Velkommen til Lauritz Hervigs vei 37D! En romslig og lys 4-roms leilighet beliggende på Fjell -et populært og familievennlig område. Leiligheten ligger i 1.etasje og har meget kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det en veldig kort vei ned til Drammen sentrum som er i stadig utvikling. Leiligheten ligger i nærhet til marka og friområder med turterreng sommer som vinter. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- God planløsning
- Radiatorer er oppgradert i år 2019/2021 i regi av borettslaget
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Ingen TG3
- Kjøkken fra 2018
- Bad 2014
Lauritz Hervigs vei 37D,3035 Drammen
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 37D! En romslig og lys 4-roms leilighet beliggende på Fjell -et populært og familievennlig område. Leiligheten ligger i 1.etasje og har meget kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det en veldig kort vei ned til Drammen sentrum som er i stadig utvikling. Leiligheten ligger i nærhet til marka og friområder med turterreng sommer som vinter. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- God planløsning
- Radiatorer er oppgradert i år 2019/2021 i regi av borettslaget
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Ingen TG3
- Kjøkken fra 2018
- Bad 2014
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 37D! En romslig og lys 4-roms leilighet beliggende på Fjell -et populært og familievennlig område. Leiligheten ligger i 1.etasje og har meget kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det en veldig kort vei ned til Drammen sentrum som er i stadig utvikling. Leiligheten ligger i nærhet til marka og friområder med turterreng sommer som vinter. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- God planløsning
- Radiatorer er oppgradert i år 2019/2021 i regi av borettslaget
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Bod
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Ingen TG3
- Kjøkken fra 2018
- Bad 2014
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Bad/ vaskerom, Toalettrom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Matskap.
Lauritz Hervigs vei 37D har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Fjell i Drammen et rolig, etablert og familievennlig boligområde med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport, butikker og flotte turområder samtidig som du har enkel tilgang til byens tilbud. Nærmiljøet er kjent for sitt trygge og grønne preg, med kort gangavstand til flere barnehager og skoler perfekt for barnefamilier. Fjell barneskole ligger kun tre minutter unna, og det er flere ungdoms- og videregående skoler innen kort rekkevidde. Det finnes også flere fritidstilbud og idrettsanlegg i området, blant annet en aktivitetshall og fotballbaner ved skolen, samt Dumpa nærmiljøanlegg med ballbaner og sandvolleyball. For de som liker å trene innendørs, er det kort vei til både PDL Center Drammen og SATS Strømsø. Daglige ærender gjøres enkelt med Kiwi Austadveien bare ni minutters gange fra boligen. Ønsker du et bredere utvalg, ligger Strømsø Senter kun sju minutter unna med bil. Her finner du blant annet apotek, butikker og servicefunksjoner. PostNord ligger også i nærheten for enkel pakkehåndtering. Spar Kristensen gir deg et alternativ for dagligvarer, cirka 19 minutter unna. Kollektivtilbudet er meget godt. Bare to minutters gange fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, hvor linjene 3, 3N og 37 tar deg effektivt rundt i byen. Ønsker du å reise videre, ligger Drammen stasjon kun ni minutter unna med bil. Her går både regiontog, lokaltog og Flytoget ideelt for pendlere eller deg som reiser ofte. Sandefjord lufthavn Torp nås på under en time. For den som setter pris på naturopplevelser og friluftsliv, er området et ypperlig utgangspunkt. Det er kort vei til flere flotte turstier, skogsområder og rekreasjonsområder i Drammen. Turmål som Austadmarka, Bragernesåsen og Konnerudmarka er alle lett tilgjengelige med sykkel eller bil, og byr på alt fra korte trilleturer til krevende treningsøkter sommer som vinter. Det finnes også flere lekeplasser, grøntområder og hyggelige nærområder for både barn og voksne. Alt i alt er Lauritz Hervigs vei 37D et flott sted å bo for deg som ønsker en trygg og sentral hverdag, med nærhet til både urbane kvaliteter og naturskjønne omgivelser.
Se kartskisse på Finn.no.
Selger har kun bebodd eiendommen i noen få måneder, og har derfor begrenset førstehåndskunnskap om boligen. Dette innebærer at selger i liten grad har kunnet supplere eller kontrollere opplysningene i dokumentasjonen. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand fra teknisk fagkyndig. Det presiseres likevel at selger i sin eiertid har gjennomført noen oppgraderinger, herunder malt alle innvendige vegger.
Bad: Bad/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2014, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater innvendig gulv med fliser på baderom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Sluk i RS (rustfritt stål) med smøremembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk), med tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2018, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG IU:
VÅTROM: Bad/vaskerom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har tilstøtende vegger i våtsonen til naboleilighet, wc og gang. Alle vegger på baderommet i murkonstruksjon. Ikke mulig å gjennomføre hulltaking i våtsonen (dusjnisjen/ badekar).
