Velkommen til Kroksløkken Borettslag! Boligen er et rekkehus over tre plan med en funksjonell og familievennlig planløsning. Rekkehuset disponerer egen garasjeplass, samt usjenert hage og terrasse, som gir gode utearealer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen fremstår som et lett oppussingsobjekt, og gir nye eiere en fin mulighet til å modernisere og sette sitt eget preg. Beliggenheten er i et trivelig og veletablert boligområde i rolige omgivelser i Mjøndalen, med landlig preg, åpne grøntområder, lite gjennomgangstrafikk og god avstand mellom boligfeltene. Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med turstier, skogsområder og kort vei til Drammenselva, og gode forhold for gåturer, sykling og utendørsaktiviteter året rundt. Velkommen til visning!
Kroksveien 15,3050 Mjøndalen
Velkommen til Kroksløkken Borettslag! Boligen er et rekkehus over tre plan med en funksjonell og familievennlig planløsning. Rekkehuset disponerer egen garasjeplass, samt usjenert hage og terrasse, som gir gode utearealer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen fremstår som et lett oppussingsobjekt, og gir nye eiere en fin mulighet til å modernisere og sette sitt eget preg. Beliggenheten er i et trivelig og veletablert boligområde i rolige omgivelser i Mjøndalen, med landlig preg, åpne grøntområder, lite gjennomgangstrafikk og god avstand mellom boligfeltene. Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med turstier, skogsområder og kort vei til Drammenselva, og gode forhold for gåturer, sykling og utendørsaktiviteter året rundt. Velkommen til visning!
Velkommen til Kroksløkken Borettslag! Boligen er et rekkehus over tre plan med en funksjonell og familievennlig planløsning. Rekkehuset disponerer egen garasjeplass, samt usjenert hage og terrasse, som gir gode utearealer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen fremstår som et lett oppussingsobjekt, og gir nye eiere en fin mulighet til å modernisere og sette sitt eget preg. Beliggenheten er i et trivelig og veletablert boligområde i rolige omgivelser i Mjøndalen, med landlig preg, åpne grøntområder, lite gjennomgangstrafikk og god avstand mellom boligfeltene. Dette gir et stille og trygt bomiljø som passer godt for både barnefamilier, par og eldre, samtidig som man har nærhet til nødvendige servicetilbud. Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med turstier, skogsområder og kort vei til Drammenselva, og gode forhold for gåturer, sykling og utendørsaktiviteter året rundt. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Lett oppussingsobjekt gir muligheter
- Hage
- Terrasse
- Barnevennlig
- 3 romslige soverom
- Garasjeplass
- God parkeringsmuligheter
- Rikelig med lagringsplass (boder)
- Peis / Ilsted
- Vaskerom
Inneholder:
2. Etasje - Gang m/ trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad
1. Etasje - Vindfang, gang m/ trapp, stue, kjøkken, trapperom
U. Etasje - Vaskerom, bod m/ trapp, bod
Terrasse - Oppmålt til 16,4 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 16 kvm.
Kroksveien 15 ligger barnevennlig og rolig til i et veletablert boligområde i Mjøndalen med hovedsakelig småhus- og rekkehusbebyggelse. Området har lite gjennomgangstrafikk og gode utearealer, noe som gjør det godt egnet for barnefamilier. Det er kort gang- og sykkelavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, lekeplasser og dagligvarebutikker.
Mjøndalen sentrum ligger kun få minutters kjøring unna og byr på et variert servicetilbud med butikker, togstasjon, bibliotek og kafeer. Det er gode bussforbindelser i området med enkel adkomst til Drammen sentrum og videre korrespondanse til øvrige deler av byen. Togforbindelse fra Mjøndalen gir ca. 35 40 minutters reisetid til Oslo og rundt 15 minutter til Asker. Flytog går fra Drammen stasjon til Gardermoen.
Området har også enkel tilgang til hovedveinettet med kort vei til påkjøring på E134 og videre til E18, noe som gir gode pendlemuligheter både mot Drammen, Oslo og Kongsberg.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har bebodd boligen siden 1965 (nybygg) og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert
overflater etter behov. Borettslaget har oppgradert, vinduer, terrassedør, tak omlagt med takpapp og varmtvannsbereder i år 2019. Ytterdør fra år 2017 og baderom noe oppgradert i regi av borettslaget i 2016. Boligen bærer preg av slitasje og det må påregnes vedlikehold og oppussing grunnet tilstand og alder. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
BADEROM - Baderom delvis/ noe oppgradert/ renovert (2016). Overflater vegger med våtromsplater og himling (innvendige tak) med malte flater.
