Velkommen til Kastanjeveien 93B!
Gjennomgående og lys leilighet med en sydvendt og solrik beliggenhet. Balkongen har en fantastisk utsikt. Fra inngangsparti er leiligheten beliggende i 2 etg, fra balkongsiden er den beliggende i 3 etg. Attraktivt beliggende i veletablert bomiljø med fantastisk utsikt over Drammen og mot Kongsberg. Gode solforhold og umiddelbar nærhet til markaområder med lysløype og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til busstopp med god kommunikasjon til bl.a. Drammen sentrum.
Leiligheten inneholder: Gang, 3 gode og romslige soverom, baderom/vaskerom(2016), kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong på ca. 9 kvm.
Garasje og 2 boder i kjeller samt 1 utebod.
Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding.
Kastanjeveien 93B,3026 Drammen
Ingen planlagte visninger. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Velkommen til Kastanjeveien 93B!
Gjennomgående og lys leilighet med en sydvendt og solrik beliggenhet. Balkongen har en fantastisk utsikt. Fra inngangsparti er leiligheten beliggende i 2 etg, fra balkongsiden er den beliggende i 3 etg. Attraktivt beliggende i veletablert bomiljø med fantastisk utsikt over Drammen og mot Kongsberg. Gode solforhold og umiddelbar nærhet til markaområder med lysløype og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til busstopp med god kommunikasjon til bl.a. Drammen sentrum.
Leiligheten inneholder: Gang, 3 gode og romslige soverom, baderom/vaskerom(2016), kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong på ca. 9 kvm.
Garasje og 2 boder i kjeller samt 1 utebod.
Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding.
2.etasje: Gang/entré, 3 soverom, baderom/vaskerom, stue og kjøkken.
3 boder. Garasje.
Leiligheten ligger i fine og barnevennlige omgivelser på Åssiden i Drammen med flotte solforhold- og utsiktsforhold! Her bor man med kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder.
Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 min kjøring til sentrum. Kort vei fra busstopp v/Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no
Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Dette er en kort gåtur fra boligen. Elveparken med tur og bademuligheter finnes i nærheten. Det er også bademuligheter på Landfalltjern.
Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore skisenter (tidligere Drammen skisenter) som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med bl.a. allidrett, håndball og fotball, se foreningens hjemmeside på https://www.aif.no. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Flere treningssentre i nærmiljøet.
Det vil bli skiltet med NBBO Eiendomsmegling visningsskilt under annonserte visninger.
Leiligheten er godt vedlikeholdt og har gjennomgått en rekke opppgraderinger de siste årene. Det må likevel påregnes bruksslitasje.
Boligen rom for rom:
Entré: Fra felles inngangsparti går man opp til 2.etasje og inn til leiligheten til høyre. Leiligheten er beliggende i 3.etg fra balkongsiden. Entréen har gode innredningsmuligheter. Det er dørcalling i borettslaget.
Baderom: Et meget delikat flislagt baderom som er pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Rommet er bestående av innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler.
Stue: Stor og åpen stue/spisestue med utgang til balkong på ca. 9 kvm. Stuen har store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys. Stuen har flere "soner" og er enkel å møblere.
Kjøkken: Meget pent kjøkken med innredning av profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er røropplegg til oppvaskmaskin og vannstoppsystem. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass.
Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Alle soverommene er romslige, og har garderobeskap.
Bod/lagring: 2 boder i kjeller samt 1 utebod.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Vegg: Tapet, malte plater/mur og fliser.
Himling: Himlingsplater.
Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og murpuss. Utvendig kledning på balkong. Flatt tak tekket med papp/folietekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Bygningen har malt hovedytterdør. Brannklasse B30, lydklasse 35 Db. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i betong med adkomst fra stue. Tett rekkverk. Rekkverk er ca 110 cm høyt. Det er montert el styrt markise.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Fredsvik takst og eiendom, datert 03.09.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Sprukket glass i stuen.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Markiseduk er slitt
- Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: En del merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Slitasje på gulv.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 20 mm i stuen.
- Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
- Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid at det elektriske anlegget kontrolleres når det ikke foreligger eltilsynsrapport. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse.
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skader på benkeplate og fronter. Løs folie på innredning.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), som er pent opparbeidet. Asfalterte adkomstveier. Parkeringsplass i felles garasjekjeller for borettslaget samt gjesteparkering på borettslagets eiendom. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Vei: Adkomst via offentlig vei eller gate.
Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937027154, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 12.08.2025: 20 593 648
Andel av saldo: 547 275
Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2045 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/116/349/23:
03.02.1976 - Dokumentnr: 648 - Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:349
Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.1979 - Dokumentnr: 468 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:349
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1979 - Dokumentnr: 3620 - Best om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Felles hall - lekeplass vedr. d.e. og gnr. 116 bnr. 350
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:349
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1983 - Dokumentnr: 8886 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 2910/6480
Parkering i felles garasjeanlegg. Forøvrig gjesteparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Elektriske panelovner i noen rom. Gulvvarme på baderom.
Husdyrhold er tillatt, styret skal varsles og erklæring skal signeres av både styret og andelseier før husdyr anskaffes. Kontakt styret for søknadsskjema.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i utgangspunktet ikke, men ny eier kan avtale direkte med selger om dette er ønskelig og la stå igjen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan/delplan:
Bevaring naturmiljø. Plan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Areal: 84.05m2
Boligbebyggelse - Nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) Areal: 10925.15m2
Flomfare: Plan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Areal: 86.9m2
Ras- og skredfare. Plan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Areal: 10726.99m2
Gjeldende regulering:
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Annen veigrunn. Areal: 4,18m2
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Boliger. Areal: 1548.31m2
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Felles avkjørsel. Areal: 1538.05m2
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Felles garasjeanlegg. Areal: 1598.13m
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Felles grøntareal. Areal: 5894.2m2
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Felles parkeringsplass. Areal: 292.56m2
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Gang-/sykkelvei. Areal: 45.77m2
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Kjørevei. Areal: 3.95m2
I forkant av salget har megler innhentet områdeanalyse fra Ambita. De opplyser følgende:
- Aktsomhetsområde for snøskred: S2 uten skogeffekt.
- Radonutsatt område: Usikker aktsomhet.
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk m/27 leiligheter, datert 04.12.1979
Det foreligger ferdigattest for reparasjon/ombygging av bad, datert 28.03.2018
Det foreligger originale og godkjente bygningstegninger, datert 08.07.1976. Disse samsvarer delvis med dagens situasjon/planløsning. Dagens baderom har tidligere vært 2 separate rom hhv. wc og baderom. Dette er i dag sammenføyd.