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank > Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere hovedtilførsel (distribusjonsnettet i bygget) eller varmtvannstank da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG:
Vinduer > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Terrassedør > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG:
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører > Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
VÅTROM:
Bad/vaskerom > overflater vegger og himling > Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
Bad/vaskerom > overflater gulv > Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser (sprekt flis ved dør).
Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning > Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.
SPESIALROM:
Toalettrom > Overflater og konstruksjon > Vegghengt klosett, ikke utsparing i flis for drenering av innbyggingssisterne. Automatisk vannstopper anbefales montert i rommet da det ikke har sluk.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig kledd med fasadeplater og deler forblendet med teglstein.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapp innvendig i felles gang.
- Heis.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil
omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Leiligheten har beliggenhet i et sameiet/ borettslag som har ansvaret for drift og vedlikehold av felleskonstruksjoner og fellesarealer, disse konstruksjonene/ områdene er ikke nærmere omtalt i taksten. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 20.02.25. Tilstandsrapporten er fra tidligere salg.
Tidligere selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang, automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på kjøkken og på toalettrom. Hovedstengekran er montert i skap på kjøkken og toalettrom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer (radiatorer er skiftet i år 2019/ 2021 i regi av borettslaget).
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Felles eiet tomt på 87536 kvm. Opparbeidet med interne asfaltere veier, beplantning, lekeplasser og plenområder. I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer 23/85, 22/139 og 23/86.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2025: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46.976
Saldo per 05.08.2025: 163 489 128
Andel av saldo: 388 104
Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )
Fastrenter tom 14.01.2027
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1972/1857-1/90 24.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
2005/2615-1/90 11.02.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Drammen kommune gis ret til å ha liggende
fiberopptiske
kabler over eiendommen
Kablene må ikke overbygges uten samtykke fra Drammen
kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune
Med flere bestemmelser
2017/464086-1/200 03.05.2017 21:00
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 12 047 700
Panthaver: Andelseierne i fellesskap, jf. lov om
burettslag § 2-11, 1 ledd
LØPENR: 13976898
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/2050755-1/200 04.10.2024 13:28
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 192 400 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Parkering på anviste plasser mot depositum for skilt. Ny eier tar kontakt med styret for tildeling av fast biloppstillingsplass. Det kan dog være venteliste.
Det utredes muligheter for EL-billading i borettslaget.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer (radiatorer er skiftet i år 2019/ 2021 i regi av borettslaget).
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se ordensreglenes pkt 13 og Jf Vedtekter for Fjellvang borettslag 5-2.
Søknad om dyrehold stiles til styret i borettslaget og dersom styret godkjenner søknaden må andelseieren inngå en avtale om hundehold med borettslaget på følgende betingelser:
- Hunden skal føres i bånd ut og inn av oppganger/heiser og skal luftes utenfor borettslagets områder, eller på lufteplass anvist av borettslaget.
- Andelseieren erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade hans hund måtte påføre laget for eksempel ved skraping av dører og karmer, beskadigelse av blomster og grøntanlegg mv., hundeieren forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer etter sin hund i trappeoppganger, heiser, veier plener og lignende.
- Dersom det innkommer berettigede klager fra andelseierne over tilgrising, lukt eller bråk må hundeier/andelseier erklære seg innforstått med at hunden må fjernes fra leiligheten.
- Hunden skal sammen med eier ha gjennomgått dressurkurs og attest for gjennomgått kurs sendes borettslagets styret senest 6 måneder etter anskaffelse.
- Hunden må ikke være alene i leiligheten med mindre den er trenet for dette og normalt ikke lenger enn 5 timer sammenhengende.
- Hunden bør ikke luftes av mindreårige barn og skal fortrinnvis luftes og føres av husstandens medlemmer, den må ikke luftes på balkonger.
- Avtalen med hundeieren betraktes som en del av husordensreglene, dersom reglene ikke blir overholdt vil hunden bli forlangt fjernet med tre måneders varsel.
- Reglene er utarbeidet i samarbeide med Norsk Hundeierforbund og tvist om forståelse av reglene vil bli innbrakt for forbundet som også vil bli orientert om eventuell konflikter mellom hundeier og naboer eller med borettslagets styre.
- Den som tilstås avtale om hund i borettslaget må derfor undertegne en avtale hvor hundeieren erklærer seg villig til å godta de endringer i reglene for hund i borettslaget som andelseierne i generalforsamlingen til enhver tid finner nødvendig å foreta.
- Mislighold av ovenstående anses som vesentlig mislighold av vedtektene for borettslaget.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde
Reguleringsplan:
E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)
ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL
AV FJELL-OMRÅDET.
(4.9.1970) REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN
FORFJELLOMRÅDET.
9.11.1965 Navn E 18 FRYDENHAUG -EIK
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.10.2004
Ovennevnte opplysninger er innhentet fra et tidligere oppdrag.
Kommunen opplyser at det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert (14/09-1979). Ferdigattest for fasadeendring foreligger datert (03.07.2003). Ferdigattest foreligger for modernisering av baderom og VA (vann og avløpsrør) datert (22.10.2014).
