Velkommen til Korsveien 51! En lys og pen 3-roms leilighet med romslig innglasset balkong på hele 18 kvm. Leiligheten er beliggende sentralt på Åssiden med kort gangavstand til dagligvare og apotek, samtidig som du har kort vei til marka og flotte lysløyper. Området byr på gode solforhold og nærhet til Drammen Skisenter, perfekt for deg som setter pris på aktive fritidsdager året rundt. Det er gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Drammen sentrum, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Fra den innglassede balkongen kan du nyte en fin og luftig utsikt mot nærområdet. Boligen holder oppgraderte overflater og fremstår som moderne og velholdt. Velkommen til en innbydende leilighet med en attraktiv og praktisk beliggenhet. Velkommen til visning!
Korsveien 51,3028 Drammen
Velkommen til Korsveien 51! En lys og pen 3-roms leilighet med romslig innglasset balkong på hele 18 kvm. Leiligheten er beliggende sentralt på Åssiden med kort gangavstand til dagligvare og apotek, samtidig som du har kort vei til marka og flotte lysløyper. Området byr på gode solforhold og nærhet til Drammen Skisenter, perfekt for deg som setter pris på aktive fritidsdager året rundt. Det er gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Drammen sentrum, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Fra den innglassede balkongen kan du nyte en fin og luftig utsikt mot nærområdet. Boligen holder oppgraderte overflater og fremstår som moderne og velholdt. Velkommen til en innbydende leilighet med en attraktiv og praktisk beliggenhet. Velkommen til visning!
Velkommen til Korsveien 51! En lys og pen 3-roms leilighet med romslig innglasset balkong på hele 18 kvm. Leiligheten er beliggende sentralt på Åssiden med kort gangavstand til dagligvare og apotek, samtidig som du har kort vei til marka og flotte lysløyper. Området byr på gode solforhold og nærhet til Drammen Skisenter, perfekt for deg som setter pris på aktive fritidsdager året rundt. Det er gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Drammen sentrum, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Fra den innglassede balkongen kan du nyte en fin og luftig utsikt mot nærområdet. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året, med god plass til både sittegruppe og spisebord. Her kan du forlenge utesesongen betydelig, enten du ønsker å starte dagen med en kopp kaffe i morgensolen eller samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, noe som gir en fin kombinasjon av utsyn, lysforhold og privatliv. De gode solforholdene bidrar til en lys og trivelig atmosfære både inne og ute. Boligen har oppgraderte overflater i nyere tid og fremstår som moderne, velholdt og innbydende. Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten, noe som gir en ekstra trygghet for kjøper. Praktiske løsninger er også godt ivaretatt. Leiligheten disponerer to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter, enten det gjelder sesongutstyr, sportsutstyr eller annet man ønsker å lagre. Det er gode parkeringsmuligheter i området, samt tilgang til garasje med mulighet for etablering av elbillader. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med nærhet til både skole og barnehager i et rolig og barnevennlig område. Samtidig har du kort vei til marka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker spaserturer, løpeturer, skiturer eller sykkelturer i naturskjønne omgivelser. At du i tillegg har gangavstand til Drammen Skisenter gjør dette til en bolig som virkelig legger til rette for en aktiv livsstil. Det er ingen forkjøpsrett som gir en smidig kjøpsprosess. Velkommen til en innbydende og gjennomført 3-roms leilighet med attraktiv og praktisk beliggenhet, her ligger alt til rette for en komfortabel og enkel hverdag. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Romslig innglasset balkong (18 kvm.) -Ferdigattest foreligger.
- Gode solforhold
- Garasjeplass og biloppstillingsplass tildeles etter ansiennitet (Mulighet for Elbillader)
- God planløsning
- 2 Boder
- 3. Etasje
- Oppgraderte overflater i nyere tid
- Ingen TG3
- Kort vei til marka med gode turmuligheter
- Nærhet til skole og barnehager
- Gangavstand til Drammen Skisenter
- Ingen forkjøpsrett
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom
Bod(er): Boder i kjeller på 3,4 og 3,1 kvm (merket 302) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 6,9 kvm - avrundet til 7 kvm BRA-e
Terrasse(r): Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 18,4 kvm, avrundet til 18 kvm BRA-b
Nærområdet rundt borettslaget byr på et bredt spekter av fritids, trenings og naturopplevelser som gjør området attraktivt for både barnefamilier og aktive voksne. Her bor du sentralt med gangavstand til alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, café, treningssenter, skoler, barnehager og legesenter. Kiwi XL og Ligosenteret ligger kun noen minutter unna. Området har gode turmuligheter med lett tilgjengelige stier og grøntområder som egner seg godt for både rolige spaserturer, løpeturer og sykkelturer. I vinterhalvåret finnes det gode preparerte skiløyper i nærliggende skogsområder som er kjent for sitt omfattende løypenett med lysløyper som gir flotte forhold for både langrenn og spaseturer dagtid så vel som på kveldstid.
