4 877,-
  • Ligningsverdi: 460 511,-
  • Primærrom: 46 m2
  • Bruksareal: 52 m2
  • Tomteareal: 21484 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning
  • SOLGT


    Marita Sørlie

    Eiendomsmegler MNEF
    Telefon: (+47) 32211513
    Mobil: (+47) 46946651

    Annen info

    Finnkode: 142419448