Velkommen til Maria Fegths gate 8E en pen, praktisk og lettstelt 2-roms borettslagsleilighet, sentralt plassert på Rundtom i Drammen. Leiligheten byr på en stor balkong, et romslig kjøkken, og et bad oppgradert i 2006. Flott peisovn, perfekt for kalde vinterdager. Boligens vinduer og terrassedør ble skiftet ut i 2020 i regi av borettslaget som bidrar til god isolasjon og komfort. Leiligheten ligger kun et steinkast fra skogen og marka og det er enkel adkomst til sentrum, med bussforbindelse kun en kort spasertur unna. Du disponerer også en egen parkeringsplass like utenfor døren.
Velkommen til visning!
Maria Fegths gate 8E,3041 Drammen
Dato: 10. september
Kl: 18:00 -
18:30
Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Maria Fegths gate 8E en pen, praktisk og lettstelt 2-roms borettslagsleilighet, sentralt plassert på Rundtom i Drammen. Leiligheten byr på en stor balkong, et romslig kjøkken, og et bad oppgradert i 2006. Flott peisovn, perfekt for kalde vinterdager. Boligens vinduer og terrassedør ble skiftet ut i 2020 i regi av borettslaget som bidrar til god isolasjon og komfort. Leiligheten ligger kun et steinkast fra skogen og marka og det er enkel adkomst til sentrum, med bussforbindelse kun en kort spasertur unna. Du disponerer også en egen parkeringsplass like utenfor døren.
Velkommen til visning!
Velkommen til Maria Fegths gate 8E en pen, praktisk og lettstelt 2-roms borettslagsleilighet, sentralt plassert på Rundtom i Drammen. Leiligheten byr på en stor balkong, et romslig kjøkken, og et bad oppgradert i 2006. Flott peisovn, perfekt for kalde vinterdager. Boligens vinduer og terrassedør ble skiftet ut i 2020 i regi av borettslaget som bidrar til god isolasjon og komfort. Leiligheten ligger kun et steinkast fra skogen og marka og det er enkel adkomst til sentrum, med bussforbindelse kun en kort spasertur unna. Du disponerer også en egen parkeringsplass like utenfor døren.
Velkommen til visning!
- Balkong 7 kvm.
- Baderom oppusset i regi av borettslaget i 2006
- Disponerer 1 stk p-plass
- Kun intern forkjøpsrett
- Vinduer og terrassedør i PVC består av tolags glass fra år 2020 (vindu på baderom fra år 2006)
- Pent oppusset
- Sikringsskap med automatsikringer
- Ett romslig soverom
- Peisovn
- Sentralt og nærhet marka
- Separat kjøkken
- Rikelig med bodplass (Totalt 7,4kvm.)
- Ingen TG3
Inneholder: Entré/ gang, Stue , Kjøkken, Soverom og Bad
Boder: Leiligheten disponerer to separate boder og har tilgang til én felles bod som deler med beboer i 2. etasje.
Leiligheten ligger fint til i 1 etg. med en attraktiv, sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Strømsø / Rundtom. Like utenfor døren befinner det seg fine turområder og lysløype på Nordbykollen, samt fotballbane og lekeplass. Langs elva er det gang-/sykkelvei helt ned sentrum. Videre er det få minutters gange til busstopp og dagligvarebutikk. Kort vei til Strømsø Senter, Marienlyst med idrettsplass, svømmehall og museum, Strømsø sentrum med jernbanestasjon og ulike servicetilbud. Ca. 2 km til Bragernes torg. Meget god bussforbindelse fra Gamle Kongevei og Svelvikveien til sentrum, med flere avganger i timen. Gangavstand til Bangeløkka og Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Leiligheten har en normal standard sett ut i fra alder. Boligen fremstår med et moderne og helhetlig uttrykk.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i heltre, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad: Baderom i 1. etasje oppgradert/ renovert i år 2006. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDFpanel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri, speil og lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Terrassedør - Det er en pågående reklamasjonssak på terrassedører i hele borettslaget mot leverandør, (i følge eier er dørene vanskelig og åpne/ lukke ved høye temperaturer/ direkte sol på dør).