For alpint interesserte ligger Drammen skisenter kun en 5 minutters kjøretur unna. Anlegget tilbyr flere nedfarter med varierende vanskelighetsgrad, stolheis, barneområde og kveldsåpent med flomlys, og er et populært tilbud for både familier og erfarne skikjørere. Om sommeren benyttes området også til stiykling og andre utendørsaktiviteter. Treningsmulighetene i området er svært gode, med flere treningssentre i kort avstand fra borettslaget. Her finner du moderne sentre med bredt tilbud innen styrke, kondisjon og gruppetrening, samt spesialiserte tilbud som crossfit, funksjonell trening og personlig trening. Dette gir gode muligheter for en aktiv livsstil, uansett nivå og treningspreferanser. Drammen byr i tillegg på flotte rekreasjonsområder langs Drammenselva, med populære elvepromenader, parker og møteplasser som brukes flittig året rundt. Attraksjoner som Spiralen og byens øvrige kultur- og fritidstilbud ligger også lett tilgjengelig, og gir gode rammer for både hverdagsliv og helgeaktiviteter. Samlet sett tilbyr området rundt Liejordet 2 borettslag en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, varierte treningstilbud og nærhet til natur og friluftsliv, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for dem som ønsker en aktiv og balansert hverdag!
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep.
Baderom - Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2005, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med panel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri (2020) og overskap med speil og lys (2020). Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i stein/ granitt, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Det anbefales vedlikehold med utbedring av skader og nødvendig overflatebehandling av berørte områder. Ved befaring av denne boligen er det registrert at vinduskarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister ved vinduer fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt.
UTVENDIG: Dører - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Ved befaring av denne boligen er det registrert at dørkarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister ved dører fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt.
UTVENDIG: Terrassedør - Ved befaring av denne boligen er det registrert at dørkarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
3. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
3. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater gulv - Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser.
3. ETASJE > BAD/VASKEROM: Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
3. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning - Ved befaring av denne boligen er det registrert stedvis slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning.
3. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk - Ved befaring av denne boligen er det registrert at kjøkkenventilatoren mangler dekkglass foran lyspærer. Det anbefales montert korrekt dekkglass/armaturdel.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Vannrør med varierende alder og tilstand.
Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp) / varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang.
- Det er ikke påvist kultmasser i grunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Grunnmur oppført i betong.
- Utvendig fasader hovedsakelig består av teglsteinsforblending, panel og grunnmur.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.
- Tak ikke nærmere besiktiget, trolig papp-/ folietekket.
- Takrenner og nedløp.
- Trapper i felles oppgang.
- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i
henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser.
Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.)
Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 20.01.2026.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg.
VVS: Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget. Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på kjøkkenskap. Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-irør system.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret
Festet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Parkering i felles gårdsplass og øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser. (Garasjeplass og biloppstillingsplass tildeles etter ansinitet.)
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94937049476
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 12 233 907,00
Innfrielsesdato: 30.12.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94937079677
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 21 384 990,00
Innfrielsesdato: 30.06.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1968/456-1/90 15.03.1968 OBLIGASJON
Beløp: NOK 1 677 100
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 1330112
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 324 F
2021/144837-1/200 04.02.2021 11:09
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 50 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 324 F
ELEKTRONISK INNSENDT
GRUNNDATA
1963/904812-2/90 25.06.1963 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 73
2020/167080-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 0602 GNR: 117 BNR: 324
2024/760462-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 3005 GNR: 117 BNR: 324
Garasjeplass og biloppstillingsplass tildeles etter ansiennitet. Mulighet for elbillader.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner
taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Hvitevarer medfølger handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 13615.84m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 6107.27m2
Miljøkvalitet, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 13615.84m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 8159.68m2
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? - Ja
3301 060219-5 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR LIEJORDET, GNR. 30, BNR. 1. (30.11.1961) Boliger 13535.23m23
301 060219-5 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR LIEJORDET, GNR. 30, BNR. 1. (30.11.1961) Høyspenningsanlegg 1289.78m2
3301 060219-5 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR LIEJORDET, GNR. 30, BNR. 1. (30.11.1961) Kjørevei 50.76m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles grøntareal 2.06m2
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? - Ja
3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? - Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.10.1966.
Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkongen datert 09.08.2018.
