Velkommen til en unik 4-roms hjørneleilighet i Torsvei 41A, tilnærmet totaloppusset med gjennomført moderne standard! Boligen fremstår som praktisk talt ny med delikate overflater i alle rom. Kjøkkenet fra 2025 er en perle, stilrent med kjøkkenøy og pantry, perfekt for matlaging og sosiale sammenkomster. Fra stuen kan du nyte flott utsikt. Tre romslige soverom, hvorav ett har nytt, romslig Walk-in Closet, oppgradert bad (2024) og utvidet toalettrom (2025). Peisovn med glass skaper ekstra varme og hyggelig atmosfære.Her får du en bolig som kombinerer moderne komfort, gjennomførte løsninger og høy standard, perfekt for deg som ønsker ferdig oppgradert leilighet klar for innflytting. Velkommen til visning!
Tors vei 41A,3040 Drammen
Velkommen til en unik 4-roms hjørneleilighet i Torsvei 41A, tilnærmet totaloppusset med gjennomført moderne standard! Boligen fremstår som praktisk talt ny med delikate overflater i alle rom. Kjøkkenet fra 2025 er en perle, stilrent med kjøkkenøy og pantry, perfekt for matlaging og sosiale sammenkomster. Fra stuen kan du nyte flott utsikt. Tre romslige soverom, hvorav ett har nytt, romslig Walk-in Closet, oppgradert bad (2024) og utvidet toalettrom (2025). Peisovn med glass skaper ekstra varme og hyggelig atmosfære.Her får du en bolig som kombinerer moderne komfort, gjennomførte løsninger og høy standard, perfekt for deg som ønsker ferdig oppgradert leilighet klar for innflytting. Velkommen til visning!
Velkommen til en helt unik 4-roms hjørneleilighet i Torsvei 41A, tilnærmet totaloppusset med gjennomført moderne standard! Denne boligen fremstår som praktisk talt nyoppusset med gjennomgående høy standard og delikate overflater i alle rom. Kjøkkenet fra 2025 er en virkelig perle: stilrent og moderne med slette fronter, kjøkkenøy og praktisk pantry som gir rikelig med oppbevaringsplass til tørrvarer. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet både sosialt og funksjonelt, perfekt for matlaging og samvær med familie og venner. Fra stuen kan du nyte en flott utsikt over omgivelsene. Boligen har tre romslige soverom, hvorav ett har et helt nytt, romslig Walk-in Closet, etablert der kjøkkenet tidligere var plassert. Badet ble oppgradert i 2024, og toalettrommet utvidet og modernisert i 2025. Peisovn med glass gir ekstra varme og atmosfære i stuen. Leiligheten har også en innglasset balkong på ca. 11 kvm, bod i kjeller og en meget god planløsning som gjør boligen svært funksjonell. Beliggenheten er attraktiv og sentral, med kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek, dagligvarebutikk og flotte turmuligheter i skog og mark, samt enkel tilgang til buss og sentrum. Her får du en bolig som kombinerer moderne komfort, gjennomførte løsninger og praktisk beliggenhet, med et kjøkken og walk-in closet som virkelig skiller seg ut, perfekt for deg som ønsker en ferdig oppgradert leilighet klar for innflytting. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad oppusset i 2024
- Toalett oppgradert 2025
- Walk-in Closet
- Kjøkken 2025
- Pantry
- Flott fjordutsikt
- Peisovn
- Ingen TG3 i tilstandsrapporten
- Tilnærmet totaloppusset 2025
- Meget god planløsning
- 3 romslige soverom
- Bod i kjeller
- Attraktivt og sentralt boområde
- Innglasset balkong usjenert på ca 11 kvm
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Kort vei med buss til sentrumsområde
Inneholder: Entre/ gang, 3 x soverom, Walk-in Closet, bad, toalettrom. Stue med åpen kjøkkenløsning, pantry samt innglasset balkong.
Bod: Boder i kjeller på 2,4 (merket 201), 2,9 kvm (merket 201) og matbod på 0,4 kvm (merket 201), totalt 5,7 kvm
Innglasset balkong: Innglasset terrasse/ balkong er oppmålt gulvareal til 11 kvm
Leiligheten har en attraktiv og fredelig beliggenhet i en blindvei på St. Hansberget, et veletablert og populært boligområde i Drammen kommune. Her bor man skjermet fra gjennomgangstrafikk, samtidig som området byr på gode solforhold og nærhet til det meste av hverdagsfasiliteter.
I nærområdet finnes det flere barnehager og skoler, med gangavstand til både Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er også et godt tilbud av videregående skoler i nærheten, samt både private og kommunale barnehager. For den som ønsker høyere utdanning, ligger Høyskolen i Buskerud kun en kort sykkel- eller kjøretur unna, med moderne lokaler på Papirbredden et område som også huser restauranter, kafeer, konsertscene og annet kulturliv.
Det er gode kollektivmuligheter i området, og nærmeste bussholdeplass ved Tors vei 5 ligger kun ca. 3 minutter unna til fots. Med tog fra Drammen stasjon når du Oslo S på ca. 35 minutter, og Kongsberg på omtrent 34 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Strømsø, 9 minutter til Gulskogen kjøpesenter og 13 minutter til Liertoppen. I tillegg er det kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til både E18 mot Oslo/Tønsberg og E134 mot Kongsberg.
Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Nordbykollen ligger i nærheten og har opplyste lysløyper samt flere utkikkspunkter med flott utsikt over byen. Glassverket-området byr på fine friluftsområder, flere fotballbaner og en moderne idrettshall.
For dagligvarehandel finnes både Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi i nærområdet. Strømsø Senter tilbyr et variert utvalg av butikker, og Bragernes torg med sine bymessige fasiliteter ligger også innen kort rekkevidde. CC Drammen er et veletablert og moderne kjøpesenter som ligger sentralt på Brakerøya i Drammen, og tilbyr et bredt og variert utvalg av butikker, spisesteder og tjenester.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har ikke selv bodd i boligen og har derfor ikke selv kunnskap om boligens faktiske historikk eller tilstand. Boligeier har heller ikke under befaring tilkjennegitt kjennskap til tidligere eventuelle vesentlige feil eller mangler ved boligen. Eier har i perioden oppgradert overflater, flyttet kjøkkenet inn i stuen og etablert et nytt walk-in closet hvor kjøkkenet tidligere var plassert. Montert ny vedovn med glass. Borettslaget har oppgradert baderommet i år 2024 (Eier har utvidet/oppgradert toalettrommet) og skiftet vinduer i år 2022. Boligen fremstår som vesentlig oppgradert og godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning. Relativt få avvik er avdekket men noe vedlikehold må likevel forventes i en bolig av en viss alder. Boligen har gjennomgående en svært god standard, både mh.t valg av materialer på overflater, gulv og fliser på våtrom. Innredninger kjøkken, og bad av god kvalitet, samt god kvalitet på hvitevarer og tekniske installasjoner, samt gode løsningsvalg.
Bad: Bad-/ vaskerom: Oppgradert/ renovert i år 2024, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Det er mekanisk avtrekk på bad.
Toalett: Toalettrom er utvidet og oppgradert i forbindelse med salg av boligen i 2025 med fliser med varmekabler på gulv og himling med malte flater. Sanitærutstyr, vegghengt klosett. Det er sluk i rommet. Servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Det er mekanisk avtrekk på tolaettet.
Kjøkken: Moderne kjøkken fra Ikea (2025) med stilrent og gjennomført design. Kjøkkenet har slette, malte fronter og en praktisk kjøkkenøy som gir gode arbeidsflater og en sosial løsning mot stue. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig uttrykk og inkluderer ovn i benkeskap, nedfelt koketopp, integrert oppvaskmaskin i kjøkkenøy samt kombiskap med fryserdel i høyskap. I tillegg har kjøkkenet et praktisk matoppbevaringsskap / pantry i romtemperatur, som gir rikelig med plass til tørrvarer og ekstra lagring. En funksjonell og moderne kjøkkenløsning som passer godt både til hverdagsbruk og sosiale anledninger.
Følgende forhold har fått TG2:
Kjøkken: Avtrekk - Tilstandsgraden er kun satt med bakgrunn i at kullfilter anses som en noe ringere form for avtrekk enn andre tradisjonelle løsninger.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslaget vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur antar av rammekonstruksjon av stål/betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig fasader hovedsakelig kledd med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger,grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Finn-Erik Sørensen, Takst Boligtjenester As den 22.12.2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med skrusikringer, hovedsikring 50 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. I.h.t egenerklæringen er det utført oppgradering av elektrisk anlegg i 2025 i forbindelse med oppgradring av boligen utført av Viking El AS
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på toalettrom. Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-irør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av borettslaget/ sameiet. Det er lagt nytt rør i røranlegg til kjøkken, bad og toalettrom i 2025. Nytt plastsluk på bad i forbindelse med rehabilitering av bad i 2024.
Ventilasjon: Boligen har både mekanisk avtrekk, og naturlig ventilasjon via ventil i yttervegger.
Peis/Peisovn: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller (ikke befart). Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Tilsyn av pipe/ ildsted utført i 18.02.2025. Denne viste ingen avdekkede forhold. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 23.04.2025. Merknader til feiingen: Deler røyk løp, stålforing.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning samt noe naturtomt. Asfaltert innkjørsel. Parkering på felles parkeringsplass langs Torsvei.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937067024, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2025: 5.12% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 16.12.2025: 47 417 887
Andel av saldo: 558 830
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1967/302306-2/90 22.09.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/150783-1/200 17.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 1 898 300
Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP JF.BRL § 2-11
1.LEDD
LØPENR: 13958511
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/580226-1/200 31.05.2022 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 17 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/1694253-1/200 11.07.2024 18:12
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 50 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Parkering på felles parkeringsplass langs Torsvei.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- Strøm
- Varmekabler på baderom og toalett
- Peis/ peisovn
Ifølge husordensregler pkt. 3:
Husdyrhold kan tillates etter avtale med styret.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060217-4 REGULERING AV ET AREAL SYD FOR SOLBERGS GATE. (2.1.1959) Boliger 80.75m2
3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Boliger 6450.75m2
3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Kjørevei 597.31m2
3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Offentlig friområde 23.07m2
3301 060227-6 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST.HANSBERGET. (23.5.1972) Boliger 451.03m2
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest for Tors vei 41 datert 25.09.1970, samt foreligger det ferdigattest for rehabilitering av teglskorstein datert, 18.06.2007.
