Velkommen til Tordenskiolds gate 51B på Strømsø! Dette er en lys og innbydende 1-roms leilighet med sovealkove og arealeffektiv planløsning. Boligen ligger kun få minutters gange fra togstasjonen, Strømsø Torg og øvrige servicetilbud i sentrum, noe som gir en praktisk og sentral beliggenhet. Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt og lys, og borettslaget har nylig skiftet vinduer og terrassedør, noe som gir ekstra komfort og trivsel.
Noen høydepunkter:
- Sentralt med gangavstand til "alt"
- Elbilladere på alle parkeringsplasser
- Perfekt førstegangskjøp
- Pendlervennlig
- Gangavstand til kollektivt, sentrum, skole og universitet
- Mulighet for garasjeplass med elbillader etter ansiennitet
- Nye vinduer og terrassedør
- Balkong
- Oppvarming inkludert i felleskostnadene
Tordenskiolds gate 51B,3044 Drammen
Dato: 21. september
Kl: 14:45 -
15:30
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 14.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til Tordenskiolds gate 51B på Strømsø! Dette er en lys og innbydende 1-roms leilighet med sovealkove og arealeffektiv planløsning. Boligen ligger kun få minutters gange fra togstasjonen, Strømsø Torg og øvrige servicetilbud i sentrum, noe som gir en praktisk og sentral beliggenhet. Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt og lys, og borettslaget har nylig skiftet vinduer og terrassedør, noe som gir ekstra komfort og trivsel.
Noen høydepunkter:
- Sentralt med gangavstand til "alt"
- Elbilladere på alle parkeringsplasser
- Perfekt førstegangskjøp
- Pendlervennlig
- Gangavstand til kollektivt, sentrum, skole og universitet
- Mulighet for garasjeplass med elbillader etter ansiennitet
- Nye vinduer og terrassedør
- Balkong
- Oppvarming inkludert i felleskostnadene
Velkommen til Tordenskiolds gate 51B på Strømsø! Dette er en lys og innbydende 1-roms leilighet med sovealkove og arealeffektiv planløsning. Boligen ligger kun få minutters gange fra togstasjonen, Strømsø Torg og øvrige servicetilbud i sentrum, noe som gir en praktisk og sentral beliggenhet. Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt og lys, og borettslaget har nylig skiftet vinduer og terrassedør, noe som gir ekstra komfort og trivsel.
Noen høydepunkter:
- Sentralt med gangavstand til "alt"
- Elbilladere på alle parkeringsplasser
- Perfekt førstegangskjøp
- Pendlervennlig
- Gangavstand til kollektivt, sentrum, skole og universitet
- Mulighet for garasjeplass med elbillader etter ansiennitet
- Nye vinduer og terrassedør
- Balkong
- Oppvarming inkludert i felleskostnadene
- Kommunale avgifter og vaktmester-/vektertjeneste inkludert i felleskostnadene
- Fellesvaskeri
- Ingen TG3 i tilstandsrapporten
- Kort vei til Marienlyst med Drammensbadet, treningssenter, fotballarena m.m.
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Bad, Bod, Sovealkove/bod (5,7 kvm)
Bod: Boder i kjeller på 1,1 kvm (merket H0101) - avrundet til 1 kvm
Terrasse- og balkongareal: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 2,1 kvm
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Strømsø bydel. Den ligger i 1. etasje med heis, og byr på kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Strømsø Torg ligger rett rundt hjørnet, og på kun tre minutter når du Drammen togstasjon med hyppige avganger mot Oslo, reisetiden hit er ca. 36 minutter. På åtte minutter er du på Bragernes Torg med sitt brede utvalg av kafeer, restauranter, kino, teater, kjøpesentre, elvepark og hyggelige møteplasser.
Borettslaget har en flott plassering med nærhet til Tollbugata og alle servicetilbud bydelen byr på. Her kan du nyte gode måltider på populære restauranter som Pincho Nation, Alpenhaus, Kings, Sjenkestua eller Joe & The Juice på Strømsø, perfekt for lunsj og raske måltider. Du kan også handle i nisjebutikker, oppleve det levende utelivet på barer som Rekord, eller kjøpe grønnsaker og matvarer fra hele verden hos de mange lokale forhandlerne. På rolige søndager er det tøffelavstand til flere koselige kafeer.
For fritidsaktiviteter og rekreasjon har du Marienlystområdet kun få minutters gange unna. Her finner du Drammenshallen, Marienlyst stadion, Drammensbadet, kunstgressbane, kunstisbane, treningssentre og kjøpesenter. Det er også kort vei til Drammen museum, Strømsø senter og flotte friområder med tur- og sykkelstier. Elvepromenaden ligger like i nærheten og gir muligheter for både bading, spaserturer og sykkelturer, mens Union Brygge og Papirbredden byr på kulturliv, konserter, studentmiljø ved Universitetet i Sørøst-Norge og flere spennende serveringssteder.
Strømsø er en bydel i positiv utvikling, hvor kommunen satser på gode friluftstilbud og bynær trivsel. Samlet sett gir beliggenheten en unik kombinasjon av urbant byliv, rekreasjon og svært gode kollektivmuligheter, noe som gjør området til et ettertraktet sted å bo.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 1997 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Baderom i 1. etasje oppgradert/ renovert i år 2010, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med panel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk med smøremembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører med 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med dør og 1-greps blandebatteri, overskap med speil og lys. Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2000, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med RS (rustfritt stål) plater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitt dekke, overflater trenger en oppgradering/ vedlikehold. På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av rekkverk og gulv.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Stedvis er det registrert "bom" på fliser.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Stedvis registrert noe knirk i gulvene. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv i sovealkove i hovedetasje gjennom hele rommet.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslittasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
1. ETASJE BAD: Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.
1. ETASJE BAD: Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
KJØKKEN: Avtrekk - Avtrekk fra ventilator med kullfilter er ikke ført ut av overskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig fasader med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er
i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 10.09.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang med hovedsakelig skrusikringer, hovedsikring 20 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet.
Ventilasjon: Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget) opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker samt asfalt på parkeringsplass og gangveier. Borettslaget har 11 biloppstillingsplasser utenfor blokken som beboere kan fritt benytte etter prinsippet først til mølla . Alle får et parkeringskort til denne bruken. Borettslaget har også garasjeplasser til leie i underetasjen av blokka, men her er det for tiden venteliste basert på ansiennitet. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660159158, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.09.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 01.09.2025: 8 675 189
Andel av saldo: 158 104
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )
Flytende rente
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1961/300399-2/90 28.04.1961 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
2023/685069-1/200 28.06.2023 14:31
PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 8 930 000
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Vedrørende Garasjer: Styret leier ut garasjer etter ansiennitetsprinsippet. den som søker, får tildelt når han står øvert på lista ifht. søknadstidspunktet. Leieforholdet avsluttes ved salg av leiligheten og kan ikke videreføres til ny eier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom
Ifølge husordensregler pkt. 5:
Husdyrhold er ikke tillatt, men styret kan gi dispensasjon i særlige tilfeller etter skriftlig søknad. Generalforsamlingen 18. mai 2000 har fastsatt vilkår for avtale om husdyrhold.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING? Nei
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Vi finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i våre arkiver (Drammen kommune). Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1962. Ønskes mer informasjon; ta kontakt med byggesaksavdelingen. Ferdigattest heis, tilbygg og fasadeendring 19.11.2002.
