Velkommen til Gamle Kongevei 146! En romslig horisontaldelt tomannsbolig. med god planløsning og mulighet for egen styling. Boligen har oppgradert bad i 1. etasje med fliser og varmekabler, kjøkken med profilerte fronter og ventilator, samt et enklere kjøkken i underetasjen. Mekanisk ventilasjon på hovedbad. 1. etasje består av entré, to soverom, kjøkken med åpen løsning til stue, bad/vaskerom og stue. Underetasje har ekstra stue, gang, kjøkken, bad og to boder. Uteareal på 4,4 kvm i 1. etasje. Sentralt i et etablert område med nærhet til skole, barnehager og offentlig transport. Velkommen til visning!
Gamle Kongevei 146,3040 Drammen
Velkommen til Gamle Kongevei 146! En romslig horisontaldelt tomannsbolig. med god planløsning og mulighet for egen styling. Boligen har oppgradert bad i 1. etasje med fliser og varmekabler, kjøkken med profilerte fronter og ventilator, samt et enklere kjøkken i underetasjen. Mekanisk ventilasjon på hovedbad. 1. etasje består av entré, to soverom, kjøkken med åpen løsning til stue, bad/vaskerom og stue. Underetasje har ekstra stue, gang, kjøkken, bad og to boder. Uteareal på 4,4 kvm i 1. etasje. Sentralt i et etablert område med nærhet til skole, barnehager og offentlig transport. Velkommen til visning!
Velkommen til Gamle Kongevei 146! En romslig horisontaldelt tomannsbolig. med god planløsning og mulighet for egen styling. Boligen har oppgradert bad i 1. etasje med fliser og varmekabler, kjøkken med profilerte fronter og ventilator, samt et enklere kjøkken i underetasjen. Mekanisk ventilasjon på hovedbad. 1. etasje består av entré, to soverom, kjøkken med åpen løsning til stue, bad/vaskerom og stue. Underetasje har ekstra stue, gang, kjøkken, bad og to boder. Uteareal på 4,4 kvm i 1. etasje. Sentralt i et etablert område med nærhet til skole, barnehager og offentlig transport. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
Parkeringplass
Ildsted
Utsikt over Drammenselven
Godt utnyttet planløsning
Balkong på 4 kvm
Fine grøntområder rundt boligen
Gangavstand til Drammen stasjon
Kort vei til Drammen sentrum, kollektivtransport og marka med flotte turmuligheter
Veldig barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehage.
Inneholder:
1.Etasje: Entré/ gang, Soverom 1, Kjøkken m/åpen løsning til stue, Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue
Underetasje: Stue/ oppholdsrom, Mellomgang, Gang,Kjøkken, Bad, Bod 1, Bod 2
Terrasse- og balkongareal: Åpent areal i 1. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 4,4 kvm
Beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på St.Hansberget, med Nordbykollen, regulerte friarealer og flott turterreng som nærmeste nabo. Flott turterreng sommer og vinter med lysløype. Få minutter til Drammen sentrum med alle fasiliteter. Gangavstand til Marienlyst med Drammen Museum, drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsstadion, kunstgressbane med kunstis vinterstid og Marienlyst stadion med treningssenter. Like i nærheten ligger Drammens klatrepark med flere forskjellige klatrevegger og vanskelighetsgrader. Supert for store og små. Det er også flott skatepark under motorveibrua. Her kan du prøve deg i både trapper, rails, curbs og mange andre hindringer. Supert for barn med mye moro!
Kort vei til Strømsø torg med jernbanestasjon og diverse servicetilbud samt papirbredden og Union Brygge med blant annet universitetet, bibliotek, butikker, treningssenter og restauranter/spisesteder. Flotte turstier langs Drammenselven og elvepromenaden. God offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen Sentrum. Bussholdeplass like ved. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass retning Oslo og Kongsberg. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. For detaljerte rutetider se www.brakar.no eller www.flytoget.no. Veldig enkel adkomst til Bangeløkka med av og påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ og mot Horten/ Tønsberg.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har eiet boligen siden 2013 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen har ikke hatt vesentlige løft/ påkostninger, men noe vedlikehold er gjennomført innvendig. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Bad-/ vaskerom i 1. etasje oppgradert/ renovert av tidligere eier. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDFpanel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Baderom i underetasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med fliser og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med vegghengt klosett, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og overskap med speil. Ingen ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning i underetasje med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående hvitevarer (ingen hvitevarer montert ved befaring). Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredning i 1. etasje med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater) og malte flater. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
UTVENDIG: Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette avviket har blitt lukket og ordnet. Kopi av rapport kan fås ved henvendelse til megler.