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater har behov for oppgradering/ utbedringer og må vedlikeholdes
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger dokumentasjon for de arbeidene som er utført i denne eiers periode. Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Det er registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Støpt gulv på grunn.
- Yttervegger over grunnmur av Siporeks/ Ytong.
- Utvendig kledning i treverk, stående panel.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer fra byggeåret.
- Taket tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
- Snøfanger montert.
- Pipe beslått med heldekkende beslag.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.
Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 14.08.25:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 32 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig åpent EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Selger opplyser: Glitre opplyser til dags dato at dokumentasjon av forrige kontroll av EL-anlegg ikke er til å oppdrive, det er planer om at det skal utføres en tilsynsrunde i 2026 av samtlige leiligheter i Maria Feghts Gate 2, 8, 14 og 20, dette ble opplyst muntlig i telefonsamtale eier (meg selv) hadde med Glitre, den dagen tilsynsrapporten ble utarbeidet.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i felles kjellerbod fra år 2006. Hovedstengekran (felles stoppekran) montert i kjellerbod. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder Høiax 200 liter fra år 2012, plassert i felles kjellerbod.
Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Teglpipe er foret innvendig med nytt røykrør. Ildsted, peisovn med glass (2019, i følge tildligere salgsoppgave) montert i stue. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 26.04.2017 - Ingen avdekkede forhold.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Boligen disponerer én biloppstillingsplass på borettslagets grunn. For øvrig er det gjesteparkering.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660158968, BoligBanken ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.08.2025: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 11.08.2025: 5 603 281
Andel av saldo: 116 735
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 31.12.2031 )
Flytende rente.
Ingen mulighet for IN-ordning.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1957/701-2/90 27.03.1957
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
2017/316580-1/200 11.04.2017
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 91 200
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE FELLES JF L OM BRRTL§2-11 1.L
LØPENR: 13971681
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
2023/668140-1/200 26.06.2023 08:58
PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 7 327 368
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
ELEKTRONISK INNSENDT.
Boligen disponerer én biloppstillingsplass på borettslagets grunn. For øvrig er det gjesteparkering.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Hund og katt er ikke tillatt, men dispensjoner blir behandlet av styret. Søknadsskjemaligger på nettsiden til NBBO. Det er ikke tillatt å ha hund eller katt i pensjon over lengre tid uten å søke styret om tillatelse.
Alle hvitevarer følger med. Alt som er fastmontert inkludert taklamper medfølger om dette er ønskelig.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (areal 1933,16 m2) og Idrettsanlegg - Nåværende (areal 5,32m2) etter kommuneplan fra 05.10.2015.
Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger (areal 1513,67m2), felles grøntareal (areal 129,45m2) og kjørevei (areal 295,36m2) etter 3005 060214-6 "REGULERING AV YTTERSTE DEL ( SØNDRE DEL ) AV KOBBERVIK. (30.9.1954)".
Relaterte planer: Plan ID 060265-3 "Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate" fra 27.05.2008.
Informasjon om rullering av kommuneplanens arealdel: Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21. Les mer på kommunens hjemmesider: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplan-kart-deling-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-og-retningslinjer/ny-kommuneplan/
Fysisk risiko Overvann
(Eiendommen ligger i et område med kjent fysisk risiko for overvann. I henhold til NS 3600 skal dette vurderes som en potensiell risikofaktor for
byggverket. Overvann kan medføre økt belastning på dreneringssystemet, risiko for vanninntrenging i konstruksjonen og eventuelle skader på utearealer. Det er ikke gjennomført egne undersøkelser av overvannshåndtering på eiendommen, og det anbefales at tiltak for overvannshåndtering vurderes nærmere, særlig ved kraftig nedbør eller endringer i nærliggende terreng og avløpssystemer.)
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 07.12.1957.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
