Velkommen til Stasjonsgata 71 en lys og attraktiv 3-roms toppleilighet midt i Hokksund sentrum. Leiligheten ligger i samme bygg som Spar, med alt av servicetilbud og kollektivtransport kun noen få steg unna. Hokksund stasjon nås på ca. 3 minutter, noe som gjør dette til en perfekt bolig for pendleren. Boligen har en romslig og solrik balkong på ca. 19 kvm, ideell for utemøbler og hyggelige sommerdager. Innvendig fremstår leiligheten som lys og gjennomført, med stue med god plass til spisebord, et pent kjøkken, to romslige soverom og et nydelig bad oppgradert i 2020. Her får du en gjennomtenkt og innflyttingsklar leilighet med attraktiv beliggenhet i et etablert område, kombinert med nærhet til butikker, kulturtilbud, turmuligheter langs elva og kort vei til kollektivtransport.
Stasjonsgata 71,3300 Hokksund
Dato: 13. november
Kl: 19:15 -
20:00
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 14.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til Stasjonsgata 71 en lys og attraktiv 3-roms toppleilighet midt i Hokksund sentrum. Leiligheten ligger i samme bygg som Spar, med alt av servicetilbud og kollektivtransport kun noen få steg unna. Hokksund stasjon nås på ca. 3 minutter, noe som gjør dette til en perfekt bolig for pendleren. Boligen har en romslig og solrik balkong på ca. 19 kvm, ideell for utemøbler og hyggelige sommerdager. Innvendig fremstår leiligheten som lys og gjennomført, med stue med god plass til spisebord, et pent kjøkken, to romslige soverom og et nydelig bad oppgradert i 2020. Her får du en gjennomtenkt og innflyttingsklar leilighet med attraktiv beliggenhet i et etablert område, kombinert med nærhet til butikker, kulturtilbud, turmuligheter langs elva og kort vei til kollektivtransport.
Velkommen til Stasjonsgata 71 en lys og attraktiv 3-roms toppleilighet midt i Hokksund sentrum. Leiligheten ligger i samme bygg som Spar, med alt av servicetilbud og kollektivtransport kun noen få steg unna. Hokksund stasjon nås på ca. 3 minutter, noe som gjør dette til en perfekt bolig for pendleren. Boligen har en romslig og solrik balkong på ca. 19 kvm, ideell for utemøbler og hyggelige sommerdager med utsyn over nærområdet. Innvendig fremstår leiligheten som lys og gjennomført, med stue med god plass til spisebord, et pent kjøkken, to romslige soverom med garderobeløsning på det største soverommet, og et bad oppgradert i 2020 med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Entréen har god plass til sko og klær, og gir en praktisk og ryddig inngang. Her får du en gjennomtenkt og innflyttingsklar leilighet med attraktiv beliggenhet i et etablert område, kombinert med nærhet til butikker, kulturtilbud, turmuligheter langs elva og kort vei til kollektivtransport. Parkering på felles parkeringsplass følger med leiligheten.
Høydepunkter:
-Lave felleskostnader per mnd.
-Gangavstand til butikker, kafeer, apotek og kollektivtransport (Hokksund stasjon kun 3 min.)
-Romslig og solrik balkong på ca. 19 kvm
-To romslige soverom
-Moderne bad oppgradert i 2020
-Parkeringsplass følger leiligheten
-Nærhet til tur- og rekreasjonsområder langs Drammenselva
-Kort vei til flotte rekreasjonsområder, badeplasser og fiskemuligheter
-Innflyttingsklar leilighet med gjennomført standard og moderne overflater
-Kort vei til Hokksund sentrum med kafeer, restauranter og servicetilbud
-Nærliggende idrettsanlegg og fotballbaner aktivt fritidstilbud for alle aldre
-Gangavstand til barnehager og skoler, perfekt for barnefamilier
-Flotte bade- og friluftsområder i nærheten, inkludert Hokksund Camping og Hoensvannet
-Muligheter for turer og rekreasjon langs elva, til Hellefossen eller Skriveparken
Inneholder : Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, bod/ teknisk rom, bad/vaskerom, soverom 2
Terrasse- og balkongareal: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 19,2 kvm
Midt i hjertet av Hokksund finner du Stasjonsgata 71, en attraktiv bolig med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Leiligheten har egen veranda hvor du kan trekke deg tilbake, samtidig som du har alle servicetilbud lett tilgjengelig. Fra bygget kan du gå direkte ned til første etasje, med dagligvarebutikk. Kort gangavstand til apotek, kafé, butikker og legekontor, mulighetene er mange.
Leilighetene i Stasjonsgata 71 er tilpasset alle livssituasjoner, og passer like godt for førstegangskjøpere, par, barnefamilier, enslige eller de som ønsker å bytte fra enebolig til leilighet. Med kort avstand til både buss og togstasjonen, som ligger kun 3 minutter unna, er pendling til Drammen, Oslo eller Kongsberg både raskt og enkelt. Togstasjonen har avgang én gang i timen i begge retninger, og busstasjonen ligger på samme sted, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere.
Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Langs Drammenselva finnes gode turstier som kan nytes både sommer og vinter, enten du vil gå ned mot Loesmoen eller opp mot Hellefossen. Et godt tips er å starte ved hotellet og gå Lakseveien opp mot Hellefossen. Rett på andre siden av elva finner du Skriveparken, et vakkert parkanlegg med skulpturer, belysning og lekesteder. For bade- og naturopplevelser ligger Hokksund Camping kun 1,4km unna, og med bil tar det ca. 25 minutter til Hoensvannet, et populært badested med grønne lunger og fine strender. Andre naturskjønne områder i nærheten inkluderer Hagaøya, Tjuvøya, Himsjø og idylliske Sundhaugen, som byr på turveier, badeplasser, restaurant og fiskebrygge.
