Velkommen til Lauritz Hervigs vei 25C, en tilnærmet totaloppusset og moderne 2-roms leilighet med høy standard og flott utsikt! Leiligheten ble tilnærmet totalrenovert i 2025 etter brann, hvor alt ble fornyet, inkludert kjøkken, bad, overflater, vinduer, dører og terrasse. Kjøkken fra IKEA (2025) med profilerte fronter, laminatbenkeplate, lys under overskap, komfyrvakt og vannstopper. Lekkert flislagt bad (2025) med varmekabler, downlights, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 9 kvm med fin utsikt over nærområdet, et hyggelig sted å slappe av. Leiligheten ligger usjenert uten innsyn og mulighet for parkeringsplass etter ansiennitet. En lys, moderne og velholdt leilighet, klar til å flytte rett inn! Velkommen til visning!
Lauritz Hervigs vei 25C,3035 Drammen
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 25C, en tilnærmet totaloppusset og moderne 2-roms leilighet med høy standard og flott utsikt! Leiligheten ble tilnærmet totalrenovert i 2025 etter brann, hvor alt ble fornyet, inkludert kjøkken, bad, overflater, vinduer, dører og terrasse. Kjøkken fra IKEA (2025) med profilerte fronter, laminatbenkeplate, lys under overskap, komfyrvakt og vannstopper. Lekkert flislagt bad (2025) med varmekabler, downlights, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 9 kvm med fin utsikt over nærområdet, et hyggelig sted å slappe av. Leiligheten ligger usjenert uten innsyn og mulighet for parkeringsplass etter ansiennitet. En lys, moderne og velholdt leilighet, klar til å flytte rett inn! Velkommen til visning!
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 25C, en tilnærmet totaloppussett og moderne 2-roms leilighet med høy standard og flott utsikt! Leiligheten ble tilnærmet totalrenovert i 2025 etter brann, hvor alt ble fornyet, inkludert kjøkken, bad, overflater, vinduer, dører og terrasse. Kjøkken fra IKEA (2025) med profilerte fronter, laminatbenkeplate, lys under overskap, komfyrvakt og vannstopper. Lekkert flislagt bad (2025) med varmekabler, downlights, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 9 kvm med fin utsikt over nærområdet, et hyggelig sted å slappe av. Leiligheten ligger usjenert uten innsyn og har bod i kjeller, felles vaskeri og mulighet for parkeringsplass etter ansiennitet. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til skole, barnehage, bibliotek og dagligvarebutikk. Gode turmuligheter i skog og mark ligger like utenfor døren. En lys, moderne og velholdt leilighet, klar til å flytte rett inn! Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Oppusset alle overflater 2025
- Kjøkken fra 2025 IKEA
- Integrerte downlights 2025
- Baderom 2025
- Innvendige dører/ karmer/ lister 2025
- Balkong med plass til sittegruppe (9 kvm.)
- Bod i kjeller
- God planløsning
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Felles vaskeri
- Usjenert uten innsyn
- Ingen TG3
- Mulighet for parkeringsplass. (Ansiennitet)
- Gode turmuligheter i skog og mark
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad/ vaskerom
Bod: Bod i kjeller på 4 kvm
Terrasse- og balkongareal: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 9 kvm
Lauritz Hervigs vei 25C har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Fjell i Drammen, et etablert, rolig og familievennlig boligområde med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, butikker, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder, samtidig som du har enkel tilgang til Drammen sentrum. Nærmiljøet er kjent for sitt trygge og grønne preg, med kort gangavstand til flere barnehager og skoler, ideelt for barnefamilier. Fjell barneskole ligger bare noen minutters gange fra boligen, og det er kort vei til både ungdoms- og videregående skoler. I nærområdet finner du også et bredt tilbud av fritidsaktiviteter og idrettsanlegg, blant annet Fjellhallen, fotballbaner og Dumpa nærmiljøanlegg med ballbaner, lekeområder og sandvolleyballbane. For den som liker å trene innendørs, er det kort vei til både PDL Center Drammen og SATS Strømsø. Daglige ærender gjøres enkelt med Kiwi Fjell bare få minutters gange unna, og ønsker du et større utvalg, ligger Strømsø Senter kun en kort kjøretur på rundt sju minutter fra boligen. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, servicefunksjoner og spisesteder. Kollektivtilbudet er svært godt. Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger med linjene 3, 3N og 37, som tar deg raskt til både Drammen sentrum og omkringliggende områder. Skal du videre med tog, ligger Drammen stasjon ca. ni minutter unna med bil. Herfra går både lokaltog, regiontog og Flytoget ideelt for pendlere og reisende. Om du trives ute i naturen, byr området på mange fine turmuligheter. Du har kort vei til Austadmarka, Bragernesåsen og Konnerudmarka, som alle byr på flotte turstier, lysløyper og friluftsområder perfekt for alt fra en rolig søndagstur til mer krevende treningsøkter. I tillegg finnes flere lekeplasser, grøntområder og sosiale møteplasser i nærområdet, som gjør området svært barnevennlig og trivelig. Alt i alt er Lauritz Hervigs vei 25C et flott sted å bo for deg som ønsker en trygg, sentral og familievennlig hverdag med kort vei til både urbane tilbud og naturskjønne omgivelser.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har bebodd leiligheten siden 2012 og i denne perioden opplyste eier at det har vært brann i leiligheten (totalskadet) i år 2025. Leiligheten er rehabilitert/ oppgradert etter brannen (totalt renovert) og alle overflater, kjøkken, baderom, ytterdør, vinduer, terrassedør er skiftet og terrasse oppgradert i år 2025. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
Bad: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2025. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater innvendig gulv med fliser på baderom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er nyere stålsluk og banemembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk), med tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2025, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående hvitevarer (bare oppvaskmaskin montert ved befaring). Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
BAD/ VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Følgende har fått TGIU:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere hovedtilførsel (distribusjonsnettet i bygget) eller varmtvannstank da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert.
