: Galleriet - Byggingen er i gang! - Nye leiligheter sentralt i Drammen. www.gallerietdrammen.no
Peder Buchs gate 1 / Engene 43 og 45 , 3014 Drammen

Inneholder

Vi har gleden av å presentere boligprosjektet Galleriet Borettslag. Totalt er det planlagt 51 leiligheter i prosjektet, 2-roms til 4-roms leiligheter og størrelser fra 38 til 162 kvm.

På www.gallerietdrammen.no ligger det mer informasjon med blant annet salgsoppgave/prospekt, prisliste og boligvelger for lettere å kunne se internbeliggenhet etc.

Beliggenhet

I Galleriet Borettslag får du kort vei til det aller meste, både dagligvarebutikk, bakeri og café ligger rett i nærheten. Går du vestover, er du i gågatene på under fem minutter, og motsatt vei er du på nyåpnede CC Drammen på ti minutter. Det er også kort vei til badestranda ved elvebredden, Bragernes Torg, byliv, kultur, shopping, offentlig kommunikasjon og nærmeste park ligger tvers over gaten. Etter en kort gåtur oppover bakken befinner du deg i Bragernesåsen med fine turmuligheter. I tillegg er det kort vei over bybrua til Drammen Stasjon. Og du tar aldri taxi hjem lenger, du går. For så sentralt bor du i Galleriet.

Adkomst

Fra Bragernes torg: Følg Engene i retning Brakerøya. Galleriet vil da ligge på venstre side etter ca 600 meter.

Standard

Kjøkken:
Moderne hvitt kjøkken type Vidde hvit med benkeplate, Lys Skimmer fra Sigdal eller tilsvarende. Dører og skuffer leveres med demping og rustfrie stålhåndtak. Hvitevarer leveres integrert som standard med induksjonstopp, integrert stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Over benk og under overskap monteres Kitchewall type Fibo eller tilsvarende. Det leveres rustfri ventilatorvifte (volumhette) over komfyrtopp.

Bad:
Det leveres trykkstyrt dusjarmatur, dusjhjørne-/vegger i glass og keramiske fliser (som nevnt under eller tilsvarende):
Vegg: Kale 20x50cm blank, Gulv: Arc Grafite 20x20 cm (grå matt), Dusjgulv: Arc Grafite 10x10cm (grå matt).
Vegghengt toalett og servantskap fra Sigdal el tilsvarende med rustfri stålhåndtak, hvite dempede fronter, heldekkende servantbenk og opplegg for vaskemaskin / tørketrommel.

Soverom, stue, entre og kjøkken:
1-stavs hvitoljet eikeparkett og hvitmalte vegger og himling (Bomull).
Bod i leilighet leveres med 3 stavs hvitoljet eikeparkett.

Garderobe:
Type hvit glatt med rustfrie håndtak fra Sigdal, eller tilsvarende. Det leveres 1 meter. skap pr. seng. Høyde skap 2,1 m.

Det blir montert separat balansert ventilasjon i hver leilighet med varmegjenvinning og pollenfilter. Smarthusløsning med styring av lyssoner og varmekurser via app på smarttelefon/nettbrett (nettbrett/smarttelefon leveres ikke). Bad og entre, hvor det er nedforede himlinger leveres innfelte downlights. Vannbåren varme i entre, stue og kjøkken med termostatstyring. Elektriske panelovner til soverom. Badegulv leveres med elektriske varmekabler. Til hver leilighet blir det montert porttelefon med videokamera og automatisk låsåpner i hver leilighet.

For nærmere leveransebeskrivelse henvises det til salgsoppgave eller www.gallerietdrammen.no.

Bebyggelse

Galleriet vil bestå av 51 leiligheter over 5 etasjer med blant annet garasjekjeller, sykkelparkering og sportsboder. Felles takterrasse med utsikt og felles hage med sitteplasser og lekeareal.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, elementer, tre og stål. Fasadene blir plassbygd og utføres dels med teglstein, puss, plater, glass og panel. Enkelte fasadedetaljer kan være i ubehandlet betong.

Diverse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Selger skal i forbindelse med avtaleinngåelse stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd før hjemmelsovergang.

Opplysninger om arealer er gitt av selger. Ved avvik mellom salgsinformasjon, plantegninger og prospekt er det leveransebeskrivelsen som gjelder.

Prosjektet har en anslått byggetid på ca. 17 måneder fra fysisk igangsettelse av byggearbeidene. 15. august 2019 var en ferdige med sikringstiltak i bygget under det kommende bygget. Det tas sikte på ferdigstillelse 3. kvartal 2020. Se salgsoppgave for nærmere beskrivelse.

Parkering

Det er ikke 100 % parkeringsdekning i prosjektet og det henvises til prislisten for informasjon om hvilke leiligheter som har egen parkeringsplass/type i kjelleren. Parkeringsplassene i anlegget har bredde på 230 cm og maks lengde 500 cm, høyde ca. 205 cm. Maks vekt vil være 2300 kg. Fra garasjeanlegget vil det bli adkomst med heis og trapp til alle etasjer.

Tomten

Eiet fellestomt med et totalt areal på ca 1780 kvm.

Oppvarming

Leilighetene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken. Soverom vil bli levert med elektrisk panelovn. Badegulv leveres med elektriske varmekabler.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Vilkår fellesgjeld

Borettslaget er finansiert med fellesgjeld, se prisliste for beskrivelse av den enkelte leilighet. Fellesgjelden vil opprettes som et lån med 40 års løpetid. De første 15 årene er avdragsfrie og det betales i denne perioden kun renter, deretter nedbetales lånet som et annuitetslån over 25 år. Det er lagt til grunn en rentesats på 2 % i prislisten. Renten på fellesgjelden er flytende og kan endre seg ved endring i penegemarkedet. For felleskostnader pr leilighet, se prospekt med tilhørende prisliste.

Via sin forretningsføreravtale med NBBO vil borettslaget bli tilknyttet ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. (IN-ordningen). Denne ordningen er nedfelt i borettslagets vedtekter. Ordningen innebærer at den enkelte andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Dette gjøres ved terminforfall på borettslagets lån. Skriftlig avtale om nedbetaling av andel fellesgjeld må gjøres i god tid i forkant. Etter overtakelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres to ganger i året (ved terminforfall på borettslagets gjeld). Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Ved selvfinansiering eller innfrielse av hele andel fellesgjeld vil den månedlige felleskostnaden bli redusert til andel av driftskostnader. Spørsmål om ordningen kan stilles til NBBO.

Ved benyttelse av IN-ordningen vil den enkelte andelseier bli belastet med et engangsgebyr på kr. 938,-. Borettslaget vil bli sikret for ubetalte felleskostnader gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Regulering

Eiendommen har i dag gårdsnummer 114 og bruksnummer 314 i Drammen kommune og ligger i et område som i kommuneplanen (5.10.2015) er avsatt til bolig/næring. Det pågår omregulering av området, plannavn: Detaljregulering for Engene 43 og 45 mfl. Revidert reguleringsplan er forventet endelig godkjent i desember 2017.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Hvitevarer

Hvitevarer leveres integrert som standard med induksjonstopp, integrert stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Avdal
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Jan Vidar Avdal

    Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 900 52 330

    Mojtaba Alizadeh

    Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 908 39 439

    Annen info

    Finnkode: 109643539