Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 242A! En romslig 3-roms leilighet på Åssiden med god planløsning og flere oppgraderingsmuligheter. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag på Åssiden med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Stuen har peisovn tilknyttet teglsteinspipe og kjøkkenet har innredning fra IKEA fra ca 2012 og er i funksjonell stand. Turmuligheter med både elvepromenaden til Drammen sentrum og kort vei til marka ved Kjøsterud. Dette gir rikelig med turmuligheter både sommer og vinter. Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. En perfekt kombinasjon av komfort og praktisk beliggenhet!
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende
- God planløsning
- Peisovn montert i stue
- Solrik balkong
Betzy Kjelsbergs vei 242A,3028 Drammen
Dato: 28. februar
Kl: 13:00 -
14:00
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen til kl 11.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til Betzy Kjelsbergs vei 242A! En romslig 3-roms leilighet på Åssiden med god planløsning og flere oppgraderingsmuligheter. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag på Åssiden med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Stuen har peisovn tilknyttet teglsteinspipe og kjøkkenet har innredning fra IKEA fra ca 2012 og er i funksjonell stand. Turmuligheter med både elvepromenaden til Drammen sentrum og kort vei til marka ved Kjøsterud. Dette gir rikelig med turmuligheter både sommer og vinter. Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. En perfekt kombinasjon av komfort og praktisk beliggenhet!
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende
- God planløsning
- Peisovn montert i stue
- Solrik balkong
Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 242A! En romslig 3-roms leilighet på Åssiden med god planløsning og flere oppgraderingsmuligheter. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag på Åssiden med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Stuen har peisovn tilknyttet teglsteinspipe og kjøkkenet har innredning fra IKEA fra ca 2012 og er i funksjonell stand. Turmuligheter med både elvepromenaden til Drammen sentrum og kort vei til marka ved Kjøsterud. Dette gir rikelig med turmuligheter både sommer og vinter. Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. En perfekt kombinasjon av komfort og praktisk beliggenhet!
Høydepunkter:
- Sentral beliggenhet med nærhet til skoler og transport
- God planløsning
- Peisovn montert i stue
- Balkong 15 kvm
- Boder i kjeller
- Ingen TG3 i taksten
- Kort vei til Drammen Skisenter og Kjøsterudjuvet
- Garasje
Inneholder: Entre, Soverom 1, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Bad, balkong, 3 boder i kjeller.
Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune med nærhet til god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram, og den ligger rett på andre siden av gaten.
En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter, Aronsløypa, med spennende aktiviteter både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har et sportslig tilbud til alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL på Ligosenteret, eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 28 min til Kongsberg, 38 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.
Se kartskisse.
Følgende forhold har fått TG2 > AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Vinduer og dører > Vinduer som er på slutten av forventet levetid kan føre til redusert energieffektivitet, punktering og estetiske problemer. Med bakgrunn i alder bør det påregnes utskiftning av vinduer
Etasjeskille og gulv på grunn > Ved nivelering av laser registreres det 15mm høydeforskjell i stue. Ved nivelering av laser registreres det 10mm høydeforskjell på soverom 1. Ved nivelering av laser registreres det 13mm høydeforksjell i soverom 2. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp.
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen > TG2 settes da det mangler ubrennbar plate på gulv under ildsted. Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres.
Kjøkken > TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med lekkasjestopper og komfyrvakt som er avvik fra dagens krav. Det anbefales å montere en komfyrvakt. Det anbefales montering av lekkasjestopper.
Avløpsrør > TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Vannledninger > TG2 settes da vannledninger har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Elektrisk > TG2 settes da det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det anbefales å få gjennomført en kontroll av anlegget av registrert elektroinstallatør, og eventuelt få utarbeidet ny samsvarserklæring. Ved eldre eller uoversiktlige anlegg kan det være behov for oppgradering eller utskifting.
Varmtvannsbereder > TG2 settes da bereder er over forventet levetid, er tilkoblet med vanlig stikkontakt og er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Direktetilkobling av bereder må påregnes for å lukke avviket.
Etablering av lekkasjestopper må påregnes for å lukke avviket.
Ventilasjon > TG2 settes allikevel med bakgrunn i avhendingsloven § 2-17 første ledd bokstav e, da ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon og sikre tilstrekkelig tilluft, for å bedre luftstrømmen.
Våtrom > Overflater > Overflater har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 2-5år. Rommet fungerer med dagens bruk i påvente av en oppgradering.
Våtrom > Membran, tettesjikt og sluk > Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer > Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.
Våtrom > Ventilasjon > Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.
Øvrig: Overflater > TG2 settes da det må forventes vedlikehold/overflatebehandling.
Følgende forhold har fått TG-IU:
Våtrom > TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.
- Grunnforhold av sand/leire.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med teglstein.
- Etasjeskille av betong.
- Vinduer med 2-lags glass.
- Taket er flatt, tekket med papp.
- Boder i kjeller.
Flatt terreng, asfaltert innkjøring og gårdsplass, gressplen med diverse beplantning.
Offentlig.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937049433, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.08.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 11.08.2025: 12 384 849
Andel av saldo: 100 229
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente
Lånenummer: 94937049441, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.08.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 11.08.2025: 36 457 021
Andel av saldo: 295 043
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 )
Flytende rente - lån utbetales i 3 rater
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
2025/443302-1/200 23.04.2025
08:00
PANTEDOKUMENT
BELØP: NOK 3 200 000
PANTHAVER : SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA
ORG.NR: 937 895 321
PANTHAVER : SR BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 915 174 388
ELEKTRONISK INNSENDT
Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.
- Ildsted plassert i stue.
- Varmekabler på bad.
- Øvrig oppvarming via panelovner.
Det er forbudt å holde husdyr. Styret kan likevel tillate husdyr dersom det finnes vektige grunner for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen jf. borettslagsloven §5-11
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Bevaring kulturmiljø - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 0.02m2
Boligbebyggelse - Nåværende - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 15338.5m2
Flomfare - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1231.68m2
miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 15338.5m2
Ras- og skredfare - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 10589.01m2
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Annet fellesareal
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Boliger
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles avkjørsel
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles gangareal
301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles garasjeanlegg
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles grøntareal
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles lekeareal
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles parkeringsplass
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Kjørevei
3301 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG
(11.2.1974) - Gang-/sykkelvei
3301 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG
(11.2.1974) Unyansert formål
RELATERTE PLANER
0602338 Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
Ferdigattest foreligger datert 16.01.1969
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