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje og 1-
greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri, høyskap, overskap, speil og lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
VASKEROM - Vaskerom i kjeller, overflater gulv med grovstøp og sluk i støpejern, vegger med murpuss/ panel og innvendige tak med panel. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Bereder er montert på våtrommet. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.
KJØKKEN - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende har fått TG3:
INNVENDIG: Innvendige trapper til kjeller - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk.
KJELLER: VASKEROM - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. (Utvendig kledning har behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt/ skadet treverk.)
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. (På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av treverk. Olje/ overflatebehandle treverk én gang per sesong om den utsettes for mye slitasje, eller minst annenhver sesong anbefales.)
UTVENDIG: Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
UTVNEIDG: Andre utvendige forhold - Tilstandsrapporten dekker ikke eventuelle tilleggsbygg eller boder utenfor boenheten, med mindre disse er eksplisitt inkludert i oppdraget.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normal stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
INNVENDIG: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
VÅTROM: Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
VÅTROM: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
VÅTROM: Sluk, membran og tettesjikt - Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å fastslå hvordan membran eller eventuell mansjett er klemt eller festet i sluket.
VÅTROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget er fra byggeperioden og eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførte arbeider på anlegget.
TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling.
TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, undertak av bord fra byggeåret/ omlegging. Boligen har skråtak innvendig med lukket takkonstruksjon (uten
inspeksjonsmuligheter). Taket tekket med pappshingel fra år 2019. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/
dreneringsgrøft (kommunal eller privat). Pipe beslått med heldekkende beslag. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, stående panel.
Malte PVC-/ trevinduer med 2-lags glass fra år 2019. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2017. Terrassedør i PVC med 2-lags glass fra år 2019. Terrasse, plate på mark 16,4 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Markise montert på terrassen. Åpen trapp ved inngangsparti i metall med rekkverk i metall. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 03.12.2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
KORT OPPSUMMERT:
EL: Sikringsskap plassert i trapperom med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Vannmåler og hovedstengekran montert på vaskerom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i vaskerom fra år 2019.
VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
PEIS/PIPE: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller (pipen er delt med naboandel). Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Tilsyn av pipe/ ildsted utført i 29.10. 2024. Denne viste ingen avdekkede forhold. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 17.08.2023. Denne viste ingen avdekkede forhold.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruset gårdsplass ved garasjer og asfaltert gårdsplass ved inngangspart.
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget, bygget ikke nærmere omtalt i taksten og areal er ikke oppmålt eller medtatt i arealberegninger for eiendommen. Parkering i felles gårdsplass for borettslaget samt garasje. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Lånenummer: 12138197229, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.11.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 19.11.2025: 1 664 552
Andel av saldo: 277 425
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2046 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
2014/949539-1/200 03.11.2014 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 1 200 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2025/342286-1/200 26.03.2025 21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2019/630050-1/200 04.06.2019 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 850 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2025/342377-1/200 26.03.2025
21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
1997/9430-3/25 21.10.1997 BESTEMMELSE OM VEG
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget.
Gruset gårdsplass ved garasjer og asfaltert gårdsplass ved inngangspart.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- Strøm/ panelovner
- Varmekabler på baderom
- Peis/ peisovn
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dyreeiere må holde kontroll over sine dyr, slik at disse ikke er til sjenanse for naboene, og at det ikke legges igjen etterlatenskaper etter disse på borettslagets eiendom.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til - Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
3301 062519780003 MJ 15, Nedre Krok (23.11.1978) - Gjeldende regulering: Kjørevei
RELATERTE PLANER:
062519810008 MJ 15.01, Nedre Krok (endr. av snuplass i Kroksvn)
062520010008 MJ 15.02 Krokstien, GBNR 236 (21.4.2004)
062520130008 Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.6.2019)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? - Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? - Nei
Kopi av ovennevnte kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.10.1970.
