Velkommen til Tandbergåsen 44M - en delikat og tiltalende eierleilighet med gode solforhold og god intern beliggenhet. Boligen ligger på enden og toppen! Dette gjør at leiligheten ikke har noe innsyn. Tandbergåsen ligger høyt og fritt i Sande, samtidig som sentrum er kun noen minutter unna. Kort vei også til Vestskauen med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det sies at Vestskauen har Vestfolds beste løypenett hva gjelder langrenn.
Leiligheten går over 2 plan og inneholder:
2.etg: Entré/gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 romslige soverom og baderom.
3.etg/loftsetasje: Loftstue og bod.
Garasje og bod.
Forøvrig har sameiet en felles bod til sykler, og en til bildekk o.l.
Velkommen til visning! Husk påmelding.
Tandbergåsen 44M,3070 Sande i Vestfold
Ingen planlagte visninger. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Velkommen til Tandbergåsen 44M - en delikat og tiltalende eierleilighet med gode solforhold og god intern beliggenhet. Boligen ligger på enden og toppen! Dette gjør at leiligheten ikke har noe innsyn. Tandbergåsen ligger høyt og fritt i Sande, samtidig som sentrum er kun noen minutter unna. Kort vei også til Vestskauen med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det sies at Vestskauen har Vestfolds beste løypenett hva gjelder langrenn.
Leiligheten går over 2 plan og inneholder:
2.etg: Entré/gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 romslige soverom og baderom.
3.etg/loftsetasje: Loftstue og bod.
Garasje og bod.
Forøvrig har sameiet en felles bod til sykler, og en til bildekk o.l.
Velkommen til visning! Husk påmelding.
2.etg: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom og trapperom.
Loft/3.etg: Loftstue og bod.
Leiligheten ligger flott til i Tandbergåsen i Sande. Tandbergåsen ligger høyt og fritt og har fin utsikt over sentrum. Sande sentrum kan tilby hyggelig torg med et godt utvalg av butikker, caféer, bank, post, lege, apotek og dagligvarehandel. Dersom du ønsker et bredere tilbud ligger Drammen sentrum kun en kort kjøretur unna. Her finner du kjøpesenter og andre servicetilbud man måtte trenge i hverdagen.
Sande har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Området kan tilby fantastiske Vestskauen for flotte preparerte skiløyper om vinteren. Her er det også nydelig å gå en tur på vår- og sommerhalvåret.
Nærmeste bussholdeplass er Gallebergveien, og hit tar det kun ca. 6 minutter å gå. Herfra går det buss med avganger mot Sande sentrum og Drammen. Se https://www.brakar.no for rutetider. Fra Sande stasjon går det tog mot Drammen/Oslo og nedover mot Holmestrand/Tønsberg. Det tar ca. 22 minutter å gå til togstasjonen, eventuelt ca. 3 minutter med bil. Se også https://www.vy.no for rutetider.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Boligen rom for rom:
Entré: Fra oppgangen kommer man inn i en romslig entré med god plass til f.eks et garderobeskap eller lignende. Dørcalling ned til ytterdør.
Baderom: Romslig og pent flislagt baderom med varmekabler. Innredning bestående av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Frittstående skap på badet kan medfølge handelen om ønskelig.
Stue: Leiligheten har en stor stue/spisestue med kjøkken i bakkant. Stuen har god plass til tilhørende møblement. Her er det utgang til en usjenert balkong med gode solforhold.
Kjøkken: Pent kjøkken med innredning av glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
Soverom: Leiligheten har 2 romslige soverom begge med tilhørende skap.
Loft/3.etg: Boligen har en loftsetasje på hele 37 kvm. Her er det en loftstue og bod. God plass til lagring!
Bod/lagring: Bod på loftet, samt en bod innredet bak garasjen.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegg: Malte plater og fliser.
Himling: Malte plater.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er byttet av sameiet i senere tid. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong bygget med bjelker/dekke i treverk. Balkongen er belagt med plastfliser. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette er det opp til borettslag/sameie å rekvirere og gjennomføre. Innvendig er det gulv med parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Leiligheten har normal/noe bruksslitasje. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert pipe/ildsted. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Morilden AS datert 18.09.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er begynnende oppsprekking på deler av dør utvendig.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
- Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Anlegget er som bygget i 2004.
- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fukt/slitasjeskader på enkelte plasser på innredningen.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.
Ingen tilstandsgrad 3 for denne eiendommen.
Sameiets tomt er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
Vei: Tilknyttet privat vei.
Vann: Tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Tilknyttet offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lånebetingelser fellesgjeld:
Bank: DNB BANK
Type lån: Annuitetslån.
Rentesats per 31.08.2025: 9,25%
Saldo per 31.08.2025: kr. 491 244,-
Løpetid: 27.02.2015-30.09.2030
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3903/324/12/24:
31.08.1957 - Dokumentnr: 2244 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3903 Gnr:324 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.1966 - Dokumentnr: 990014 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3903 Gnr:324 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2023 - Dokumentnr: 1212080 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.2025 - Dokumentnr: 1045638 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nbbo Eiendomsmegling AS
Org.nr: 971 168 447
Elektronisk innsendt
27.10.2006 - Dokumentnr: 520300 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 125/3187
27.10.2006 - Dokumentnr: 520400 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:339 Bnr:16
Gjelder garasje og biloppstillingsplasser.
Med flere bestemmelser
Parkering i egen garasje.
Boligen varmes opp av panelovner og varmekabler på baderom.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Se nærmere regelverk i husordensreglene.
Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan/kommunedelplan:
Adkomstvei - Nåværende: Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023)
Boligbebyggelse - Nåværende: Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023). Areal: 8575.88m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023). Areal: 357.77m2
Gjeldende regulering:
Planid: 3903 20130001. Plannavn: Detaljert reguleringsplan for Tandbergåsen sydvest (17.6.2015). Reguleringsformål: Boligbebyggelse. Areal: 8623.34m2
Planid: 3903 713042. Plannavn: Tandbergåsen (12.12.1990).
Relaterte planer:
Planid: 20130001. Plannavn: Detaljert reguleringsplan for Tandbergåsen sydvest (17.6.2015)
Planid: 20140006. Plannavn: Detaljregulering for Boligsameiet Tømmerås, Nordre (6.9.2016)
Planid: 713053. Plannavn: Vestfoldbanen parsell Åshaugen-Skogly (6.9.1995)
Planid: 713054. Plannavn: Tandbergåsen_endring (18.10.1995)
Planid: 713042. Plannavn: Tandbergåsen (12.12.1990)
I forkant av salget har megler innhentet "områdeanalyse" fra Ambita. De opplyser følgende:
- Radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.
Det foreligger ferdigattest for boligblokk på 3 eller 4 etasjer, datert 26.10.2006.
Det foreligger originale og godkjente bygningstegninger, datert 14.05.2004. Disse stemmer med dagens planløsning.