BAD/ VASKEROM: Fukt i tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har tilstøtende vegger i våtsonen til naboleilighet og fellesarealer.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig kledd med fasadeplater og deler forblendet med teglstein.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapp innvendig i felles gang.
- Heis.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 06.11.2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang, automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk samlestokk plassert på baderom i felles sjakt og i entre for kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet. Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer (ingen radiatorer montert ved befaring, i følge entreprenør skulle radiatorer monteres i uke 43).
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2025: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46.976
Saldo per 20.08.2025: 163 489 128
Andel av saldo: 253 551
Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )
Fastrenter tom 14.01.2027
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1972/1857-1/90 24.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
2005/2615-1/90 11.02.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Drammen kommune gis ret til å ha liggende
fiberopptiske
kabler over eiendommen
Kablene må ikke overbygges uten samtykke fra Drammen
kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune
Med flere bestemmelser
2017/464086-1/200 03.05.2017 21:00
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 12 047 700
Panthaver: Andelseierne i fellesskap, jf. lov om
burettslag § 2-11, 1 ledd
LØPENR: 13976898
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/2050755-1/200 04.10.2024 13:28
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 192 400 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Fjellvang borettslag har i dag 393 parkeringsplasser inklusive gjesteparkeringsplasser og 33 garasjeplasser (i eget garasjelag) til fordeling blant sine 528 leiligheter. Lagets styre som fordeler plassene etter søknad fra lagets andelseiere. Styret kan delegere denne myndighet. Tildelt parkeringsplass er en midlertidig rett til å få disponere en parkeringsplass på nærmere fastsatte vilkår (ingen fast parkeringsplass ). Styret kan til enhver tid endre plassering (omfordele plassene) når borettslagets behov tilsier dette, for eksempel knyttet til en andelseiers særlige helsemessige eller sosiale forhold, motorvarmere eller el-bil lading.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer samt varmekabler på baderom
- varmekabler på baderom
Søknad om dyrehold stiles til styret i borettslaget og dersom styret godkjenner søknaden må andelseieren inngå en avtale om hundehold med borettslaget på følgende betingelser:
Hunden skal føres i bånd ut og inn av oppganger/heiser og skal luftes utenfor borettslagets områder, eller på lufteplass anvist av borettslaget andelseieren erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade hans hund måtte påføre laget for eksempel ved skraping av dører og karmer, beskadigelse av
blomster og grøntanlegg mv., hundeieren forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer etter sin hund i trappeoppganger, heiser, veier plener og lignende dersom det innkommer berettigede klager fra andelseierne over tilgrising, lukt eller bråk må hundeier/andelseier erklære seg innforstått med at hunden må fjernes fra leiligheten hunden skal sammen med eier ha gjennomgått dressurkurs og attest for gjennomgått kurs sendes borettslagets styret senest 6 måneder etter anskaffelse hunden må ikke være alene i leiligheten med mindre den er trenet for dette og normalt ikke lenger enn 5 timer sammenhengende hunden bør ikke luftes av mindreårige barn og skal fortrinnvis luftes og føres av husstandens medlemmer, den må ikke luftes på balkonger
avtalen med hundeieren betraktes som en del av husordensreglene, dersom reglene ikke blir overholdt vil hunden bli forlangt fjernet med tre måneders varsel reglene er utarbeidet i samarbeide med Norsk Hundeierforbund og tvist om forståelse av reglene vil bli innbrakt for forbundet som også vil bli orientert om eventuell konflikter mellom hundeier og naboer eller med borettslagets styre den som tilstås avtale om hund i borettslaget må derfor undertegne en avtale hvor hundeieren erklærer seg villig til å godta de endringer i reglene for hund i borettslaget som andelseierne i generalforsamlingen til enhver tid finner nødvendig å foreta mislighold av ovenstående anses som vesentlig mislighold av vedtektene for borettslaget.
Mislighold av ovenstående anses som vesentlig mislighold av vedtektene for borettslaget.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til - Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger 1888,09m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Gangvei 174,74m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei 91,42m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde 880,3m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Privat vei 24,42m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Boliger 1973,58m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. Felles grøntareal 12483,94m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Felles parkeringsplass 2649,99m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Gang-/sykkelvei 833,74m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Kjørevei 3,15m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Offentlig bebyggelse 2580,16m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Idrettsstadion 14,84m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Park 0,05m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Veg 1,94m2
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004) 0m2
RELATERTE PLANER:
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)
060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)
060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)
060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)
060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)
060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Kopi av ovennevnte kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.1973. Det foreligger også ferdigattest på følgende deler av bygget: Fasadeendring datert 03.07.2003. Modernisering av baderom og VA (vann og avløp) 23.10.2014.