UNDERETASJE BAD: Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsvurdering etter NS 3600.
UNDERETASJE BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er påvist fukt i treverk ved hulltaking fra gang mot baderom. Målinger viser verdier over normalt nivå, noe som indikerer aktiv fuktinntrengning. Forholdet medfører høy risiko for råteskader, svekket konstruksjon og utvikling av mikrobiell vekst. Utbedring må påregnes umiddelbart.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
TOMTEFORHOLD: Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
TOMTEFORHOLD: Forstøtningsmurer - i gårdsplass - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Taktekking - Vindskier og islekter er aldersslitt. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. HMS-hensyn ved undersøkelser av tak.
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Det må påregnes vedlikehold/ utskifting på grunn av elde og slitasje/ råteskade på vinduer som har behov.
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,88 meter. Membran/ tettesikt er dekket av terrasseteppe, og det var derfor begrenset kontrollmulighet av denne.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis registrert noe knirk i gulvene.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Rom Under Terreng - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på vegger. Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt (kan ikke lukkes) samt noe overflateslitasje.
1. ETASJE BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Stedvis merker etter eldre innfesting.
1. ETASJE BAD/VASKEROM: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
1. ETASJE BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 1. etasje - Bad/ vaskerom) Overflater gulv.
1. ETASJE BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
1. ETASJE KJØKKEN M/ ÅPEN LØSNING TIL STUE: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.
1. ETASJE KJØKKEN M/ ÅPEN LØSNING TIL STUE: Avtrekk - Lyskilde på ventilator er defekt. Avtrekk fra ventilator er ført i luftekanal i teglpipe.
UNDERETASJE KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter/ skrog med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.
UNDERETASJE KJØKKEN: Avtrekk - Manglende stikkontakt for ventilator.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Avløpsrør med varierende alder og tilstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er registrert saltutslag på vegger. Det anbefales å føre vann fra taknedløp bort fra bygningskroppen.
TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss). Grunnmur er stedvis ikke pusset.
TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Takkonstruksjon med oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer (med lastberegninger fra byggeåret), Taket tekket med plater, (trolig Decraplater). Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og stål med varierende alder og tilstand. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og til terreng. Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med fotbeslag. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, stående panel. Vinduer fra ulik årgang med 2-lags glass/ koblet glass fra byggeåret, kvaliteten er således også varierende, stort sett eldre vinduer. Standard utgangsdør i tre til inngang i underetasje. Brannklassifisert inngangsdør (B30/ 35db). Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 1986. Veranda 4,4 kvm del overbygget med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med terrasseteppe. Tett rekkverk i treverk med håndløper. Støpt trapp fra gårdsplass til boligen. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 06.08.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Boligen har to sikringsskap. Sikringsskap plassert i bod i underetasje med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig åpent EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Sikringsskap plassert i felles gang i 1. etasje med automatsikringer,hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig åpent EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med åpen samlestokk montert i mellomgang i underetasje (samlestokk ikke montert i skap). Vannmåler og hovedstengekran montert på kjøkken i underetasje. Varmepumpe luft til luft montert i stue med ukjent alder. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i mellomgang i underetasje med uviss alder.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peis/Pipe: Pipe i tegl med sotluke plassert i underetasje. Ildsted, peisovn montert i stue (underetasje) og en kombinert åpen peis og parafinovn montert i stue (1. etasje). Tilsyn av pipe/ ildsted utført i 05.02.2025. Denne viste ingen avdekkede forhold. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 22.03.2024. Merknader til feiingen: Deler røyk løp, middels med sot.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker samt naturtomt. Gruset gårdsplass og trapp fra gårdsplass (parkering) til boligen.
Privat avstikker fra offentlig vei/ gate.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1961/300847-1/90 05.09.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 112 BNR: 116
Ovennevnte er innhentet, men ikke mottatt pr d.d.
2025/901404-1/200 05.08.2025 08:38 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 4 920 000
Panthaver: NBBO EIENDOMSMEGLING AS
ORG.NR: 971 168 447
ELEKTRONISK INNSENDT
2025/901404-2/200 05.08.2025 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN
08:38 SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
Rettighetshaver: NBBO EIENDOMSMEGLING AS
ORG.NR: 971 168 447
ELEKTRONISK INNSENDT
Ifølge selger er det plass til 4-5 biler i oppkjøringen, det er ingen faste plasser
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
- varmepumpe luft til luft montert i stue med ukjent alder.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 930.17m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 930.17m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 49.58m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 343.5m2
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060218-1 REGULERING AV SOLBERGS GATE FRAM TIL SMEDBERGET. (22.3.1960) Kjørevei 35.35m2
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen, men kommunen opplyser at boligen er byggemeldt.