Hokksund har et rikt og variert fritidstilbud for barn og unge, med idrettsanlegg som Falkbanen og Eiker-Kvikk stadion i nærheten. Det tilbys fotball, håndball, ski, skiskyting, friidrett, tennis, sykkel og padel, i tillegg til aktivitetstilbud fra Hokksund IL. For innendørs trening finnes treningssenter og svømmehall kun få meter fra boligen, og for hesterinteresserte finnes også ridesenter i nærheten.
Kulturlivet er heller ikke langt unna, med Nøstetangen glassverk, Fossesholm og Vestfossen kunstlaboratorium som flotte destinasjoner for både kunst- og historieinteresserte. Kort sagt kombinerer Stasjonsgata 71 sentral beliggenhet, et rikt servicetilbud og naturskjønne omgivelser, her får du det beste av alt rett utenfor døren.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har eiet leiligheten siden 2017 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert baderom i år 2020 og oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2020, arbeidene er utført i egenregi. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Det er montert downlight i himling (innvendige tak), ved montering av downlight lar det seg ikke kontrollere om en eventuell dampsperre er brutt eller fagmessig tettet, nærmere undersøkelser må påregnes og eventuelle avvik utbedres.
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Membran er dekket av tregulv, og det var derfor begrenset kontrollmulighet av denne. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
BAD/VASKEROM: Overflater Gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ingen mansjett opp rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i gulv. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett.
BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Ingen mansjett opp rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i gulv. Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å fastslå hvordan membran eller eventuell mansjett er klemt eller festet i sluket.
BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt klosett, ikke utsparing i flis for drenering av innbyggingssisterne.
BAD/VASKEROM: Ventilasjon - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser i egenerklæring; Noe dårlig lufting i sluk på kjøkkenet, vann kan fylle seg litt opp i kummen på kjøkkenet, ekstra lufting (durgoventil) montert i kjøkkenskap i 2025.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som sameiets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen.
Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Yttervegger med fasader av pussystem og teglstein.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon og deler med flatt tak.
- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket og takstein.
- Takrenner og nedløp samt flatt tak som er drenert via avløp på taket.
- Trapper i felles oppgang.
- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i
henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 15.09.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/borettslaget (strømmåler ikke besiktiget).
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Vannmåler og hovedstengekran montert i bod/ teknisk rom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmepumpe luft til luft montert i gang fra år 2023. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod/ teknisk rom fra år 2019.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), hovedsakelig opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser. Parkering på sameiets eiendom, merket med leilighet nr 9. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Offentlig og privat vei på sameiets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1963/1092-2/25 11.03.1963 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 260
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 681 FNR: 0 SNR: 6
1971/3080-1/25 28.05.1971 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 681 FNR: 0 SNR: 6
1999/11460-24/25 23.12.1999 ** DIVERSE PÅTEGNING
Rettighetshaver
ØVRE EIKER NETT AS
1995/9570-2/25 02.11.1995 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 681 FNR: 0 SNR: 6
1997/11547-2/25 22.12.1997 ERKLÆRING/AVTALE
Panterett til sameiet for kr 40.000 som sikkerhet for fellesutgifter. panteretten skal ha prioritet etter 80% av siste overdragelsessum for seksjonen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 681 FNR: 0 SNR: 6
1999/8249-3/25 28.09.1999 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/181534-1/200 01.03.2017 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
Uomsettelig
ELEKTRONISK INNSENDT
2023/279886-1/200 15.03.2023 14:27
** MASSETRANSPORT
FRA: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
ELEKTRONISK INNSENDT
2020/2554711-1/200 05.06.2020 15:30
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 700 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
ELEKTRONISK INNSENDT
2023/273734-1/200 14.03.2023 13:49
** MASSETRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
ELEKTRONISK INNSENDT
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1963/1092-1/25 11.03.1963 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 260
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 681 FNR: 0 SNR: 6
1995/9570-1/25 02.11.1995 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 622
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 681 FNR: 0 SNR: 6
1995/9570-3/25 02.11.1995 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 622
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 681 FNR: 0 SNR: 6
2005/5571-1/25 07.06.2005 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 422
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 77 BNR: 423
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Parkeringsplassen er merket med leilighet 9, disponerer 1 parkeringsplass.
I henhold til vedtektene: Seksjon 1-6 samt 9 - 11 har rett til en biloppstillingsplass, ikke plassbestemt, pr. seksjon.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- varmepumpe luft til luft montert i stue
Husdyrhold se vedtekter pkt 4.
Husdyrhold er ikke tillatt.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0503-408
Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.12.2024
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/2033/Bestemmelser.PDF
Delarealer Delareal 2 030 m
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende
OmrådenavnSF
Delareal 379 m
KPHensynsonenavnH310_5
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 2 029 m
KPHensynsonenavnH320_2
KPFare Flomfare
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0672
Navn Sentrumsplan Hokksund
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.12.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/1271/Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 24 m
Formål Fortau
Delareal 2 m
Formål Veg
Delareal 280 m
Formål Torg
Delareal 1 724 m
Formål Sentrumsformål
Feltnavn S1
Midlertidig brukstillatelse foreligger fra byggeåret 17.11.1997. Det foreligger ferdigattest i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen fra byggeåret 19.03.2004.
